Impermeabilize a varanda. Quando intervir. Alternativas para refazer a varanda. Melhores soluções sem demolição. Resina. Membrana impermeabilizante. Líquido impermeabilizante. Bainha. Terraço em madeira. Dedução de taxas.
A impermeabilização da varanda é uma operação importante e fundamental para manter a superfície da melhor forma possível, garantindo uma vida longa.
Agentes atmosféricos, chuva, neve, mudanças bruscas de temperatura, podem comprometer a varanda, evitando que a parte inferior fique sujeita a infiltrações que também podem danificar a varanda inferior, com consequentes problemas de compensação dos danos.
Impermeabilização da varanda: quando intervir
Dado que a verificação da situação da superfície deve ser feita com cuidado e periodicamente, a campainha de alarme deve soar quando as seguintes condições forem observadas na varanda :
- o chão tem algumas protuberâncias
- existem descolamentos ou fissuras no gesso
- as peças de metal apresentam oxidação extensa.
Nesse ponto, o primeiro passo é entrar em contato com uma construtora especializada que possa aconselhar, após a devida fiscalização, as possíveis operações a serem realizadas.
Os cenários possíveis, e muito diferentes em termos de custos, são dois: prever a demolição total da varanda , com a consequente reconstrução a partir do zero da superfície.
Ou, se houver manutenção regular , providenciar uma impermeabilização mais econômica da varanda .
Quanto à intervenção mais invasiva, no Refazendo a varanda você encontra as melhores dicas sobre o assunto.
Então vamos ver como proceder quando a intervenção for desenhada respeitando a prevenção adequada.
Impermeabilização da varanda: melhores soluções
O objetivo da impermeabilização é evitar a passagem de água para as camadas subjacentes.
As etapas de arranjar o material adequado incluem colocá-lo após o isolamento térmico e antes do revestimento superior.
Portanto, não só garante a impermeabilização, mas também a durabilidade da superfície ao longo do tempo.
Impermeabilize a varanda sem demolir
Ter que quebrar o piso existente pode envolver um custo excessivo , bem como ter que substituir definitivamente os ladrilhos antigos, talvez fora do mercado se forem modelos antigos.
As soluções hoje oferecidas permitem evitar a quebra da superfície, utilizando produtos capazes de cumprir a função e permitindo, em alguns casos, caminhar no chão apenas algumas horas após a instalação.
Esses produtos são capazes de preencher com eficácia superfícies porosas e microfissuras. São aplicados por pulverização ou passagem de pincéis, antes de limpar completamente a superfície.
Resina
Uma das soluções mais eficazes na área da renovação de varandas e terraços é a utilização de resina , que evita a demolição do piso e a substituição da bainha.
Com a utilização deste material, você tem a certeza de não deixar nenhuma área descoberta, uniformizando a proteção do piso; além disso, a resina penetra profundamente.
Quanto aos tipos existentes no mercado , existem diversos produtos em função das condições climáticas a que as superfícies estão mais sujeitas.
Membrana impermeabilizante
Uma alternativa possível é colocar uma membrana especial de impermeabilização transparente na superfície . As vantagens desta solução são a sua elasticidade e grande resistência ao tráfego pedonal.
Também requer algumas horas de trabalho, permitindo economia de mão de obra.
Líquido impermeabilizante
A tecnologia moderna tornou possível criar, por meio de processos químicos, um líquido especial com qualidades impermeabilizantes . Simplesmente limpando cuidadosamente a varanda, pode posteriormente aplicar o líquido impermeabilizante para terraços.
Depois de um primeiro rascunho, uma segunda camada tornará a superfície impermeável. Nesse caso, será importante aplicar mais camadas do líquido conforme indicado na embalagem do produto.
Bainha
Uma solução a meio caminho entre a renovação completa e a impermeabilização consiste na realização de um novo pavimento, com a colocação de uma capa impermeabilizante adequada.
Uma vez aplicado em toda a superfície e aguardando um dia que a fase de adesão seja perfeita, será feita uma elevação de alguns centímetros para colocar o novo piso.
Terraço de madeira
Se tiver um terraço totalmente em madeira , deve-se considerar que deve ser submetido a obras de manutenção programada para não causar deterioração.
Também usando produtos como resina, bainha impermeabilizante ou líquido, a superfície pode se tornar adequada.
Uma previsão importante será verificar, na fase de compra, se a bainha é adequada para um material como a madeira.
Impermeabilização da varanda: custo
Atendendo à manutenção regular da varanda costeira, e portanto sem ter em consideração intervenções massivas como demolição e reconstrução total do pavimento, os custos de abastecimento e instalação variam consoante o tipo de material utilizado.
A bainha betuminosa tem um preço por metro quadrado entre 16-18 euros. No caso do invólucro líquido , o preço é ligeiramente inferior a 13-15 euros por metro quadrado.
Se optar pela resina , o custo a incorrer é maior, ao mesmo tempo que oferece soluções interessantes também do ponto de vista estético. Como ponto de partida é necessário considerar 30 euros por metro quadrado.
Impermeabilização da varanda: dedução fiscal
Se pretende impermeabilizar o terraço ou varanda da sua casa, pode usufruir de uma interessante desoneração fiscal para renovações que permite deduzir parte das despesas efectuadas durante a fase de declaração de rendimentos.
No entanto, é necessário estar atento à legislação em vigor , visto que se trata de uma impermeabilização normal, o custo não pode ser deduzido por se tratar de uma operação de manutenção normal , exceto no caso de trabalhos em partes comuns de um edifício.
Para poder beneficiar do subsídio é necessário que a intervenção seja realizada com diferentes caracteres para materiais, acabamentos e cores, operação que, portanto, permite beneficiar da dedução fiscal nas renovações.
Para todas as informações necessárias sobre como proceder sobre o assunto, consulte o artigo Bônus de Reestruturação 2020 , onde você poderá obter todas as informações.
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