Ganhe dinheiro comprando e vendendo imóveis sem morar neles nem por um dia. Conhecemos o flipping, o investimento financeiro que consiste em comprar, reformar e vender uma casa. Vantagens e riscos da operação, qualidades que uma boa máquina de pinball deve ter para ganhar dinheiro e ficar rica.
O mundo está cheio de estratégias de investimento ; por aqueles que professam ser o novo gênio das finanças, propondo técnicas de baixo risco e prometendo rios de dinheiro em troca daqueles que, em vez disso, lançam-se em novas formas como o bitcoin, pensando em ter sucesso imediato, talvez ostentando experiências no passado como negociante para grandes bancos .
Na verdade, para ter sucesso na área financeira é preciso conhecer bem o assunto , ter faro e um pouco de sorte , para fechar o negócio na hora certa, maximizando lucros ou possivelmente minimizando perdas.
A área imobiliária também se interessa e está sujeita a transações de compra e venda com o objetivo de obter lucro: a inversão é um dos métodos de investimento mais conhecidos.
O que está mudando
O flipping , palavra em inglês, é a atividade de comprar um imóvel a um preço acessível, reestruturá-lo para colocá-lo como novo e então, através da venda , obter um lucro baseado na diferença entre o preço de venda e o valor do preço de compra as despesas incorridas.
O objetivo da inversão é, como em qualquer empresa que se preze, maximizar o lucro no menor tempo possível . Portanto a operação, ou o momento que se dá desde o momento da compra e sua venda, deve durar o menor tempo possível, para evitar a exposição a bancos, ou o endividamento com instituições bancárias, na forma de juros do hipoteca e tem caixa para investir em outras operações.
Invertendo: o que avaliar
Não são vários fatores que uma máquina de pinball, ou um investidor que decide fazer este negócio a sua fonte de renda, deve considerar ao decidir qual imóvel para comprar ea que preço, considerando o possível preço de venda e tempo, o que é importante do ponto de vista. financeiro e decisivo na avaliação da conveniência.
Onde comprar uma casa
A compra de um imóvel é o primeiro passo a ser dado. Na hora de decidir a cidade onde vai operar é necessário pensar que o conhecimento do mercado imobiliário e, portanto, quais são as zonas urbanas mais atrativas , deverá facilitar a venda da casa, uma vez efectuada a remodelação.
Portanto, a primeira consideração é buscar imóveis para reformar em áreas da cidade bem servidas por meios de transporte, próximas mas não muito próximas das artérias das rodovias e das vias de comunicação mais importantes.
Além disso, a presença de universidades, escolas, hospitais, centros comerciais e locais públicos, bem como toda uma série de serviços como bares, ginásios, centros culturais e recreativos, certamente tornam o bairro mais atraente .
Claramente, escolher um apartamento ou outro tipo de imóvel, em uma área muito chique ou central da cidade , exigirá um gasto financeiro maior , portanto, ter muito mais liquidez será importante.
Análise de mercado
Uma zona da cidade muito atractiva será atractiva não só para as máquinas de pinball, mas também para muitas outras, visto que vivemos numa economia de mercado livre e por isso as mesmas avaliações do investidor e a informação também estarão à disposição de outros operadores.
Portanto, para avaliar melhor a área, é necessário considerar a concorrência , ou seja:
- Número de imobiliárias da região
- Quantidade de sinais de venda / aluguel exibidos nos edifícios
- Anúncios de apartamentos à venda em sites
Esta série de elementos permite compreender a quantidade de imóveis disponíveis, a presença de fortes concorrentes e, sobretudo, saber o momento de venda dos imóveis, permite perceber quando será economicamente recuperado do investimento realizado.
Decidir sobre o preço de venda
O fator-chave que vai levar a alongar ou encurtar os tempos de venda, mas acima de tudo vai permitir que você saiba quanto ganhar, também com base nos impostos a pagar ao Estado Italiano pela venda.
O preço final está intimamente ligado ao tipo de obras de renovação a sustentar e, portanto, à reconstrução de um conjunto de sistemas complexos, à substituição do pavimento em vez da demolição de uma ou mais paredes para transformação do local, com conhecimento dos montantes para gastar, permitirá que você calcule o valor total de suas próprias despesas.
O preço deve então levar em consideração o valor médio das moradias da área em que está inserida , para não ficar fora do mercado, se for muito alto e, portanto, correr o risco de ficar sem venda por meses ou anos.
Ou se, ao custo de querer vender rapidamente, um preço de venda muito baixo acelerará a transação, mas o lucro pode não ser tão atraente.
Invertendo: benefícios e riscos
É impossível definir exatamente se vale ou não a pena se lançar no ramo imobiliário operando operações de flipping, pois o único fator claro e certo é a presença ou ausência de lucro, sem considerar o tempo gasto e a energia gasta.
No entanto, podemos indicar a série de vantagens e riscos a serem enfrentados ao realizar esses investimentos.
Vantagens
- independência econômica
- a experiência acumulada torna-se uma vantagem importante no mercado
Riscos
- exposição financeira com bancos
- se o momento da venda for estendido, o lucro diminui
- não conhecer a área ou cidade onde você opera
- uma mudança no plano da cidade pode tornar um bairro menos atraente
Vantagens do Pinball
Para ser uma boa máquina de pinball e, portanto, ganhar bem sem arriscar muito , é necessário ter algumas qualidades humanas e psicológicas importantes, além de poder fazer cálculos financeiros de forma adequada, como a análise de custo / benefício que muitas vezes determina o sucesso ou o fracasso da única operação.
Resumidamente, a fim de ser capaz de lançar a casa com segurança, você precisa:
- têm liquidez financeira desde o início do negócio
- conhecer a legislação tributária sobre compra e venda de imóveis
- entender o tipo e a quantidade de reformas a serem realizadas
- ter uma equipe de profissionais em quem confiar, como advogados, notários, operários, encanadores, eletricistas, etc.
- paciência em alcançar resultados
- preferindo, acima de tudo, no início, menores ganhos, podendo ampliar a clientela e o conhecimento do mercado