Alugar para alunos: coisas a saber. Que tipo de contrato é possível e como estruturá-lo? Dados essenciais para a estipulação. Cadastro. Como desistir do contrato de aluguel. Quem paga os danos. Tributação em vigor para senhorio e inquilino.
Uma oportunidade válida para quem possui um apartamento grátis e já mobiliado na cidade é utilizá-lo como hospedagem para estudantes .
Para evitar que a renda seja cobrada ilegalmente, evitando a consequente declaração de impostos e protegendo os alunos que pagam uma mensalidade, a lei italiana prevê uma tipologia ad hoc.
tipo de contrato
Ao alugar para estudantes universitários, existe uma tipologia criada pelo legislador italiano para proteger o proprietário e o aluno na hora da estipulação.
Contrato transitório
O contrato transitório prevê um aluguel controlado e uma duração inferior aos 4 anos clássicos do arrendamento gratuito.
Para poder celebrar esse tipo de convênio, a residência deve estar localizada no Município onde se localiza a Universidade ou em município vizinho .
Ao mesmo tempo, o aluno deve residir em outro Município que não aquele em que irá frequentar a Universidade e, em qualquer caso, em outra província.
Modelo de contrato: onde fazer o download
O modelo a ser assinado pelas partes pode ser descarregado do site do Ministério das Infraestruturas e Transportes , procurando o anexo F da Portaria Ministerial de 30 de dezembro de 2012.
Características do contrato de aluguel de estudante
Duração
O contrato transitório tem duração mínima de 6 meses e máxima de 36 meses .
Valor da taxa
O valor da renda é fixado com base em acordos territoriais entre as categorias de proprietários e a união dos inquilinos.
Portanto, não há valor de mercado, mas um limite máximo definido por tabelas específicas.
Forma de pagamento
A taxa pode ser em dinheiro, até ao limite de 3.000 euros, ou por cheque ou transferência bancária.
Sublocação
É absolutamente proibido sublocar quarto ou apartamento por um ou mais alunos. Portanto, mesmo que haja espaço para acomodar outras pessoas, quem o aluga não pode de forma alguma alugá-lo.
Modelo básico do contrato
O modelo básico útil para a redação do contrato inclui as seguintes informações:
- as particularidades das partes;
- os dados do imóvel, com indicação do endereço e respectivos dados cadastrais;
- valor do aluguel e formas de pagamento;
- duração do contrato;
- a especificação de que o aluno é residente em município diferente daquele em que o imóvel está localizado;
- o certificado de desempenho energético do imóvel, sob pena de pagamento de multa administrativa a suportar por ambas as partes;
- cupom seco, caso o locador pretenda usufruir, ou tratamento tributário subsidiado a 10%;
- cláusula de proibição de sublocação;
- método de divisão de despesas.
Registro de contrato
Uma vez que o contrato tenha sido assinado, o proprietário deve se registrar no escritório local da Agência Fiscal o mais tardar 30 dias a partir da data da assinatura, trazendo duas cópias, um selo de receita de € 16 por cada 4 páginas do contrato , pagando a taxa de inscrição igual a 2% sobre o valor da anuidade.
Divisão de despesas
Sem prejuízo do pagamento da renda nos termos dos acordos estipulados , a repartição das despesas relativas ao imóvel é a seguinte.
Inquilino
O aluno tem direito a pagar os seguintes itens:
- limpeza;
- operação normal e manutenção do elevador (se houver);
- contas (água, luz, gás);
- purga da fossa séptica;
- prestação de outros serviços de condomínio.
Proprietário
O proprietário do imóvel é responsável pelo pagamento:
- despesas administrativas;
- impostos de propriedade e seguro de propriedade;
- caiação de peças comuns, manutenção de telhado, canos e beirais;
- custos com obras extraordinárias (antena, sistemas centralizados);
- custos de manutenção extraordinários.
Como rescindir o contrato de aluguel de estudante
O contrato pode ser renovado no seu vencimento normal, e consequente comunicação à Receita.
Renovação automática
No primeiro prazo, a renovação é automática , a menos que o aluno cancele, o que deve ocorrer com três meses de antecedência.
Retirada única
É possível que a desistência também seja única, caso o contrato tenha sido assinado por vários alunos.
Nesta situação o valor total não varia, sendo redistribuído entre os restantes inquilinos.
Para este último, fica aberta a possibilidade de procurar novo companheiro de apartamento , desde que informado o proprietário.
O sucessor deve aceitar todas as condições existentes no contrato.
Quem paga os danos em uma casa alugada para estudantes
Um problema que pode ser evitado antes de ocorrer é o de qualquer dano causado pelos inquilinos ao apartamento e aos móveis presentes.
Fiança
Em caso de sinistro , o proprietário pode ficar com a caução paga pelos alunos no momento da assinatura do contrato, valor que não pode em caso algum exceder três meses.
Dicas úteis
Para tal, é preferível tirar fotografias antes de entrar na casa dos alunos, elaborando uma lista com a lista dos móveis presentes a ser assinada pelos inquilinos para agradecimento.
Imposto para aluguel de apartamento de estudante
Um elemento a saber é a forma como a tributação é calculada para os contratos de arrendamento com renda acordada.
Tributação e dedução para o proprietário
Conforme exigido pela lei no. 431/1998, os proprietários têm direito a uma dedução de 50% no imposto de renda pessoal, além da dedução normal de 15% aplicada ao valor do aluguel anual.
Cupom seco
Se, por outro lado, optar pelo imposto fixo , o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares é fixado em 10% , estando isento do pagamento do imposto do selo e do imposto de registo.
Tributação e dedução para alunos
Os benefícios fiscais para estudantes consistem na possibilidade de deduzir o montante igual a 19% da renda paga no ano até ao limite do limite total de € 2.633.
A dedução é permitida desde que a Universidade onde o aluno está matriculado se encontre a pelo menos 100 km de distância do Município de residência.
Desconto para o pai
Esta dedução também é possível para o pai que paga o aluguel do filho estudante como seu dependente.