Veranda permite. Definição de varanda. Os diferentes casos de direito. Varanda, condomínio. Terraço. Jardim. Sanções.
A criação de uma varanda no terraço ou varanda da casa permite adicionar ao seu apartamento uma espécie de divisão, que pode ser utilizada em diferentes épocas do ano e sem ter que depender das condições meteorológicas.
Em termos concretos, tratando-se de uma obra nova , requer a solicitação e obtenção de alvarás adequados junto às secretarias municipais competentes para não incorrer em penalidades econômicas e criminais .
Permissões da varanda: definição
Em primeiro lugar, é necessário definir o que é varanda de acordo com a legislação italiana em vigor.
De acordo com o Regulamento de Edificações , a varanda é uma sala ou espaço coberto com as características de uma loggia, varanda, terraço ou alpendre, fechada nas laterais por superfícies de vidro ou com elementos transparentes e impermeáveis, com abertura parcial ou total.
Do ponto de vista construtivo, a construção de uma varanda acarreta um aumento da volumetria do edifício e, portanto, ao alterar a sua forma, está sujeita a constrangimentos .
Por ser uma estrutura fixa , fabricada com superfícies de vidro que podem ser abertas, visa durar no tempo.
Com base na sua localização, varanda, terraço ou jardim , um técnico habilitado deve estar apto a determinar a possibilidade da sua realização, procedendo à solicitação das licenças necessárias após consulta à secretaria técnica municipal.
Vamos ver os diferentes casos que podem ser determinados.
Varanda na varanda: permitido
Quando você mora em um apartamento e tem varanda , pode ser uma oportunidade interessante de instalar uma varanda .
Na verdade, no final da obra haverá uma verdadeira sala extra, que poderá ser usada conforme a necessidade.
No entanto, o encerramento total ou parcial da varanda exige autorização de construção ou a simples declaração de início de actividade (DIA), de acordo com a regulamentação municipal em vigor.
Essa operação burocrática está ligada ao fato de que o volume do apartamento aumenta , portanto, quando a obra for concluída, o valor cadastral diferente deve ser indicado à Agência Fiscal.
Caso a edificação esteja sujeita a restrições arquitetônicas por motivos históricos ou culturais, será obrigatória a anuência da Superintendência do Patrimônio Cultural.
Condomínio
Se o apartamento estiver localizado dentro de um prédio, é necessário, antes de prosseguir com as obras, solicitar a autorização do condomínio , emitida por unanimidade da assembléia do condomínio.
Mas primeiro é preciso consultar o regulamento do condomínio que poderia prever a impossibilidade de alteração da fachada.
Em caso de parecer favorável, na conclusão da obra será necessário recalcular a milésima parte, pois a varanda terá aumentado a superfície do apartamento.
Como no caso mais simples, a licença de construção ou a declaração simples são necessárias e determinadas pelo Município onde se encontra o imóvel.
Varanda no terraço: permitido
Pequenas mudanças no caso de construir uma varanda no terraço.
O ponto chave é que o edifício , uma vez construído, não se torna um cômodo autônomo que possa aumentar o tamanho habitável do apartamento.
Se a condição for atendida, nenhuma licença de construção é necessária .
Portanto, estruturas facilmente removíveis, úteis para fornecer cobertura parcial do terraço, são possíveis sem qualquer prática.
Varanda no jardim: permitido
No jardim da casa é sempre permitido construir uma varanda sem ter de se deslocar ao Gabinete Técnico da Câmara Municipal . Uma condição obrigatória é que a estrutura possa ser facilmente removida sem a necessidade de realizar qualquer tipo de demolição.
Portanto, são estruturas provisórias e precárias, que não sofrem alterações de volume.
Autorizações de varanda: penalidades
O descumprimento das obrigações relativas às licenças exigidas para construção acarreta pesadas penalidades: na verdade, o crime de abuso de construção se configura .
Este fato envolve a remoção , às suas próprias custas, da estrutura .
Caso contrário, será retirado ex officio e a penalidade econômica será muito pesada, igual ao dobro do aumento do valor do imóvel ocasionado pela presença da própria estrutura.
Do crime de construção abusiva, que persiste mesmo após o afastamento, a multa pecuniária é de no máximo € 10.329 por incumprimento de normas e regulamentos e, nos casos mais graves, até prisão até 2 anos.
Os trabalhos efectuados sem licença podem, pelo contrário, comportar uma multa que varia entre € 15.493 e o máximo de € 51.645.
Permissões da varanda: galeria de imagens
Para projetar ou simplesmente sonhar com uma linda varanda em seu apartamento, dando uma olhada na galeria de fotos você poderá encontrar ideias sugestivas de como aproveitar um cômodo extra na casa.
