Como é regulamentada a vaga de estacionamento do condomínio. A legislação em vigor, como resolver as situações específicas que possam surgir. Manutenção e como defender seus direitos.
Com o desenvolvimento massivo do tráfego, os problemas relacionados com o carro e seu estacionamento aumentaram drasticamente, levando a consequências inimagináveis quando os condomínios foram construídos em cidades sem as vagas de estacionamento necessárias.
Aqui o legislador teve que intervir, várias vezes ao longo do tempo, para regularizar e legislar sobre a questão dos lugares de estacionamento em condomínios , a fim de resolver da forma mais simples possível os inúmeros litígios que habitualmente surgem por questões relativas ao estacionamento, todos '' usar sem permissão ou abandonar carros e objetos antigos, ocupando um espaço sem direitos ou permanentemente.
Vaga de estacionamento em condomínio: legislação
Conhecer a legislação que regulamenta o estacionamento dentro de um condomínio , incluindo todas as suas evoluções até a que está em vigor, permite resolver a maioria das questões de forma civil, sem a necessidade de ação judicial.
O código civil não possui normas e artigos internos que tratem diretamente do assunto: portanto, foram aplicadas as normas sobre espaços de condomínio.
Além disso, a legislação sobre construção de prédios e condomínios , à qual o legislador tem prestado muita atenção ao longo dos anos , é de grande ajuda para vir em seu resgate no nível legislativo .
Evolução das leis de estacionamento em condomínios de 1942 a 1967
Com a lei 1150/1942 nasceu oficialmente a primeira legislação italiana sobre urbanização ; a partir deste momento, para construir, deverá ser solicitada ao Município competente o alvará de construção .
Porém, como o carro ainda não era de uso comum, o legislador na época não mencionou de forma alguma uma forma de regularizar a presença de carros dentro dos condomínios.
Edifícios construídos entre 1967 e 2005
Com a lei n ° 765/1967 denominada Ponte , é introduzida a restrição para novas edificações para criar áreas dedicadas ao estacionamento de carros , respeitando a proporção de um estacionamento de 1 metro quadrado para cada 10 metros cúbicos de construção.
O conceito-chave da mudança foi intervir de forma a regular o trânsito, permitindo amenizar a presença de carros nas bermas. Os espaços utilizados no condomínio para esta função são considerados pertences do apartamento e, portanto, interligados, como acontece com adegas, sótãos, etc.
Edifícios construídos após 2005
A Lei de 28 de novembro de 2005 , n. 246, denominado Simplificação , deixa inalterada a disposição relativa à criação de lugares de estacionamento, mas liberaliza a venda : o lugar de estacionamento continua atribuído, no momento da construção, a cada apartamento de acordo com a metragem quadrada, mas perde a definição de relevância.
Portanto, se o construtor do prédio optar por vender o apartamento e a vaga separadamente, ele é livre para fazê-lo.
Vaga de estacionamento insuficiente no condomínio: o que fazer?
Uma das situações que mais comumente geram brigas e discussões é quando o condomínio não possui vagas suficientes para garantir a cada condomínio o estacionamento de pelo menos um carro.
Cabe à assembléia do condomínio intervir para regular, estabelecendo o critério de rotatividade no uso da área, que pode ser mensal, semanal ou diário.
Qual maioria na assembleia
A maioria exigida na reunião para aprovar a programação de turnos de estacionamento é igual pelo menos a metade dos milésimos de participantes condomínios.
Também na montagem é possível decidir sobre a necessidade de delimitar os espaços adequados mandando pintar as faixas de delimitação.
O que fazer se o carro for muito grande para caber no assento atribuído
Estabelecer o tamanho padrão de um carro de passageiros hoje é bastante complicado. O surgimento no mercado de modelos como os SUVs, que em comprimento e largura são muito maiores que um carro tradicional, pode gerar problemas de estacionamento.
Caso o carro não entre na vaga cedida dentro do condomínio, o proprietário não tem o direito de recorrer ao juiz para redefinir o tamanho do estacionamento.
Quem pode estacionar no condomínio
Parece óbvio, ainda para proibir estranhos e convidados , ou pessoas que não possuam apartamento no prédio, de estacionar , é necessário que a assembleia delibere com o voto favorável da maioria dos presentes na assembleia , desde que os participantes representem pelo menos 500 milésimos.
Caberá então ao administrador afixar na entrada do condomínio uma placa sinalizadora correspondente à proibição.
O requisito fundamental não é a residência no edifício, mas a propriedade do direito como proprietário ou na posse de um contrato de arrendamento regular.
Como proibir o estacionamento do condomínio para estranhos
Uma forma correta de impedir o acesso, mesmo que temporário, de estranhos, que pretendem aproveitar o estacionamento do carro, é instalar um portão ou bar .
Será, portanto, necessário dotar todos os condomínios de chave especial ou comando elétrico para o acesso de automóvel, bem como deixar uma faixa de peões aberta, caso haja comércio no rés-do-chão.
A instalação do portão / bar requer o voto favorável da maioria dos presentes à reunião , desde que representem, no mínimo, 500 / 1.000.
Ter dois carros dá direito a duas vagas de estacionamento?
Ser proprietário de dois carros não determina o direito de uso de duas vagas de garagem dentro do condomínio.
Somente se houver vagas em excesso , ou se todos puderem estacionar pelo menos um veículo, surge o direito de deixar o carro no local do condomínio.
É possível vender a vaga de garagem do condomínio?
A resposta à pergunta depende do período de construção do imóvel.
Edifícios construídos antes de 1967
Até 1967 não existia um regulamento de construção que incluísse a obrigação de criar áreas dedicadas à viatura. Portanto, os documentos do cadastro devem ser seguidos para verificar como os espaços dentro de um edifício foram registrados e declarados.
Edifícios construídos entre 1967 e 2005
A entrada em vigor da Lei da Ponte mudou radicalmente a disciplina: dentro de um condomínio devem haver áreas para estacionamento de carros, consideradas pertencentes a cada apartamento.
Portanto, a venda do imóvel inclui e inclui também o lugar de estacionamento : se o comprador não o conseguir incluído no contrato, o acordo é anulado .
Edifícios construídos após 2005
A Lei de 28 de novembro de 2005, n. 246 , denominado Simplificação , alterou radicalmente a matéria dando origem à liberalização da venda de lugares de estacionamento, já não pertinentes ao apartamento .
Desta forma, sem prejuízo da obrigatoriedade de criação de áreas dedicadas ao estacionamento de automóveis, a compra e venda de um apartamento em condomínio pode ocorrer separadamente do respetivo lugar de estacionamento .
O comprador, no momento da negociação, deve, portanto, esclarecer que a operação também inclui a vaga do condomínio.
Também terá liberdade para não proceder à compra do lugar de estacionamento, decidindo espontaneamente deixar o carro em outro local; o vendedor do imóvel poderá assim manter a posse do local, vendendo-o em outro momento.
Vaga de garagem no condomínio: usucapione
Estacionar seu carro exatamente no mesmo lugar por pelo menos 20 anos não determina o direito de se considerar o proprietário daquele espaço específico.
Para que o direito de usucapiona surta efeito , é necessário que o lugar de estacionamento tenha sido utilizado, de boa fé , durante pelo menos 20 anos , de forma contínua e, conforme esclarecido pelo legislador, é necessário que nos tenhamos comportado em todos os aspectos como proprietários . Para simplificar, ter instalado uma cerca ou colocado uma barra para impedir o acesso de terceiros é uma daquelas ações que só o proprietário costuma praticar.
Se uma destas operações não for realizada, a utilização do lugar de estacionamento não é em caso algum acionada.
Vaga de estacionamento no condomínio: distribuição de despesas
A utilização da área de estacionamento no interior de um edifício cabe a todos os condomínios, conforme reiteradamente assinalado pelo Tribunal de Cassação. Porém, ao proceder-se à alocação dos custos de manutenção (pintura das linhas da área, asfaltamento, etc.), segue-se o conceito básico de milésimos de propriedade.
Vaga de garagem no condomínio: remoção forçada
Uma das principais causas que geram intermináveis discussões é quando um carro velho, a ser sucateado ou outro veículo (por exemplo, um caso clássico é o do trailer) ocupa um ou mais espaços de condomínio.
Como reiteradamente sublinhou o Tribunal de Cassação , nenhum condomínio pode, de forma alguma, exercer o acto de força , retirando a viatura por sua própria vontade, recorrendo, por exemplo, a empresas especializadas no reboque de viaturas.
Portanto, um código de conduta ad hoc deve ser seguido, o que fornece:
- Solicite a intervenção da administradora do condomínio, que terá poderes para solicitar a retirada do veículo do legítimo proprietário. Também pode aplicar a sanção relacionada nos termos do art. 70 das disposições de execução do código do condomínio , consistindo numa multa mínima de € 200, podendo mesmo atingir os € 800.
- Se a intervenção não surtiu efeito, é necessário solicitar ao juiz uma medida de urgência (artigo 700 do Código Civil italiano) ou uma medida cautelar (artigo 1168 do Código Civil italiano) .
O lugar de estacionamento do condomínio pode ser vedado?
O código civil não proíbe o legítimo proprietário de cercar e fechar sua vaga de estacionamento , por se tratar de imóvel equivalente a terreno comum de agricultura.
Porém, é necessário respeitar as propriedades alheias e dos espaços comuns, pelo que é necessário instalar meios dissuasores como grades, postes ou vedações, desde que não seja impedida a passagem regular de veículos e pessoas.
Porém, se for o regulamento do condomínio que proíbe o fechamento, então não dá para instalar nada.
Transforme o jardim em uma vaga de estacionamento
As necessidades podem mudar com o tempo e até mesmo a vida do condomínio, com a mudança geracional, pode mudar, ainda que significativamente.
Para transformar uma área do pátio do jardim em parque de estacionamento, é necessária a seguinte maioria qualificada da montagem :
- o voto favorável de 4/5 dos participantes do condomínio
- o voto favorável de 4/5 do valor do imóvel (800 / 1.000)
No entanto, o Município pode intervir e bloquear a operação , caso acredite que alguns parâmetros não foram respeitados, como o espaço verde mínimo em relação ao asfaltado .