Infiltrações na água da casa: causas e soluções. Dano causado. Como eliminá-los com base na causa. Cobertura. Parede. Terraço. Chão. Quem paga no condomínio.
Um problema delicado e não sem aborrecimentos, a infiltração de água na casa é o resultado final de alguns alarmes que ao longo dos anos nunca recebeu a atenção necessária.
Pois, deixando de lado o caso extremo de enchentes decorrentes do transbordamento de rios ou lagos, são situações que podem ser sanadas.
Infiltração de água na casa: danos
Encontrar-se com problemas de água em casa, nas paredes ou no chão , é certamente um dano a ser calculado com cuidado.
A prevenção , assim como o espectro de uma possível recorrência, definitivamente tem um custo menor para os efeitos sustentados.
Em primeiro lugar, ver o filtro de água na casa leva a uma perda, ainda que temporária, do encanto que a casa tinha até então.
O cheiro persistente de humidade , a formação de bolor , rodapés e tapetes com risco de apodrecimento, para além do descamação bem visível das paredes , tornam o apartamento pouco habitável, pelo menos do ponto de vista estético.
Em casos extremos, por outro lado, existe o risco de danos estruturais, pois o sal contido no material de construção absorve muita água e, portanto, pode causar um impulso para o exterior, causando a explosão de partes mais ou menos estendidas da parede.
No caso de forro com vigas de madeira , a exposição prolongada à água pode ocasionar o apodrecimento e consequente instabilidade da estrutura.
Problema semelhante se o sótão for de tijolo : as vigas de aço sofreriam o fenômeno da corrosão no longo prazo.
Infiltrações de água: tipos e remédios
As diferentes origens das infiltrações requerem tratamento adequado. Vamos ver como.
Infiltrações de telhado
Se chover do telhado durante tempestades fortes , o problema pode ser impermeabilização deficiente.
No caso das telhas canadenses, pode ser suficiente substituir as peças danificadas por novas.
A fase de instalação deve ser cuidada com cuidado, para que a água possa fluir regularmente para baixo e não para dentro da casa.
Com ladrilhos de terracota , o trabalho é um pouco mais complicado.
Após a substituição óbvia das peças danificadas, um novo telhado deve ser criado criando uma linha horizontal usando uma fileira de telhas.
Portanto, é melhor confiar a operação a um técnico especializado, que irá colar as telhas com espuma de poliuretano .
Não deve faltar um controlo regular das tubagens exteriores, certificando-se de que os ramos e as folhas não obstruem o fluxo regular de água.
Infiltrações de parede
Quando a água deixa vestígios de sua passagem nas paredes do perímetro , geralmente é uma indicação de impermeabilização das janelas, muitas vezes um ponto fraco em edifícios de fabricação antiga.
De abrigo em ruínas ou por má vedação das luminárias , a água tem uma vida fácil em entrar pelas paredes.
As intervenções adequadas podem, portanto, ser realizadas após uma inspeção adequada para determinar as causas desencadeadoras.
Infiltração de varandas e terraços
Através das estruturas horizontais como varandas e terraços , a água não encontra obstáculos para entrar na casa, estragando o chão e a parte inferior das paredes.
A providência correta na construção da casa é uma excelente impermeabilização da varanda , além de proporcionar a inclinação certa para facilitar o escoamento da água.
Quando, por outro lado, é necessário remediar, as soluções são diferentes consoante o tipo de pavimento.
Na presença de ladrilhos , é preferível aplicar rejuntes epoxídicos à base de substâncias betuminosas, aplicados entre as juntas dos ladrilhos.
No terraço asfaltado é colocada uma membrana impermeabilizante que se encontra comercialmente disponível em práticos rolos.
Reparado a quente por um técnico especializado, garante uma manutenção correta, além de poder ser percorrido apenas algumas horas depois.
Infiltrações no chão
Quando a água vem do chão , este é certamente devido à quebra de alguns canos se o apartamento está localizado nos pisos superiores acima do nível da rua.
No caso de ser no piso térreo , as infiltrações podem ser decorrentes do aumento da humidade do solo , do pavimento da rua ou da falta de impermeabilização do edifício para o solo.
Por ocasião das chuvas , ficarão imediatamente evidentes os vestígios de água que, uma vez desaparecidos, darão origem à formação de bolores .
As operações , também neste caso, devem ser confiadas a técnicos do sector que poderão identificar a causa e intervir, com a substituição da tubagem ou com a fase de impermeabilização da superfície .
Infiltrações de água em casa: quem paga em condomínio?
Quando você mora em um prédio de apartamentos e acidentalmente sofre ou causa danos ao apartamento de outra pessoa , a legislação entra em ação para resolver a questão de quem deve arcar com os danos.
No caso mais comum, nomeadamente em que se note a formação de manchas e bolores no tecto, o art. 2051 cc estabelece claramente a responsabilidade por tudo o que pertence ao apartamento e os possíveis danos por eles causados.
Um perito deverá estabelecer a causa das marcas, manchas ou bolores deixados na superfície.
Uma vez verificada a real motivação, pode ser instituída a modalidade de indemnização entre os proprietários dos respectivos apartamentos, assumindo assim a responsabilidade pelo dano .
Geralmente, é adotado o método de fazer o trabalho de reparo ser realizado por uma empresa de referência, pagando depois de emitida a fatura.
Se, por outro lado, o apartamento situado logo abaixo do telhado estiver danificado, e o motivo for uma má manutenção realizada, por se tratarem de peças comuns, caberá à administradora a indenização do dano, valor que será pago pelo seguro do qual os administradores da condomínio fazer uso, estipulando políticas adequadas a fim de prevenir tais situações.
Infiltração de água na casa: galeria de imagens
Olhando a galeria de imagens, vai perceber que a manutenção normal continua a ser a melhor prática para manter o apartamento em excelentes condições.
