Como fazer a garagem mais adequada. Os diferentes materiais do mercado: modelos, designs e soluções inovadoras. Como economizar energia com o telhado com painéis fotovoltaicos. A legislação e licenças a serem solicitadas no Município. Preços de mercado.
Proteger o seu carro do sol e dos agentes atmosféricos ajuda a prolongar a vida média do veículo, evitando o incómodo fenómeno da descoloração ditada pelos raios solares no verão e reparando-o com o granizo que pode causar graves danos à carroceria.
Vamos então analisar a garagem e a forma correta de instalar uma no jardim ou no condomínio, com as respectivas licenças a serem solicitadas e os materiais mais adequados para a função, sem descurar a interessante oportunidade de consertar um telhado equipado com painéis solares.
Garagem: como funciona
Instalar uma cobertura de carro no espaço do condomínio ou na horta é uma forma de cuidar do carro, além de poder fazer aquelas pequenas manutenções longe da água e do sol.
Ao contrário da garagem, a garagem tem quatro lados abertos , portanto sem paredes laterais . Os modelos existentes no mercado são diferentes em materiais e design, constituindo uma escolha decididamente mais barata do que construir ou comprar uma caixa .
Garagem: materiais
Uma das formas mais fáceis de utilizar uma garagem é optar por um modelo pronto , com tejadilho plano, curva, treliça, ondulação ou mesmo personalizado, se quiser uma opção de design requintado.
O material é o que determina um resultado final diferente, além de ter um impacto estético diferente.
Garagem de madeira
A madeira utilizada é abeto, choupo ou faia . Também é possível adicionar uma cobertura de plantas e pequena vegetação à cobertura do telhado para manter a parte inferior mais fresca.
Por ser a madeira um material natural, é necessária uma manutenção constante , tratando com tintas adequadas para resistir ao longo do tempo, evitando a formação de bolor.
Garagem de alumínio
L' Alumínio é um excelente material para a construção de copas, por caracterizar maleabilidade, leveza além de ser um antioxidante. A cor, semelhante ao prata, torna-o adequado para projetos fascinantes em termos de design .
Garagem de ferro
O ferro apresenta-se com maior solidez e resistência que o alumínio , além da capacidade de suportar as temperaturas mais extremas. Quando você precisa de uma estrutura sólida e resistente a qualquer agente atmosférico, o ferro é a melhor escolha.
Não pode faltar manutenção adequada, através da utilização de tintas especiais e processos de galvanização que eliminam o risco de ferrugem.
Garagem de PVC
O PVC é usado para fazer uma cobertura de metal. Na verdade, a folha de cobertura garante uma maior proteção metálica quando é necessário um abrigo de proteção , como é o caso em balneários.
O PVC é uma ótima opção quando você deseja uma cobertura retrátil , enrolável e removível em certas épocas do ano.
Garagem para carros fotovoltaicos
A economia de energia , com redução nos custos com energia elétrica, é um tema que tem sido abordado até em residências particulares nos últimos anos.
A oportunidade de construir uma cobertura para abrigar seu carro pode incluir o projeto de um sistema fotovoltaico . Neste caso, trata-se de colocar no telhado algumas células fotovoltaicas capazes de captar a energia renovável do sol transformando-a em eletricidade.
Desta forma, é produzido para autoconsumo, podendo também revender o excesso de energia produzida.
A instalação de painéis fotovoltaicos não requer nenhuma obra particular e são adaptáveis a qualquer tipo de terreno. É obviamente necessária a intervenção de técnicos qualificados e capazes de colocar os painéis de forma que a orientação e o dimensionamento garantam a máxima eficácia.
A instalação de um sistema fotovoltaico faz parte das intervenções que permitem usufruir do benefício fiscal, denominado Ecobonus , que permite deduzir parte dos valores gastos na declaração de rendimentos. Para mais informações, pode consultar o artigo: Sistema fotovoltaico de dedução 2020.
Garagem: licenças
No que se refere à sua implementação, é necessário esclarecer a legislação a ser seguida , de modo a evitar que se incorram em multas e penalidades elevadas, que podem incluir a demolição do abrigo, constituindo crime de construção abusiva.
Licença de construção de galpão
A permissão de construção é necessária para construir uma garagem, pois a estrutura é fixa, não temporária e não facilmente removível, ela afeta o solo, criando uma superfície coberta permanente.
Antes de prosseguir com a instalação, é portanto necessário submeter o pedido relevante ao Município relevante .
Na falta de licenças concedidas, o edifício pode ser demolido, com a alienação das secretarias municipais, mesmo depois de anos, pois é uma disposição que nunca cai na prescrição.
Carport DIA
A construção facilmente removível, sem ancoragem ao solo (por exemplo um mirante), enquadra-se na categoria de obras sem licença e para iniciar a construção basta o DIA (declaração de início de actividade) .
O dossel deve ser retrátil , portanto facilmente removível e, além disso, seu tamanho não deve ser particularmente grande, fator avaliado pelo escritório técnico do município.
Canopy sem permissão
Se a cobertura , aberta nos 4 lados, equipada com cobertura retrátil , não tiver a finalidade de proteger o carro, não requer licença de construção nem mesmo o DIA, pois consiste em uma obra de embelezamento do pátio ou jardim.
Segundo o Conselho de Estado, o facto de a estrutura estar ancorada ao solo não constitui um elemento para o pedido de uma série de autorizações: a ancoragem é, de facto, necessária para evitar que a estrutura constitua um perigo para a segurança pública.
Garagem em condomínio
Um caso muito especial que pode envolver discussões intermináveis é quando se pretende prosseguir com a construção de um galpão no estacionamento do condomínio.
Na verdade, pode acontecer que, para proteger o carro, se pretenda abrigá-lo com uma cobertura no material e na cor mais adequados: na verdade, as tempestades de granizo de verão podem muitas vezes causar sérios e sérios danos à carroceria, arruinando-a de forma séria e reparável apenas para caro preço.
Quanto às autorizações a serem solicitadas ao Município, as regras não mudam se se trata de um condomínio ou não.
O Município não é obrigado a emitir a autorização ou licença com base no recebimento da anuência da montagem do condomínio; é responsabilidade do proprietário da vaga de estacionamento garantir que a garagem :
- não danifique a decoração arquitetônica do edifício
- não causa problemas em relação à estabilidade do edifício
- não viola as regras de distâncias mínimas na direção vertical, ou quanto à possível presença de um andar superior
Salvo indicação em contrário do regulamento do condomínio, o proprietário poderá prosseguir com a construção da obra sem submeter a questão à assembleia do condomínio, desde que respeitadas as condições acima indicadas.
Basta indicar à administradora do condomínio quem dará continuidade à obra.
Garagem: preços
A título indicativo, com base nos diversos materiais utilizados, os preços de mercado são:
- copa de madeira de abeto, sem telhado, com 6 pilares, um lugar de garagem, a partir de 240 €
- dossel de madeira de pinho sem cobertura, 6 pilares, 15 m2, a partir de € 380
- dossel de alumínio com 6 postes, 15 m2, a partir de 750 €
- cobertura de aço, não fixada ao chão, 370x610x300cm, a partir de € 450
- copa de alumínio, cobertura de acrílico, 5 × 2,6 × 2,65 m, a partir de € 600
- caixa de túnel de alumínio, tampa de pvc, 412x250xh215, a partir de € 1500
- garagem para 2 carros, com 10 painéis fotovoltaicos, potência 2,5 Kw, a partir de cerca de € 7000
Os custos de instalação e montagem devem ser adicionados se contar com pessoal qualificado (como no caso de uma cobertura com painéis fotovoltaicos).