Comprar casa em Madrid: como escolher bem? Seguindo as dicas e conselhos certos!
Comprar uma casa em Madrid pode ser uma das decisões mais importantes na vida de uma pessoa.
Madrid , apelidada de “El Foro”, para indicar a sua centralidade absoluta, é uma das cidades mais emblemáticas da Europa . Magnificamente contada por escritores e cineastas, que realçaram seu colorido e calor , a dinâmica e moderna capital da Espanha é uma cidade onde a demanda por imóveis não conhece crise.
O que ter em mente antes de comprar uma casa em Madrid
Para comprar bem, é preciso fazer um esforço inicial : demorar, refletir, pesquisar, comparar. Você tem que se familiarizar com termos que foram difíceis no início : hipoteca, juros fixos, juros variáveis ... Mas o negócio não é impossível , basta seguir alguns bons conselhos.
Escolher bem leva tempo
A compra de uma casa não pode em caso algum ser uma compra compulsiva , feita sem reflexão prévia. Mas, como em qualquer compra, a última palavra deve ser do comprador . Cada pessoa é diferente e a casa ideal também. Portanto, você deve antes de tudo deixar claro para si mesmo o que deseja .
Selecione bem o tipo de casa
A gama de escolha entre os tipos de propriedade em uma cidade como Madrid é muito ampla . Comprar uma casa em Madrid, portanto, significa antes de tudo decidir se você quer um apartamento , um duplex , um chalé , uma casa unifamiliar ... E para cada um destes tipos, decidir se a comprá-lo de novo ou de segunda mão , ou seja, já habitado anteriormente.
Cada uma dessas opções tem vantagens e desvantagens. Algumas opções podem ser excluídas à partida, analisando os fatores. Por exemplo, se o objetivo é viver no centro, é inútil procurar entre os tipos de vilas (casas de campo), porque, por sua própria característica, surgem longe do centro (campo é o campo). Ou ainda, é inútil procurar um chalé se o orçamento inicial não for importante.
Pense no hoje, mas também no amanhã
Comprar uma casa em Madrid é uma decisão que não se limita ao presente, mas que investe totalmente no futuro. O mercado imobiliário de Madrid é muito fluido , como qualquer selva metropolitana que se preze. Portanto, antes de comprar você deve se perguntar se você acredita que no futuro servirá espaço , e como, se planeja manter animais , se você tem o carro , se o local de trabalho é de fácil acesso ...
Responder nem sempre será fácil, nem se diz que a previsão se concretizará. Mas pelo menos tentar ter uma ideia pode ser um bom exercício.
Onde comprar uma casa em Madrid
Este ponto está intimamente relacionado aos anteriores. A pergunta certa, então, é única: é melhor um lugar tranquilo ou um lugar no coração da vida noturna ? Com base em suas preferências, inicie a pesquisa. Aqui estão as características dos principais bairros (distritos) de Madrid em breve .
Centro
É aqui que se encontram alguns dos melhores bairros de Madrid . Bairros de grande interesse cultural, oferecem uma grande variedade de teatros, galerias de arte, museus entre os mais importantes do mundo ( El Prado, Museu Nacional Centro de Arte Reina Sofia, Museu Thyssen-Bornemisza ), e uma vida noturna muito ativa.
Malasaña, Chueca, Lavapiés, Sol, Embajadores, La Latina : são os bairros por excelência de lazer e entretenimento , o coração da metrópole. Sem dúvida que se encontram entre os bairros mais "animados" da Europa , oferecem todo o tipo de serviços e por isso nunca param.
É impressionante ver como o fluxo de pessoas é praticamente ininterrupto a qualquer hora do dia ou da noite, em qualquer dia da semana. São os lugares do valentão, da vida hiperativa. Se procura tranquilidade, este não é o lugar certo . Se você está procurando uma verdadeira vida noturna, este é o lugar perfeito .
Distrito (Distrito) de Chamberí
É uma zona muito típica , repleta de discotecas e comércio, perto do centro e muito bem comunicada .
Famosa por seus prédios amplos e modernos, é uma área muito procurada por oferecer diversos serviços. Mas sofre um pouco de “hipercimentação”: na verdade, são poucos os espaços verdes . Neste distrito estão os distritos de Trafalgar, Almagro, Gaztambide, Arapiles, Vallehermoso, Ríos Rosas .
Distrito de Tetuán
Multicultural e financeiro , com arranha - céus e edifícios de alto nível , considerados referentes no setor financeiro. Na verdade, mais de 30 arranha-céus estão localizados neste distrito. Mas ao mesmo tempo há casas muito antigas e emblemáticas por lá. Dois bairros são especialmente famosos: Bellas Vistas e Cuatro Caminos.
Retiro
Considerado um dos melhores bairros de Madrid , é uma excelente zona para os amantes do desporto e do ar livre . E é fácil entender o porquê de seu nome, que remete a um dos grandes atrativos de Madrid , para moradores e turistas: o Parque Buen Retiro (Parque del Buen Retiro), 118 hectares de jardins, bosques e monumentos históricos no coração do cidade.
É também um centro de transporte : metrô, ônibus, noturno e, sobretudo, a estação Atocha , o complexo ferroviário mais importante da Espanha .
Quanto mais próximos desse grande atrativo os imóveis, mais valor de mercado eles têm e mais alto o preço , tanto para compradores quanto para aluguel.
Distrito latina
Para não se confundir com o bairro La Latina , que vimos era um bairro do Centro, é uma área muito interessante com bairros conhecidos como Los Cármenes, Aluche, Lucero e Puerta del Ángel.
Todos oferecem excelentes comunicações , graças a uma densa rede de ônibus, metrô e trens.
Famosa pelos seus oásis de tranquilidade , pelas suas zonas verdes , como a Casa de Campo , o maior parque público da cidade, apreciado pelos madrilenos, e pela grande facilidade de estacionamento , é muito procurada pelas famílias . Neste bairro encontram-se atrativos importantes como o Teleférico de Madrid , o teleférico que liga a Casa de Campo ao Paseo del Pintor Morales, do outro lado do rio Manzanares, o Parque das Atrações (Parque de Atracciones) e o Zoológico Antiquarium .
Salamanca
Se o orçamento não for muito alto , este parágrafo pode ser pulado. Salamanca é na verdade um dos bairros mais exclusivos e caros da cidade . Para ser preciso, as casas neste bairro aristocrático têm o preço mais alto por metro quadrado da Espanha .
Situada entre o Parque Retiro e o Paseo de la Castellana , uma das principais artérias da capital espanhola, é uma das zonas comerciais mais importantes da cidade.
É também um dos bairros com o padrão de vida mais elevado da Europa . Na praça entre as ruas Serrano, Ortega y Gasset e Coello encontra-se a maior concentração de lojas de luxo de Madrid .
Portanto, é inútil sublinhar que preços esperar de uma casa por aqui.
Chamartín
Chamartín é um dos bairros mais recomendáveis para se viver e também um dos mais procurados . Algumas das principais empresas espanholas têm sede nesta área .
Os bairros tranquilos deste distrito não sofrem a confusão de outros já mencionados e possuem locais de grande apelo cultural , como o Auditorio Nacional de la Música ou o Museu de Ciências Naturais (Museo de Ciencias Naturales).
Não faltam áreas verdes , como o Parque de Berlín . Aqui está também o que é literalmente um templo mundial para os fãs de futebol : o Estádio Santiago Bernabéu.
Moncloa Aravaca
É uma zona sossegada , altamente recomendada para famílias e para quem pretende uma casa com mais de um quarto . De fato, nos últimos anos, tem visto muitas promoções na venda de novas casas (obra nueva) deste tipo .
Existem muitos espaços verdes e locais para praticar esportes . Também é muito popular entre os estudantes devido à sua proximidade com a Cidade Universitária (Ciudad Universitaria).
Fuencarral-El Pardo
É o maior distrito de Madrid , mas certamente não é o mais populoso . A área habitada é, de fato, menos de 50% de sua superfície. O restante é formado por áreas verdes , que chegam ao extremo norte da cidade, que é uma área arborizada. O distrito é o mais ao norte da cidade, e sua localização tranquila, mas bem conectada , levou muitas grandes empresas a estabelecerem suas sedes ali. É também a área da Universidad Autónoma de Madrid , por isso também é muito interessante para os alunos .
Barajas
Barajas é o bairro onde está localizado o Aeroporto Internacional de Madrid . A área não tem um grande número de habitantes, mas ainda é um dos bairros mais importantes de Madrid.
Nesses bairros residenciais, a confusão praticamente não existe e a tranquilidade faz parte da vida. O estereótipo da vida noturna madrilena aqui não tem paralelo .
O que você precisa saber para comprar uma casa em Madrid
Para fazer face às despesas de compra de uma casa, é conveniente ter pelo menos 20% do preço total da casa, e considerar que haverá uma série de despesas distintas (cartório, impostos e registo de propriedade) .
Quanto à hipoteca , se você planeja tirar uma hipoteca curta (por exemplo, 10 anos), a opção de taxa variável (tipo variável) é viável , enquanto no caso de uma hipoteca longa (por exemplo, 30 anos) faz sentido pensar sobre fixo (tipo fijo).
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