Renovação de edifícios. Quais são os empregos. Licenças necessárias para renovação de edifícios. Taxa de IVA de 10%. Bonificação fiscal para reestruturação.
O termo renovação de prédio é comumente usado para identificar quando as pessoas pretendem reformar seu apartamento.
É importante esclarecer o uso correto do termo.
A Lei Consolidada da Construção, com o Decreto Presidencial 380 de 6 de Junho de 2001, especifica no artigo 3.º, n.º 1, alínea d), que as intervenções de renovação de edifícios são aquelas que visam transformar os organismos de construção com um conjunto sistemático de obras que conduzem a uma organização construtiva total ou parcialmente diferente da anterior.
Renovação de edifícios: quais são as obras
Para clarificar as manutenções ordinárias e extraordinárias , bem como as intervenções de restauro e modernização , as obras de reabilitação do edifício correspondem a:
- demolição seguida de reconstrução do edifício de acordo com a forma e o volume;
- transformação de superfícies acessórias (como sótãos ou porões) em superfícies úteis (casas);
- extensões contidas em 20% do volume existente;
- mudança de uso pretendido (por exemplo, de casa para o escritório ou vice-versa);
- cisão de unidades imobiliárias;
- modificação das elevações do edifício.
Renovação de edifícios: licenças a serem solicitadas
Antes de iniciar as obras de reforma , é necessário conhecer a legislação de autorizações a serem solicitadas nas prefeituras.
No caso de obras classificadas como de reforma simples ou leve , nenhum procedimento burocrático é necessário, visto que se trata de uma atividade gratuita.
SCIA
Por outro lado, no caso de grandes obras de renovação , ou manutenções extraordinárias nas partes estruturais do edifício, tanto para trabalhos de restauro como de reabilitação conservadora das partes estruturais do edifício, é necessário solicitar o Scia .
Permissão para construir
A Licença de Construção é, em vez disso, o documento a ser solicitado quando:
- novas obras de construção são realizadas,
- intervenções de reestruturação urbana,
- obras de renovação de edifícios que resultem em um edifício total ou parcialmente diferente do anterior após a conclusão,
- obras que levam a uma mudança no uso pretendido,
- trabalhos que envolvem a modificação da forma de propriedades restritas.
Renovação de edifícios 10% de IVA
No caso de manutenções ordinárias, manutenções extraordinárias, restauros e reabilitações conservadoras, renovações de edifícios, relativas a habitações privadas, tem direito a usufruir de uma vantagem fiscal importante, ou seja, a taxa de IVA de 10% para fornecimentos dos chamados produtos acabados. .
Com o termo produto acabado, o legislador em matéria tributária indica aquele bem que, embora incorporado à construção, conserva sua individualidade como é o caso, por exemplo, de portas, caixilhos de janelas, louças sanitárias, caldeiras, etc.
É possível solicitar a redução da taxa de IVA tanto quando a compra é efetuada diretamente pelo cliente da obra, como quando a compra é efetuada pela empresa que realiza a obra.
Para esclarecer como a taxa de IVA de 10% é aplicada, vamos fazer um exemplo simplificador. Suponhamos que o custo total da intervenção seja igual a 10.000 euros repartidos da seguinte forma: 4.000 euros pela execução da obra; 6.000 euros para aquisição de bens relevantes (ex: torneiras e loiças sanitárias).
O IVA de 10% incide sobre a diferença entre o valor total da intervenção e o custo dos ativos significativos, ou seja:
10.000 - 6.000 = 4.000. Sobre o valor residual dos mesmos bens (igual a 2.000 euros) será aplicada a taxa ordinária de 22%.
Renovação de edifícios: bônus fiscal
As obras de renovação de edifícios estão incluídas no bônus fiscal . Até 31 de dezembro de 2021, o desconto fiscal será igual a 50% enquanto o limite máximo de despesas dedutíveis é igual a 96.000 euros.
Para saber mais sobre como proceder para aproveitar o desconto, você encontra as informações necessárias no bônus de reestruturação 2020.