Rescisão do contrato de arrendamento. Cronogramas a serem respeitados. Quais são as razões sérias. Como fazer. Como escrever a carta.
A mudança de casa num determinado momento da vida pode ser uma necessidade a resolver em pouco tempo: a procura de um novo imóvel na sequência de uma transferência de emprego ou por razões familiares envolve, em primeiro lugar, a obrigação de rescindir o contrato de arrendamento por o apartamento que você está ocupando.
Saber, então, a sequência correta de passos a tomar permite que você evite levantar discussões e acabar pagando dois aluguéis, mesmo por um curto período.
Rescisão da locação: tempo
O momento , para além da forma como a carta é redigida, reveste-se de grande importância, uma vez que, com a recepção do documento pelo proprietário, começa a correr o prazo para a saída do apartamento.
Rescisão de um contrato de locação: os casos
Os casos para poder rescindir um contrato de locação são os seguintes:
- no caso de um contrato com fórmula 4 + 4, somente após o término do primeiro período;
- para um contrato com cupom seco, após os primeiros 3 anos;
- quando houver motivos graves, o cancelamento pode ser enviado a qualquer momento.
Quanto tempo devo enviar a carta de cancelamento do contrato de locação?
A carta , porém, deve ser enviada pelo menos seis meses antes da hora em que se pretende desocupar a casa.
Cancelamento da locação: motivos graves
O único caso em que é possível, respeitando sempre os 6 meses de antecedência, rescindir o contrato de arrendamento no que diz respeito ao decurso natural dos primeiros 4 anos, é a existência de motivos graves.
Portanto, é necessário especificar quais razões se enquadram nesta definição.
Sempre se enquadrando no amplo conceito de bom senso, motivos sérios podem ser considerados:
- situação de grave crise econômica que não permite o pagamento regular do aluguel;
- uma transferência repentina por motivos de trabalho para uma cidade diferente e distante;
- uma mudança repentina na composição da família .
Justificativas como o fato de não poder mais gostar do apartamento ou de querer morar em outro bairro para ficar perto de amigos ou parentes ou por terem fechado o shopping de referência são consideradas fúteis e, portanto, não são causa suficiente para ser motivo sério .
No momento da redação da carta de rescisão , será necessário indicar de forma sumária a motivação que leva a uma mudança repentina, sem, por exemplo, ter que apresentar a carta do empregador indicando a transferência.
Cancelamento da locação: como fazer?
A carta de cancelamento deve ser enviada estritamente por carta registrada com aviso de recebimento (A / R) . Caso contrário, o locador poderia, em qualquer caso, contestar a validade da carta ou relatório de que nunca recebeu quaisquer documentos.
No entanto, é boa prática comunicar à pessoa que o apartamento ficará desocupado em determinado período, de forma a manter um bom relacionamento e facilitar a procura de um novo inquilino para o proprietário do imóvel.
Como escrever a carta de cancelamento da locação
Não existem maneiras imperiosas de escrever uma carta de rescisão do contrato de aluguel.
Por outro lado, existem alguns elementos fundamentais, úteis para identificar os interessados, nomeadamente o locador, o locatário e o imóvel cedido / arrendado.
Mais precisamente, aqui estão os seguintes elementos para indicar no texto:
- nome e sobrenome
- endereço completo do apartamento alugado
- detalhes do arrendamento
- descrição genérica do motivo da rescisão do contrato.
