Compra de casa: tudo o que você precisa saber para comprar sua primeira casa. Guia passo a passo para comprar uma casa sem dinheiro antecipado, com hipoteca, câmbio. Conselhos úteis de compra através de agência ou privado.
Chega a tão desejada hora de comprar uma casa.
Há muitos fatores a serem considerados primeiro. A proximidade com o local de trabalho, transportes públicos ou estações de fácil acesso, centros comerciais ou lojas onde pode fazer as suas compras com conforto.
A composição da família, marido, mulher, número de filhos ou talvez em breve. Portanto, o tamanho e o consequente número de cômodos da casa, o número de banheiros desejados.
A presença de uma garagem para estacionar o carro, de uma adega ou de um sótão para depositar os objectos que já não utilizamos. E por último, mas não menos importante, o preço que estamos dispostos a gastar.
Ao ler os anúncios de casas à venda em sites especializados ou imobiliárias, podemos fazer uma primeira triagem.
Na verdade, as bases de dados atingiram um nível de precisão que nos permitirá evitar a leitura de milhares de anúncios desinteressantes, procurando apenas propriedades que se enquadrem nos nossos parâmetros.
Podemos, assim, indicar alguns pontos-chave para realizar os primeiros passos na compra de uma casa: preço , área / bairro e a rua propriamente dita, tipo de prédio , tamanho em metros quadrados, andar do prédio , todos critérios que, uma vez identificados, abrirão o gama de oportunidades que nos servirão.
Comprando uma casa: os primeiros encontros
Depois de ter identificado as primeiras casas que podem ser adequadas para si e, tendo marcado encontro regular com o proprietário e / ou agente imobiliário, é importante ter algumas questões em mente durante a visita ao apartamento.
Conheça o custo das despesas do condomínio , o tipo de sistema de aquecimento , as últimas manutenções realizadas e as previstas no condomínio, a certificação energética .
Só depois de esclarecidas as respostas, poderíamos colocá-lo na lista de desejos. Não se apresse, é melhor ver mais algumas casas, para esclarecer nossas ideias, e depois passar para a fase decisiva, a proposta de compra .
Comprando uma casa: dicas úteis
Digamos que você encontrou a casa dos seus sonhos e mal pode esperar para ir ao notário e colocar sua assinatura nela.
No entanto, existem alguns detalhes que podem fazer você se arrepender de sua escolha amanhã.
Qual é o nível de segurança do bairro ? O sol brilha no verão, deixando seu apartamento muito quente? Conheceu os seus futuros vizinhos e teve dúvidas quanto à sua tranquilidade ?
Ou é a construção de um prédio que poderia obstruir a visão do panorama?
Melhor afastar as dúvidas antes de realizar a ação , evitando remorsos e discussões em família. Considere de fato que a grande maioria das pessoas compra uma casa uma ou duas vezes na vida, então, pense com calma, deve ser o lugar onde você passará a maior parte de sua existência.
Comprar uma casa: as verificações necessárias
A compra da casa não pode ser feita à vista.
Se recorreu a uma imobiliária , as verificações da capacidade de venda do imóvel já foram feitas a priori.
Se, por outro lado, você pretende comprar e vender diretamente com uma pessoa privada , você precisa se concentrar nestes pontos:
- propriedade de posse,
- a presença de quaisquer hipotecas,
- a correspondência entre a planta baixa existente no cadastro e a atual,
- profissão do vendedor (em caso de falência do negócio, a casa pode ser destinada a satisfazer os credores).
Comprando uma casa: a hipoteca
Paralelamente à escolha do imóvel, é necessário verificar quanto podemos emprestar para a estipulação da hipoteca .
Portanto, teremos de nos familiarizar com termos como prazo , juros aplicados a taxa fixa , variável ou mista , possibilidade de deduções fiscais .
Nisto, só podemos ajudar o facto de consultar vários bancos para perceber qual o tipo de hipoteca mais adequado à nossa situação.
Também um conselho, para não perceber tarde que a casa está a custar-lhe demasiado. O Banco da Itália recomenda que a parcela do empréstimo não exceda aproximadamente 30% da renda dos detentores das hipotecas.
Comprar uma casa: as despesas a considerar
Vários são os custos e despesas a calcular na fase de decisão: a compra do apartamento ou moradia implica o pagamento de taxas de registo , correspondentes a 7% (até 3% no caso de primeira habitação) do valor do imóvel; hipoteca (2%) e cadastral (1%), que passam a ser um montante fixo de 168 euros em caso de primeira habitação e que deve ser adicionado ao preço da casa.
Se encontrou o seu apartamento ideal em condomínio, saiba que haverá despesas de condomínio que podem variar significativamente no caso de elevador, renovação de partes comuns como fachada principal, presença de porteiro, etc.
Compra de casa: documentos oficiais
A venda preliminar , também conhecida por compromisso, é o contrato pelo qual as duas partes determinam as condições e o preço da venda da casa, incluindo eventuais penalizações em caso de incumprimento dos acordos. O compromisso é um simples contrato privado que, para maior segurança, pode também ser lavrado por notário.
A escritura de venda , ou escritura, é ao invés a escritura oficial com a qual a venda é concluída. É obrigatória a presença do notário que desempenha várias funções: estipulação e transcrição do contrato; cobrar os impostos devidos pela compra (se for “primeira casa” você tem direito a taxas reduzidas); os requisitos do vendedor (IVA não devido se for pessoa física, a pagar se for imobiliária).
A escolha do notário é absolutamente livre e cabe ao adquirente, cabendo a este arcar com as despesas dos diversos atos a praticar.
