Construindo uma casa de madeira. Os tipos e técnicas de construção. A legislação pertinente. Preços iniciais. Como é morar em uma casa de madeira?
Construir uma casa de madeira pode ser uma oportunidade interessante, devido ao menor custo de um material natural como a madeira .
Portanto, não só para quem mora em campo aberto ou quer um chalé de sonho no alto da serra, usar a madeira na construção de sua casa pode realmente ser a resposta alternativa ao concreto e aos tijolos até mesmo na cidade.
É uma oportunidade que aparentemente parece ser um negócio. Na realidade, a grande vantagem em relação às casas tradicionais é que, tendo um terreno, o tempo de construção é reduzido ao mínimo.
Construindo uma casa pré-fabricada de madeira: técnicas
As casas em madeira habitável moderna são definidas pré-fabricadas porque, depois de preparadas as madeiras adequadas para a construção e definidas no mapa da estrutura , são montadas no local.
Atualmente, existem três técnicas de construção principais:
- Blockhaus
- quadro, Armação
- X-Lam
Construindo uma casa de madeira pré-fabricada
É a tipologia preferida de quem procura uma casa que lembre o ambiente de um chalé de montanha .
A sua realização consiste na sobreposição entre si vigas em madeira laminada ou maciça de acordo com a necessidade e o projecto a executar.
Na prática, as réguas são interligadas com o conceito simples de acoplamento macho / fêmea , totalmente isento de juntas metálicas.
O isolamento é garantido por uma fibra de madeira de baixa densidade que é colocada no interior. E é no isolamento que se colocam os tubos das instalações elétricas e dos condutores de água.
Construindo uma casa de madeira pré-fabricada
O sistema de moldura é constituído por uma série de pilares em madeira de abeto , de preferência maciça ou de lâmina dupla.
São, portanto, as vigas que suportam todo o peso da construção.
O isolamento é colocado entre uma viga e outra, além da fachada externa das paredes, o revestimento externo. Em geral, são utilizadas fibras de madeira e lã de rocha.
Os tubos são colocados dentro de um compartimento especialmente feito.
Construindo uma casa pré-fabricada de madeira X-lam
Tipologia que apresenta maior estabilidade, a estrutura inclui paredes de madeira laminada , colocando o revestimento de lã de rocha ou fibra de madeira por cima e por fora.
No interior do edifício é aplicada uma contra-parede fina de forma a permitir a passagem de cabos e sistemas.
É também a técnica mais utilizada na fabricação por garantir a estanqueidade, o que é importante por limitar consideravelmente o problema do apodrecimento da madeira, situação que pode comprometer a estabilidade da casa ao longo do tempo.
Construindo e morando em uma casa de madeira: opiniões
Podemos assim resumir os pontos fortes e fracos de uma casa de madeira .
Vantagens
- tempos de construção reduzidos, de um a três meses no máximo;
- melhor desempenho energético do que um de alvenaria;
- não são exigidas condições especiais para o terreno onde será construída;
- eles são mais resistentes ao fogo, pois apenas a primeira camada queima;
- preços mais baixos.
Desvantagens
- as partes externas requerem manutenção contínua;
- requer pintura várias vezes ao longo dos anos.
Construindo uma casa de madeira: legislação
Decidir construir uma casa de madeira não significa não ter que lidar com a burocracia.
No entanto, se você pretende usar madeira para construir a casa, nenhuma licença ou autorização especial ou diferente é necessária do que uma casa feita de concreto ou outros materiais.
Portanto, o caminho a seguir é o mesmo.
Verificação do plano de uso do solo
Primeiro, a verificação do plano de uso do solo, se há proibições de construção.
Permissões necessárias
A seguir, o pedido ao Escritório Técnico da Prefeitura Municipal das autorizações necessárias, com a apresentação do projeto e a inauguração do canteiro de obras.
Podemos fazer uma ligeira distinção com base no tipo de terreno onde se pretende construir a casa.
Construindo uma casa de madeira em terreno para construção
A resposta é, sem dúvida, afirmativa ; o único obstáculo é representado pelo plano diretor que poderia excluir a possibilidade de construção de um edifício para habitação.
Construindo uma casa de madeira em terreno agrícola
Geralmente não é possível construir em terrenos agrícolas , precisamente para um propósito específico.
Porém, se o proprietário for agricultor direto , pode perguntar se deseja construir uma casa de fazenda , procedendo com as licenças necessárias.
Casa de madeira em terreno sem construção
Nessa situação, não há como obter licença para construir . O uso de um material natural como a madeira não é, por si só, suficiente para obter o direito de construir.
Construindo uma casa de madeira: preços
A opção pela construção em madeira apresenta vantagens significativas do ponto de vista do preço final.
Em termos indicativos, podemos falar de uma economia , para um edifício de madeira, entre 15% e 35% em relação a uma construção de concreto idêntica.
Outra vantagem em escolher uma casa “natural” é que o preço estimado coincide em quase todos os casos com o preço final.
Os fabricantes de casas de madeira indicam dois itens na lista de preços :
- preço bruto, indicando a construção e estrutura da casa,
- preço bruto avançado, quando paredes, sótão, acessórios internos e externos, soleiras e revestimento de isolamento externo estão incluídos,
- preço chave na mão, quando tudo está incluído, pois quando a obra estiver concluída a casa está habitável.
Indicativamente:
- preço bruto, a partir de € 750 m²,
- preço bruto avançado, a partir de € 900 por metro quadrado,
- preço chave na mão, a partir de € 1200 por metro quadrado.
Casas de madeira de design moderno
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Construindo uma casa de madeira: galeria de imagens
Para se ter uma ideia do que significa morar em uma casa de madeira , na rica galeria de imagens você pode dar asas à sua imaginação.
