Bônus de reestruturação 2021: todas as confirmações, incentivos fiscais previstos, lista de despesas dedutíveis, documentos, requisitos, como obtê-los. Quais são os tipos de intervenção.
O bônus de reestruturação de 2021 foi confirmado pelo governo italiano como parte das disposições da próxima lei orçamentária .
Esta é uma notícia importante, do ponto de vista financeiro, que vem em benefício de quem está em vias de decidir quando e como iniciar a renovação e modernização da sua casa.
Bônus de reestruturação 2021 como funciona
O Governo confirmou assim a medida existente: para as obras iniciadas a partir de 1 de janeiro de 2021 e até 31 de dezembro de 2021 , será possível beneficiar da dedução fiscal de 50% das despesas incorridas, até ao limite de 96.000 € .
O parcelamento das despesas incorridas ocorre em dez anos , com parcelas anuais do mesmo valor (ex: 30.000 despesas dedutíveis: 10 anos = 3.000 quota anual a deduzir).
No momento da entrega da declaração de imposto de renda, por meio do formulário Unico ou 730, a ação em questão será registrada.
Bônus de reestruturação para 2021 beneficiários e requisitos
Os beneficiários do bônus em 2021 confirmados como nas etapas anteriores são os seguintes assuntos :
- os Proprietários;
- condutores;
- usufrutuários;
- mutuários;
- proprietários nus da propriedade;
- membros de cooperativas divididas e não divididas;
No caso de um imóvel para o qual tenha sido estipulado um contrato preliminar de venda (compromisso) estar sujeito a obras de reforma , o comprador pode solicitar a isenção fiscal desde que :
- foi admitida a posse da propriedade;
- as reformas são por sua conta;
- o compromisso foi registrado regularmente:
2021 despesas dedutíveis do bônus de reestruturação
Os tipos de intervenção no imóvel previstas para aproveitar o bônus de 2021 são:
- despesas com manutenção extraordinária e obras de restauração em unidades imobiliárias residenciais individuais
- manutenção ordinária e extraordinária, restauração e renovação das partes comuns de edifícios residenciais
- despesas para a conclusão de garagens ou vagas de estacionamento
- despesas com a eliminação de barreiras arquitetônicas (elevadores e talhas)
- despesas de incentivo à mobilidade interna e externa do prédio, por meio de intervenções em edificações, para pessoas com deficiência grave
- despesas para a realização de trabalhos de remediação de amianto
- despesas com a realização de cablagem de edifícios, limitando a poluição sonora e promovendo a economia de energia
- despesas com serviços profissionais e com a realização de avaliações e vistorias relacionadas com a conclusão de intervenções em edifícios
- despesas com compra de materiais e despesas de urbanização
- despesas relativas a IVA , imposto de selo e valor pago no pedido de concessões e autorizações para início das obras
O bónus também é concedido a quem realiza o trabalho por conta própria : neste caso, só poderá reportar as despesas incorridas com a compra de materiais e por eventuais conselhos de profissionais.
Podemos fazer uma lista específica das principais obras que se enquadram nas obras que lhe permitem usufruir do prémio fiscal.
- Combinações de instalações
- Alarme de janelas externas
- Pisos
- Remodelação de varandas
- Sistema elétrico
- Sistema de ar condicionado
- Sistema de incêndio
- Reforma de banheiro
- Renovação de janela
- Piscina
- Portas blindadas
- Escadas
- Escudos solares
- Sótão
Documentos de bônus de reestruturação de 2021
É importante sublinhar quais os documentos necessários , e que devem ser guardados posteriormente, para ter acesso ao apoio financeiro:
- documentos que comprovem a existência do edifício;
- documentos e alvarás necessários às obras ou autocertificação.
Existência do edifício
Para ter direito ao bônus, o prédio, apartamento ou imóvel que está sujeito a obras deve estar regularmente dentro das fronteiras do Estado italiano, ou que esteja existente e registrado.
Os recibos de pagamento do ICI , o imposto sobre a propriedade que mudou de nome várias vezes ao longo dos anos ou o pedido de registro, se a propriedade ainda está sendo censo pelos Gabinetes Municipais, são autênticos.
Licenças para obras de construção
Ao renovar é necessário fazer o pedido antes de iniciar as obras, tais como:
- permissão para construir
- CILA
- SCIA
Estes documentos, uma vez obtidos, permitem o início das obras de renovação e é importante guardá-los também para efeito de uma eventual verificação da tipologia tributária relativa ao pedido de Bônus.
Caso o tipo de obra a realizar não requeira autorização particular, de acordo com a legislação do Município, o requerente deverá assinar declaração substitutiva da escritura de notoriedade na qual se ateste que as obras se enquadram nas categorias dos admitidos ao benefício imposto.
2021 pagamentos de bônus de reestruturação
Outro fator importante é entender como fazer pagamentos para aproveitar as deduções .
Os custos devem ser pagos através de transferência bancária denominada locutor , correio ou banco, informando claramente:
- motivo do pagamento , com referência à lei (artigo 16-bis do Decreto Presidencial 917/1986)
- código tributário do beneficiário da dedução
- código fiscal ou número de IVA do destinatário do pagamento
No caso de reformas envolvendo partes comuns de edifícios de condomínio, é necessário indicar o código tributário do condomínio e da pessoa que efetua o pagamento diretamente, ou seja, o administrador do condomínio ou o condomínio que efetuou o pagamento.
É possível solicitar o Bônus de Reestruturação mesmo no caso de pagamento por parcelamento do valor. Nesse caso, será necessário que:
- a financeira que desembolsa o empréstimo paga a obra por transferência bancária
- o candidato ao Bônus tem uma cópia do recibo de transferência bancária
A falta de pelo menos um dos dois requisitos não permite o acesso a benefícios fiscais.
O que fazer em caso de erro
Pode acontecer que você cometa um erro ao fazer a transferência ou tenha cometido um erro ao preencher o documento. Nesse caso, você pode pedir o cancelamento, caso a operação ainda não tenha sido realizada pelo oficial do banco.
Ou, se a transferência já chegou ao destinatário, pode-se perguntar à construtora se ela está disposta a adiar o valor, para um posterior pagamento feito corretamente, com a devida compilação.
Como nem sempre as empresas estão disponíveis sob este ponto de vista, não há que se preocupar: bastará pedir à empresa que emita uma declaração substitutiva do título notório , que ateste que o pagamento recebido foi contabilizado.
No momento da declaração de imposto, ao anexar esta declaração, você terá o direito regular à dedução fiscal.
Bônus de renovação 2021 e bônus Ecobonus ou Casa
É fundamental sublinhar que o bónus de reestruturação não pode ser acumulado com o bónus ecológico enquanto for possível solicitar o bónus mobiliário.