Como aproveitar a possibilidade de sublocar o apartamento ou quarto para repartir as despesas de aluguel e condomínio. O que diz a lei em vigor, a cláusula a ter em atenção. Riscos e obrigações de comunicação.
Pode acontecer no decorrer da vida você ter que mudar de casa em poucas semanas, tendo que se mudar para outra cidade por motivos de trabalho urgentes, como um grande contrato que requeira nossa presença física no local ou quando, com possibilidade de acomodação no exterior por um ano de estudo ou férias, para os sortudos, você tem que resolver o problema do apartamento que mora para alugar.
Ou ainda, para quem se encontra em situação de trânsito e volta para casa no fim de semana, deixando a propriedade desabitada. São todas situações que suscitam a possibilidade de sublocação do imóvel a outro inquilino , de forma a não ter de enfrentar despesas desnecessárias durante o período de afastamento da residência habitual.
Contrato de sublocação: o que é
A sublocação , definida em termos legais pelo Código Civil como a renda é determinada quando um inquilino concede o uso de um terceiro 's propriedade de que tem a disponibilidade na sequência de um contrato de arrendamento regular.
Quando o contrato diz respeito a toda a propriedade , é denominado sublocação total , enquanto se se tratar de uma parte é denominado sublocação parcial .
O inquilino não precisa saber ou nunca viu o inquilino que pretende ser sublocado antes.
Contrato de sublocação: quando permitido
A possibilidade de sublocação de um imóvel ou de parte dele é regulada pelo art. 2º da Lei nº. 392/78 , que permite ao locatário sublocar totalmente o imóvel locado para uso residencial, desde que haja a anuência do locador .
Se alguma cláusula do contrato de locação não foi incluída explicitamente que proíbe a sublocação , existe a possibilidade de sublocação , ou de tentar encontrar um inquilino que deseja compartilhar uma parte ou todo o apartamento.
Contrato de sublocação: montante
O subarrendamento contrato não prevê um limite ou valor legal , pois é com base no acordo entre as partes. Uma vez que a renda justa foi abolida, a fixação da renda é confiada ao mercado livre.
Também não é necessário o consentimento do proprietário, uma vez que nenhuma decisão é tomada sobre o assunto.
Contrato de sublocação: duração
A duração não tem prazo mínimo , cabendo às partes decidir. Portanto, também pode ser um dia, uma semana, um mês ou vários anos. Em qualquer caso, a comunicação do período de sublocação continua obrigatória.
A única restrição é que o sublocação não pode durar mais do que o contrato de arrendamento . Em qualquer caso, termina com a conclusão disso.
Mesmo em caso de rescisão antecipada do contrato, o contrato de sublocação caduca automaticamente.
Como entrar em um contrato de sublocação
Veja como proceder quando você pretende entrar em um contrato de sublocação.
- Comunicação ao proprietário por carta registrada indicando os dados do sublocatário, a duração do contrato e o número de quartos.
- Inscrição do contrato (apenas se superior a 30 dias) com pagamento de 2% de taxa de inscrição. A inscrição deve ocorrer no prazo de 30 dias após a assinatura do contrato, nos escritórios da Receita Federal, e após o pagamento da taxa de inscrição com o formulário F24.
No caso de o cidadão que vai ser sublocado ser de fora da UE , será obrigatório o preenchimento e entrega da declaração de acolhimento para estrangeiros no Município onde se encontra o bem .
Sublocação: quais os riscos do inquilino
Apesar de ter tomado todas as providências necessárias e de forma correta, o locatário mantém uma série de riscos para o comportamento de quem assumiu o contrato. Mais precisamente, ele responde por:
- quaisquer danos à propriedade ou instalações cometidos pelo sublocatário
- permanência na propriedade para além do termo do contrato pelo sublocatário.
Em ambas as situações, a responsabilidade do inquilino será integral e financeira ; desta forma, o proprietário poderá fazer valer o direito à indemnização perante o tribunal cível. O próprio proprietário pode exigir o despejo com 30 dias de antecedência.
Contrato de sublocação: obrigação de recebimento
A pessoa que recolhe a soma para a sublocação das instalações, para provar que a cobrança tenha ocorrido, é obrigado a emitir um não - recebimento fiscal . De acordo com o Código Civil, artigo 1.199, “o credor que receber o pagamento deve, a pedido e custas do devedor, emitir um recibo e fazer uma anotação sobre o título, se este não for devolvido ao devedor”.
A obrigação de recebimento existe independentemente de como você recebe a quantia , por transferência bancária, em cheque ou em dinheiro. Além disso, não é possível acumular várias cobranças em um único recibo. Quem mantiver essa conduta está sujeito à fiscalização tributária da Receita.
Acordo de Sublocação: FAQ
Vamos analisar, para definir melhor a questão, alguns casos concretos que podem ocorrer na vida real.
O que acontece se eu não enviar a carta registrada?
No caso de não ser enviada carta regular registada ao proprietário do imóvel , a sublocação não é concedida mas o inquilino não arrisca nada , desde que se trate de uma sublocação parcial .
Pode ser o contrato de arrendamento apenas no caso de uma cláusula específica de rescisão antecipada ter sido inserida após tal comportamento.
Somente no caso de sublocação total , o proprietário pode solicitar a rescisão do contrato.
Hospedar um amigo ou parente por um período de tempo
Sempre pode acontecer o acolhimento de uma pessoa em casa própria , desde que resida de acordo com um contrato de arrendamento regularmente estipulado . E 'de fato proibida por lei ' a inclusão de uma cláusula em que haja proibição de hospitalidade , mesmo contrariando a Constituição que prevê o cumprimento dos deveres de solidariedade.
Uma vez que se trata de hospitalidade gratuita e, portanto, não sob um acordo comercial, o período de tempo nem mesmo é indicado e especificado. No entanto, ele terá que provar que a pessoa está morando junto apenas por causa da hospitalidade .
Estudantes universitários podem sublocar sem pedir permissão?
A lei proíbe o estudante universitário de celebrar um sublocação sem a autorização expressa do proprietário , que o fará sempre e em qualquer caso. Somente após a concessão da licença, o aluno pode sublocar.
Como pagar taxas de sublocação?
O contribuinte que arrecadar o valor do contrato de sublocação deve indicá-lo na declaração de imposto .
Mais precisamente, o rendimento proveniente da sublocação será dado pela diferença entre o valor cobrado pelo sublocador no ano civil e a renda paga ao proprietário.