Compra de casa em agência: dicas úteis para saber como lidar com o corretor, como fazer a proposta de compra, documentação, cuidados, direitos e deveres da agência. Quem é o responsável pelo pagamento da comissão, como deduzi-la na declaração de rendimentos e quais os documentos exigidos? O que acontecerá se o vendedor rejeitar a oferta ou se recusar a vender depois de aceita, e o que acontecerá ao comprador que desistir após a oferta ser aceita?
Ir a uma imobiliária para comprar uma casa é uma operação muito comum, realizada pela maioria das pessoas que procuram uma casa.
Em particular, quando se trata da venda da primeira casa e você não está familiarizado com orçamentos, preços e negociações, contar com a experiência e profissionalismo de um corretor de imóveis proporciona maior segurança e garantias.
Por isso, é útil ter algumas orientações que nos possam orientar durante as diferentes fases, de forma a podermos concluir e concluir a compra da casa da melhor forma possível.
Comprar uma casa em uma agência: os primeiros passos
Quando se pretende comprar uma casa, os passos iniciais consistem em estabelecer as suas necessidades e os requisitos que a casa terá de cumprir:
- proximidade com o local de trabalho;
- tamanho e número de quartos;
- precisa ter garagem, adega, sótão;
- presença de jardim privado ou compartilhado;
- escritórios, lojas, centros comerciais na vizinhança;
- segurança da área;
- exposição à luz natural;
- bem como muitos outros fatores que podem fazer parte da riqueza de pedidos que cada indivíduo ou unidade familiar considera essenciais quando quer comprar uma casa.
Os mais experientes poderão, portanto, continuar na procura e compra sem uma agência, mas ainda podemos obter alguma experiência mesmo que contactemos a agência.
Folheando revistas imobiliárias e navegando em sites da Internet relacionados com casas, apartamentos e casas à venda, podemos fazer uma lista provisória de casas que parecem cumprir as características que desejamos.
Ou passeando pelo bairro onde gostaríamos de morar, lendo as placas penduradas no exterior dos prédios ou os anúncios veiculados pelas imobiliárias da região, podemos ter uma ideia mínima do tipo de casas à venda.
Teremos imediatamente as principais informações como preço, quantidade de quartos, tamanho, disponibilidade de boxes e caves e outros opcionais como serviço de portaria, elevador e jardim.
A placa ou anúncio online indicará o número de telefone da pessoa ou agência que foi designada para vender o imóvel.
Neste ponto temos uma ideia do tipo de casa que queremos e uma ideia, ainda que superficial, de ofertas e preços semelhantes.
Para que possamos entrar em contato com uma imobiliária , talvez a partir dos responsáveis pelos imóveis que vimos, para mais esclarecimentos e marcação de um primeiro encontro cognitivo.
Compra de casa em agência: requisitos obrigatórios
Quando formos pela primeira vez à imobiliária que recebeu a incumbência de negociar a venda, devemos ter uma orientação clara de comportamento, perguntando e nos informando sobre alguns aspectos úteis:
- inscrição no registo de mediadores imobiliários;
- Formulários da Câmara de Comércio
- perguntas faq
Inscrição no Registro de Corretores de Imóveis
O primeiro passo, e também o mais simples, é certificar-se de que o agente imobiliário que você está lidando com está devidamente registrado com a Câmara de Comércio no registo de mediadores.
Os órgãos sérios colocam sempre nas paredes dos escritórios o certificado do registo regular de cada operador. Se não o perceber, peça o cartão de visita da pessoa com quem está a falar, que contém os dados de identificação, ou peça ao seu interlocutor sem problemas para lhe dar uma resposta sobre o seu registo.
Se você estiver lidando com um profissional sério, não terá medo de fornecer seus dados pessoais e registro relativo. Caso a pessoa que afirma exercer a função de mediador imobiliário não esteja inscrita , não tem direito a receber qualquer indemnização pelo seu desempenho.
Esse fato costuma ser uma indicação de possíveis fraudes e enganos em um momento posterior: é sempre melhor ter cuidado com aqueles que dizem que prestam serviços gratuitamente.
Uso de formulários da Câmara de Comércio
Certifique-se de que o agente imobiliário utiliza, para ilustrar as características do imóvel por si indicado, os formulários com o logotipo da Câmara de Comércio .
Pode parecer trivial, na realidade a utilização desses documentos garante que todo ato seja formal e registrado , podendo constituir prova posterior para uma eventual ação judicial em caso de problemas.
Também é importante ter sempre uma cópia de cada documento elaborado e guardá-los com cuidado.
Comprando uma casa em uma agência: o que perguntar - FAQ
Obviamente, estamos interessados em ter informações úteis sobre o imóvel pelo qual temos um certo interesse inicial.
Provavelmente já vimos algumas fotos do interior do apartamento em algum site, mas certamente não são suficientes.
Será importante perguntar e ser claro sobre algumas informações importantes:
- metragem quadrada do apartamento walkable;
- número e tipo de instalações;
- presença de garagem, adega, sótão, lugar de estacionamento;
- visualizar o mapa cadastral;
- perguntar o preço;
- lift:
- serviço de portaria, limpeza de escadas, segurança;
- principais plantas e certificações relacionadas;
- presença de hipotecas ou outras restrições:;
- saber se o apartamento está habitado ou não;
- no caso de aluguel, quando o contrato expira.
Não devemos ter medo de fazer todas as perguntas que nos passam pela cabeça, mesmo as mais triviais e estúpidas: comprar uma casa é um compromisso não apenas financeiro , que condicionará a vida nos próximos anos.
Ter ideias claras, assim que sairmos da imobiliária, deve ser o nosso objetivo: para cumprirmos esta tarefa, a clareza e a simplicidade da linguagem do profissional com quem vamos lidar serão fundamentais.
Um guia muito útil a este respeito é Comprar uma casa: o que saber, regras e dicas úteis.
Comprando uma casa em uma agência: o encontro
Após os esclarecimentos necessários com o agente imobiliário, podemos marcar uma primeira visita para ver ao vivo a moradia que nos interessa.
Será importante ter em mente e, possivelmente, anotar todas as informações que nos foram fornecidas para avaliar a veracidade ou pedir confirmação.
Durante a reunião, o agente terá o cuidado de nos repassar as informações básicas, ilustrando o tamanho e a disposição dos quartos, e respondendo todas as nossas dúvidas relativas ao apartamento.
Nesta situação, se o proprietário também estiver presente, teremos a oportunidade de conhecer a história do imóvel, eventuais problemas com os sistemas ou seus méritos, solicitando provas de quaisquer obras realizadas ou que deverão ser executadas em breve, mesmo no nível de condomínio.
Desta forma, poderemos perceber se há harmonia e clareza entre o vendedor e o corretor imobiliário ou se alguma falha na propriedade, uma avaria não reparada, uma obra urgente a ser feita ou se a manutenção importante do edifício está pressionando o proprietário a vender com pressa. para evitar uma despesa de condomínio, mesmo enorme, não prevista
Será também o momento de entender as intenções do vendedor, se é urgente ou não sair de casa e verificar as margens de negociação de preço e métodos, informações importantes na hora de fazer a proposta de compra.
Também verificamos se nessa negociação em particular será o vendedor quem vai absorver o custo da agência ou como será dividido.
Compra de casa em agência: proposta de compra
Depois de pesar os prós e os contras e acreditar que gostaríamos de morar naquela casa, poderíamos passar aos fatos concretos, dando alguns passos decisivos na compra do imóvel.
Falando com o agente e eventualmente na presença do vendedor, fazemos a nossa proposta em termos de preço, especificando eventuais condições como prazo para escritura e pagamento ou se pretendemos o apartamento livre e vazio de todo o mobiliário.
Ou pode ser a própria agência nos pedindo uma proposta de compra irrevogável .
Esta escritura envolve uma declaração escrita , na qual nos colocamos à disposição para compra a determinado preço e com determinadas modalidades, indicadas no documento.
A proposta de compra , tanto no caso formulado por você quanto no proposto pelo agente, deve ser redigida e apresentar alguns requisitos importantes:
- ter um prazo limitado, de preferência não superior a 15 dias;
- o valor da caução, o mais baixo possível;
- conter a descrição detalhada do imóvel;
- o preço final de compra;
- os métodos de pagamento;
- as condições em que a propriedade deve estar no momento da transferência;
- o compromisso do vendedor em verificar o planejamento da cidade e a regularidade cadastral;
- verificar a ausência de despesas de agência em caso de recusa da proposta pelo vendedor. Geralmente é o caso, mas é melhor ser especificado por escrito.
Durante o período de aceitação, o vendedor permanece livre para entrar em negociações com outros compradores potenciais.
Após a entrega da proposta de compra, vamos entregar um cheque cruzado e fez a pagar ao vendedor que estabelece o montante que concordamos e deve ser mantido pela agência .
É importante que o cheque não seja transferível, para que não possa ser entregue a outras pessoas, para evitar problemas.
O que acontece se o vendedor rejeitar a proposta de compra
Decorrido o prazo indicado , caso o vendedor rejeite a oferta, ficaremos livres para fazer outra oferta, com indícios de que já não pode ser a mesma, portanto melhor para o vendedor e menos vantajosa para nós.
É importante que o cheque seja devolvido , o qual rasgaremos por estar inutilizável.
Ou podemos desistir e começar a procurar outro imóvel.
O que acontece se o vendedor aceitar a proposta de compra
Se, por outro lado, o vendedor aceitar a nossa proposta, o passo seguinte é o compromisso de venda, escritura com a qual as partes se comprometem a realizar a operação a troco de um adiantamento, igual a um montante que se situa entre 10% e 20% do preço de venda final.
Então chegaremos à escritura notarial que irá transferir a propriedade do imóvel.
Somente neste momento, o agente imobiliário adquire o direito de receber uma indenização pela atividade exercida.
O que acontece se o comprador desistir após a proposta de compra
Nesse caso, salvo acordo em contrário, o comprador perderá o depósito.
O que acontece se o vendedor desistir após a aceitação da proposta de compra
Nesse caso, ele terá que pagar ao comprador o dobro do depósito.
Compra de casa em agência: direitos e deveres do agente imobiliário
Para saber o que um agente imobiliário pode e deve fazer antes, durante e após a negociação da compra de uma casa, é preciso conhecer os direitos e deveres que o profissional deve respeitar.
Além de ter clareza no uso da linguagem, evitando criar situações incompreensíveis e que possam gerar mal-entendidos, o agente imobiliário tem a missão de:
- usar a forma escrita para indicar os diferentes acordos;
- especificar a existência de títulos ou hipotecas sobre o imóvel;
- usar os formulários da Câmara de Comércio para assinar o acordo;
- não deixe de indicar quaisquer problemas relativos à propriedade;
- manter o cheque entregue ao vendedor para qualquer sinal ou depósito até a confirmação, para devolvê-lo prontamente se a proposta for rejeitada;
- fornecer cópia da proposta assinada e verificar o depósito.
Em troca do respeito destes elementos , e com a conclusão bem sucedida da negociação , o mediador tem direito à cobrança da comissão , que ascende em média a 2% / 3% do preço final de venda do imóvel .
Na maioria dos casos , é o vendedor quem é obrigado a pagar a comissão , visto que ele mesmo deu instruções à agência para colocar a casa à venda e cuidar da preparação da documentação, das marcações para ver o apartamento e outras operações úteis. .
No entanto, é sempre bom certificar-se primeiro , sempre que tiver que negociar com um corretor de imóveis diferente e para cada imóvel relacionado, a quem cabe pagar a comissão do corretor .
Com efeito, é lícito o contrato de agência imobiliária que preveja o pagamento da comissão a pagar pelo comprador, total ou parcial .
Compra de casa em agência: deduções fiscais
Comprar uma casa na dependência de uma imobiliária é muitas vezes uma opção que nos permite comprar com segurança, de graça, já que o pagamento da comissão muitas vezes fica por conta do comprador.
Mas vimos que pode haver acordos diversos, lícitos e devidamente firmados pelo comprador, que se compromete a contribuir com o trabalho realizado pelo profissional, pagando a totalidade ou parte do valor.
É importante saber que a compensação paga à agência imobiliária pode ser deduzido na declaração de imposto de fase para a extensão de 19% de um montante máximo de € 1000.
A dedução só é permitida no caso de concretização da operação de compra e venda e mediante assinatura pelo comprador e vendedor de declaração comprovativa da intervenção de agente imobiliário, devidamente inscrita no Registo nos termos da lei nº. 39 de 1989.
A dedução é permitida apenas se a transação for referente a um imóvel usado como residência principal e somente poderá ser solicitada pelo comprador .
Não é permitida a dedução da despesa na declaração de impostos pelo vendedor da casa .
