Doando uma casa para seus filhos: impostos a pagar e coisas a saber. Como fazer a transferência da propriedade de um imóvel aos filhos, tipos de doação, obrigações burocráticas, notariais e tributárias, impostos a serem pagos pela operação. Diferenças entre doação e herança, no caso de primeira e segunda residências e residências de luxo com valor superior a 1 milhão. Vantagens e desvantagens da doação.
Poder ajudar os filhos a realizar o sonho que pode valer a vida inteira: ter um apartamento ou uma casa só para eles, é certamente um dos objetivos que os pais se propuseram ao longo da vida.
Doar uma casa aos seus filhos pode representar, além de ser uma ajuda concreta, é também uma oportunidade de planejar a transferência de propriedade , sabendo que não é uma operação gratuita, mas que tem alguns custos a serem incorridos.
Doando uma casa para seus filhos: como fazer
Uma vez decidida a realização da operação de doação , é necessário saber que existem diferentes formas de realizá-la, de forma a cumprir a legislação em vigor e não complicar a situação financeira e jurídica das crianças posteriormente.
Tipos de doação
- doação direta
- doação indireta
- doação sujeita a usufruto
Doação direta
É o mais simples: consiste em doar o imóvel diretamente à criança.
Doação indireta
Os pais compram e pagam o imóvel com recursos financeiros pessoais, cedendo a casa para o filho.
Doação sujeita a usufruto
Neste caso, o doador retém a possibilidade de usufruir do bem, podendo gozá-lo para o resto da vida e transferindo apenas o título para o filho.
Dar aos filhos: a diferença entre a primeira e a segunda casa
É preciso apurar o valor a ser pago ao estado pela operação é entender como funciona o cálculo do imposto .
A base tributária é representada pelo valor cadastral do imóvel . Este valor é reavaliado em 5%, depois multiplicado por um coeficiente variável com base na categoria da propriedade e no tipo, portanto, há uma diferença se é uma primeira casa ou uma segunda casa:
- 110 para a primeira casa
- 120 para propriedades classificadas nos grupos cadastrais A e C, excluindo A / 10 e C / 1
- 140 para edifícios pertencentes ao grupo cadastral B
- 60 para propriedades da categoria A / 10 e D
- 40,8 para as categorias C / 1 e E
Doando uma casa para seus filhos: impostos a pagar
Com os dados cadastrais em mãos, é possível fazer dois cálculos para entender o valor devido pela operação de doação.
Quando a transferência de propriedade consistir em repasse aos cônjuges ou parentes em linha reta, ou aos filhos, o imposto sobre doações tem alíquota de 4%.
No entanto, o imposto incide apenas sobre o valor cadastral que exceda o excesso de um milhão de euros.
- A doação de valor inferior , em favor do cônjuge e dos filhos, não vê a aplicação do imposto.
- Se a doação for superior a um milhão de euros , a taxa de 4% aplica-se apenas ao excedente.
Para esclarecer, se o imóvel tiver um valor cadastral de € 1,5 milhões, a taxa de doação será calculada da seguinte forma: 500.000 x 4% = € 20.000 (€ 500.000 a parte superior a um milhão).
Imposto sobre hipotecas
Também chamada de taxa de registro, é igual a 2% do valor cadastral do imóvel. Se for a primeira casa de quem recebe a doação, é aplicada a uma taxa fixa de € 200 .
Taxa Cadastral
É igual a 1% do valor cadastral da propriedade. Também neste caso, se for a primeira casa do destinatário da doação, é aplicada a uma taxa fixa de € 200.
Taxa de registro
A doação de bens imóveis deve ser feita por escritura pública perante o notário, na presença de duas testemunhas. No prazo obrigatório de 30 dias, o próprio notário procede ao registro da escritura eletronicamente. A taxa de inscrição é de € 200 .
Tabelião e escritura notarial
O honorário notarial , profissional que permite o registo correto da transação, não pode faltar na lista de despesas a incorrer . Neste caso não há custo fixo, mas é o próprio notário, mediante acordo, quem declara quanto cobrará pelo ato jurídico.
Doando uma casa para seus filhos: vantagens
A operação de doar a casa para a criança tem vantagens importantes :
- poder decidir quando fazer a doação e depois escolher momentos vantajosos em que haja bônus ou desoneração fiscal.
- a transferência é normalmente irrevogável, portanto, qualquer credor pode exercer a ação revocatória apenas no prazo de 5 anos a partir da realização da própria escritura, mesmo que considerem ser a escritura realizada para evitar as suas obrigações.
- a escritura do notário garante a validade da escritura, o doador geralmente não é responsável por defeitos na coisa doada.
Desvantagens de doar a propriedade
As desvantagens de uma doação são:
- encargos fiscais e fiscais
- a presença de possíveis constrangimentos que dificultam a venda como o usufruto, a eventual obrigação de ceder pensão alimentícia ao doador.
Diferença entre herança e doação
- A doação ocorre durante a vida do doador
- A sucessão se dá por meio de testamento após a saída do doador