SCIA. Quando o SCIA for necessário, no lugar do DIA, CIL e certificado de viabilidade. Exemplos de obras. Onde isso ocorre. Conclusão das obras. Custo. SCIA em anistia. SCIA em anistia por obras concluídas. Sanções.
A sigla Scia significa relatório certificado de início de atividade e é um procedimento introduzido com a Lei 122 de 2010.
A introdução do SCIA conduziu a uma maior simplificação, em termos burocráticos e administrativos, do sector da construção.
De facto, com um único processo , foram eliminados a Notificação de Início das Actividades (DIA) , a comunicação de início das obras (CIL) e o certificado de viabilidade , substituído pelo edifício SCIA .
SCIA: quando necessário
As intervenções para as quais hoje é suficiente apresentar um Scia , são as mesmas para as quais, no passado, se previa o Dia , a saber:
- Manutenção extraordinária
- renovação de edifício
- restauração e reabilitação conservadora
- as intervenções construtivas que alteram a forma dos edifícios , mantendo-se iguais ao volume e no respeito pelos constrangimentos
- intervenções construtivas dirigidas à restauração total ou parcial de edifícios eventualmente desmoronados ou demolidos .
Exemplos de obras
Desejando dar alguns exemplos de trabalhos que se enquadram no SCIA , uma lista não exaustiva inclui:
- Construção de novas escadas internas e / ou externas sem aumentar a volumetria do edifício;
- Construção de novas varandas e terraços , etc, sem aumentar o volume do edifício;
- Abertura de novas portas , janelas externas e claraboias ;
- Remoção de amianto do telhado;
- Colocação de conduta externa;
- Substituição e renovação do piso ;
- Remodelação do telhado ;
- Demolição parcial ou total de edifícios sem reconstrução.
É fundamental ressaltar que a legislação deixa amplo espaço para que regiões e municípios ampliem ou restrinjam o escopo de aplicação.
Portanto, é aconselhável consultar o balcão do município para saber quais os empregos que realmente estão sujeitos ao SCIA.
SCIA: onde ocorre
O procedimento de envio do modelo SCIA requer um pedido, feito pelo proprietário do imóvel, no balcão da Câmara Municipal dedicado ao sector da construção.
O objecto do pedido deve incluir a declaração de certificação substitutiva , atestados emitidos por técnicos qualificados, atestado de conformidade da intervenção implementada no que respeita à regulamentação em vigor e, por fim, o pagamento da taxa prevista.
Depois de efetuada a entrega, o requerente poderá iniciar os trabalhos. Na verdade, é tarefa do profissional atestar a qualidade do trabalho.
No prazo de 60 dias a contar da data de entrega (30 no caso de construção), a administração municipal deve efetuar as verificações e, eventualmente, proibir a continuação da atividade.
Ou pode solicitar que as obras sejam adaptadas à regulamentação em vigor.
No entanto, para que o Município bloqueie as obras, é necessário um ato fundamentado que certifique a existência de um perigo existente para a proteção do interesse público em matéria de ambiente, saúde, paisagem e segurança.
A simplificação levou à criação de módulos únicos em todo o território nacional. Desta forma, o cidadão não será obrigado a se desvencilhar dos diferentes módulos de cada município.
O trabalho do profissional responsável será, portanto, muito mais fácil.
Além disso, a legislação em vigor proíbe os municípios de solicitarem documentos adicionais ou diferentes para complementar a prática.
Também é vedado às administrações municipais solicitar as informações que já estão em seu poder, agilizando o procedimento.
Conclusão das obras
Uma vez obtida a autorização das secretarias municipais , o SCIA não dura para sempre.
As obras devem ser concluídas dentro de 3 anos a partir da data de emissão da licença .
Portanto, se as obras não forem concluídas, um novo SCIA deverá ser apresentado para que as obras sejam concluídas.
Caso sejam necessárias mudanças estruturais na propriedade, uma solicitação específica de usabilidade deve ser enviada.
SCIA: custo
O custo geral para o envio do SCIA é determinado por:
- Taxas administrativas e de instrutor, devidas ao município,
- Honorário do profissional responsável pela redação.
Quanto à atuação do técnico responsável pela lavratura do arquivo, recorde-se que o SCIA prevê obrigatoriamente a gestão da obra (geralmente igual a 4% do custo total).
Além disso, a segurança no canteiro de obras (4%) e quaisquer práticas cadastrais e energéticas que possam ser necessárias devem ser consideradas.
Em geral, a prática tem um custo que varia entre € 250 e € 1.000.
Quanto aos encargos relacionados com a prática, cada município possui suas próprias tarifas diferenciadas de acordo com a legislação de referência.
SCIA em anistia
Caso as obras tenham iniciado sem ter previamente solicitado e / ou obtido o sinal verde do município de referência, é possível prosseguir com o pedido de anistia de SCIA.
Se for apresentado de forma espontânea, o custo cobrado é de 516 euros a título de multa .
SCIA em anistia por obras concluídas
Se, por outro lado, o SCIA for solicitado apenas após a conclusão da obra, a pena é maior, podendo ser quantificada em medida variável de um mínimo de 516 euros a um máximo de 5.164 euros.
Porém, em ambos os casos, as penalidades serão evitadas.
Sanções
Por outro lado, caso não seja feito o pedido prévio nem posterior com a anistia, a lei prevê pena relativa a todas as obras realizadas sem a devida autorização.
No caso de obras de renovação, pode ser ordenada a reposição da situação anterior à obra a executar pelo gestor, constituindo um abuso de construção e, portanto, passível de demolição.
Adicionalmente, está previsto o pagamento de uma quantia entre € 516 e € 10.329, dependendo do tipo de violação.