Empilhamento de bens: o que é e para que serve, quando é obrigatório e quando não, custos, verificações e possíveis verificações. O procedimento: quem pode prepará-lo e como e quais são os documentos necessários. Empilhamento, pesquisas e documentação online.
Quando se decide pela modernização de um imóvel com ampliação ou redução do volume ou quando se constrói um novo edifício , é necessário proceder ao empilhamento dos imóveis , ou seja, atualizar os dados cadastrais que permitem definir a nova situação.
Empilhamento de propriedades: o que é
O empilhamento de imóveis é uma prática que permite definir a categoria a que pertence o imóvel, edifício, apartamento, vivenda de luxo ou garagem.
É imprescindível não só porque constitui uma espécie de bilhete de identidade do imóvel, mas também porque é necessária a posse do certificado de viabilidade de um imóvel.
É também necessário determinar o rendimento cadastral , que definirá então a base de cálculo do Imu, Irpef e outros impostos relativos à habitação .
Registro de imóveis: quando obrigatório
A operação é obrigatória quando é feita uma nova construção , seja de que tipo for. Os outros casos em que é necessário são:
- expansão;
- mudança de uso pretendido;
- modificação dos espaços interiores;
- cisão para cessão de direitos;
- união de duas ou mais unidades imobiliárias;
- correção da representação gráfica do imóvel por descumprimento do imóvel
- variação de dados toponímicos, ou seja, endereço, número da casa ou andar.
Registro de propriedade: processo
Posto que a declaração de registo é obrigatória, o procedimento prevê a declaração ao Órgão Territorial de escritura de atualização, lavrada por profissional habilitado , ou seja, arquitecto, engenheiro, agrónomo e médico florestal, agrimensor, perito de construção, perito agrícola limitado a edifícios rural, agrotécnica.
O profissional, por meio da utilização de um software especial, o DOCFA, insere os dados no sistema do computador.
Documentos necessários para empilhar uma propriedade
Para que o técnico realize o procedimento de empilhamento, ele precisa dos seguintes documentos:
- título de propriedade da propriedade;
- dados da prática de construção com a qual foi construída ou modificada;
- dados cadastrais;
- extrato de mapa;
- cópia do documento de identidade e do código tributário do declarante.
Empilhamento de propriedade: quando não é obrigatório
Existem casos em que não é obrigatório proceder ao registo do imóvel, ou quando existe uma das seguintes construções:
- artefatos com área coberta inferior a 8 metros quadrados;
- estufas para cultivo e proteção de plantas;
- tanques para aquicultura ou tanques de acumulação para irrigação de terras;
- artefatos isolados sem cobertura;
- galpões, chiqueiros, galinheiros, galpões, fertilizantes, poços e semelhantes, com altura útil inferior a 1,80 metros, desde que o volume seja inferior a 150 metros cúbicos;
- artefatos precários, sem fundamento, não permanentemente fixados ao solo;
- edifícios em construção;
- edifícios com certo estado de degradação, chamados de collabenti;
- activos que constituem infra-estruturas de redes de comunicações públicas.
Registro de propriedade: custo, parcelas, impostos.
O procedimento prevê um custo a cargo do comprador do imóvel , se construído recentemente, ou do proprietário, no caso de modificação.
A taxa varia com base em vários fatores , incluindo se é ou não um prédio novo. Outros elementos que afetam são o tamanho do imóvel, a localização e os preços de mercado dos profissionais da área.
Portanto, é útil, para o planejamento de despesas, solicitar um orçamento para saber antecipadamente os custos que serão incorridos em caso de alteração dos dados cadastrais de um imóvel.
À parcela devem ser adicionados os impostos prediais , cerca de 50 € por unidade habitacional e eventuais taxas de aplicação e apresentação do tipo de mapas cadastrais.
Empilhamento de propriedades: verificações
Assim que a notificação de registro for recebida, a Agência pode tomar medidas para quaisquer verificações de veracidade.
Caso sejam efectuados ajustamentos de ofício , estes são registados na base de dados e comunicados aos titulares, que podem recorrer para a Comissão Provincial dos Impostos competente para o território, no prazo de 60 dias a contar da notificação .
Empilhamento e documentação online
O site da Agência de Receitas oferece um mecanismo de busca para verificar on-line o status das alterações cadastrais de imóveis.
Pedido de retificação / registro da área cadastral
- Formulário de pedido de retificação de cadastro de área cadastral
- Tabela anexa de cálculo da superfície da junta
Pedido de Inquérito nos Gabinetes Provinciais - Território
- Solicitação de pesquisa cadastral
- Autocertificação de titularidade de direitos de propriedade imobiliária
Solicitação de levantamento na mesa cadastral descentralizada
- Pedido de fiscalização de filiais descentralizadas
Solicitação de pesquisa no Sportello Amico - Poste Italiane
- Sportello Amico - formulário de solicitação de visura_
- Instruções para compilação