CILA para que serve e quem pode preencher o CILA. Onde e quais documentos enviar e o que fazer no final do trabalho. Quanto custa e quais são as penalidades.
O CILA é a declaração obrigatória que deve ser apresentada ao Município onde se encontra o imóvel antes de iniciar qualquer trabalho de manutenção extraordinária .
A sigla, que significa Comunicação de Início do Trabalho Certificado , é uma prática administrativa que entrou em vigor com a lei 73/2010 .
Com este estado de direito, medidas foram tomadas para inovar e simplificar as formas pelas quais um cidadão pode realizar trabalhos de manutenção e reforma em sua própria casa.
Para que serve o CILA
Quando o CILA é obrigatório?
O CILA é obrigatório quando se pretende realizar trabalhos de manutenção extraordinários na propriedade, desde que não sejam trabalhos estruturais ou que impliquem alteração dos parâmetros urbanísticos .
Geralmente entendemos aquele tipo de trabalho que envolve uma nova distribuição dos espaços interiores , sem alterar as fachadas e o volume dos espaços.
Além disso, as obras de restauração conservadora sem intervenções estruturais também estão incluídas no CILA .
Quem pode preencher o CILA
A tarefa de redigir o CILA pode ser confiada a um arquitecto , engenheiro , agrimensor ou perito industrial, que deve estar inscrito no registo, ter um número de IVA e, portanto, poder emitir uma fatura do seu serviço profissional.
O técnico deve ainda declarar que não tem qualquer relação de dependência com a empresa e com o cliente.
A quem apresentar o CILA
O CILA é apresentado na Secretaria Técnica Municipal , assinado pelo profissional escolhido.
Pode ser entregue pelo proprietário e pelo técnico.
No entanto, é preferível que este último faça a entrega nas repartições municipais, pois em algumas repartições é costume consultar e discutir algumas opções se necessário.
Quando o trabalho pode começar após o envio do CILA?
A partir do momento em que é apresentado, o trabalho pode começar.
Na verdade, a data do protocolo indicada na cópia a ser guardada é autêntica.
Durante a execução das obras, não é necessária qualquer comunicação ao Município.
Documentos a serem apresentados com CILA
O CILA deve estar completo com os seguintes documentos antes de ser entregue aos nomeados na Prefeitura Municipal :
- Requerimento assinado pelo Proprietário e pelo Técnico;
- Laudo técnico juramentado e detalhado, assinado pela designer;
- Desenhos do projeto com a situação, durante as obras e no final das obras, assinados pelo projetista;
- documentação fotográfica do estado dos lugares;
- Contratante de comunicação e DURC.
Os modelos são unificados nacionalmente. Desta forma, a compilação relativa é mais simples e não obriga o técnico a ter que se adaptar de acordo com o Município em que é chamado a apresentar as práticas.
CILA no final das obras
Uma vez concluídas as obras de renovação indicadas no CILA , o gestor da obra deve comunicar ao Município a regular execução das mesmas, bem como quaisquer alterações efetuadas durante as obras.
Também pode ser obrigatório apresentar uma série de documentos, como:
- Teste assinado por um técnico qualificado
- Variação cadastral DOCFA (se ocorrer)
- AQE - Certificado de Qualificação Energética
- Formulário de eliminação de resíduos
Quanto custa CILA
O CILA não prevê o pagamento de despesas acessórias, é uma comunicação simples.
No entanto, vários municípios aplicam taxas de secretariado , que variam consoante o solicite. Pode ser um valor que chega mesmo a 250 euros .
No que diz respeito aos honorários profissionais, desde 2006, os honorários mínimos foram suprimidos de acordo com a tabela das respetivas associações profissionais. Portanto, é útil consultar as taxas aplicadas.
Sanções por falta de CILA e anistia
Se os trabalhos forem iniciados sem CILA , a falta de apresentação, no caso de controlos, resultará numa multa não inferior a € 1.000 e não superior a € 10.000.
A pena é reduzida em 2/3 se a situação for sanada durante a execução das obras voluntariamente .