Como desligar da caldeira do condomínio. A legislação italiana em vigor com a reforma dos condomínios. Custos e despesas a incorrer, o procedimento a seguir. Vantagens e desvantagens de se desconectar do sistema centralizado.
Quem mora em condomínio muitas vezes terá que lidar com questões relacionadas ao aquecimento central : ter uma única caldeira é certamente uma vantagem para o meio ambiente , situação que registra uma incidência significativa em termos de poluição, sem dúvida inferior a sistema equipado com caldeiras individuais para cada condomínio.
Além disso, quando ocorrerem problemas, o administrador será responsável por chamar os técnicos profissionais que irão intervir no sistema.
No entanto, pode surgir a necessidade, em virtude de hábitos pessoais , por exemplo, estar longe de casa muitas horas do dia ou o desejo de um aquecimento doméstico em diferentes horas do dia, de poder ligar ou desligar o aquecimento quando quiser .
Entre os motivos, a ideia de pagar um valor alto por um aquecimento que não é muito aproveitado, justamente por ficar longe de casa por longos períodos, pode empurrar no sentido de se desvincular do sistema de aquecimento do condomínio para instalar um sistema autônomo, ficando assim livre para ajustar a temperatura e os tempos de ignição. Vamos ver como proceder.
Desligamento da caldeira do condomínio: legislação
Com a introdução da Lei 220/2012 , de 18 de junho de 2013, conhecida como Reforma dos Condomínios , é possível que o condomínio único se desvie do sistema centralizado sem estar vinculado à resolução da assembléia condominial .
No entanto, existem alguns condicionalismos a respeitar, para além do cumprimento da legislação relativa à instalação de sistema de aquecimento autónomo.
Separação da caldeira do condomínio: condições
Para poder desligar o aquecimento do condomínio, não é necessária a anuência da montagem dos condomínios, mas sim a existência destas duas condições :
- não há desequilíbrio significativo na operação do sistema;
- não há despesa adicional para os demais condomínios.
Nenhum regulamento de condomínio pode prever a inserção de uma regra que proíba estritamente o desligamento do sistema central. No entanto, um aspecto legislativo importante deve ser enfatizado:
- Caso o regulamento condominial, elaborado anteriormente à reforma de condomínios operada com a Lei 220/2012 , contenha regras que obriguem a utilização do sistema centralizado, deve ser interpretado no sentido de ter que participar dos custos de manutenção do sistema.
Caso o regulamento preveja expressamente a proibição de afixação , de acordo com o despacho do Tribunal de Cassação n.º 28051/2021, esta regra é nula .
Como se desligar da caldeira do condomínio
O inquilino que pretenda proceder ao desligamento do sistema central deverá seguir uma série de passos, de forma a cumprir perfeitamente a legislação e não sofrer consequências posteriores pelo seu comportamento:
- Preliminarmente, mande realizar o diagnóstico energético , por sua conta , que afetará tanto o sistema residencial individual como o de todo o edifício. O objetivo do diagnóstico é averiguar o quanto o descolamento pode afetar os custos totais da caldeira do condomínio e se a obra pode ser fonte de problemas e anomalias.
- Formalize sua decisão à administradora do condomínio por meio de comunicado escrito , por meio de carta registrada com aviso de recebimento. A comunicação conterá laudo do profissional habilitado atestando que a postagem não envolve desequilíbrios ou aumento de custos para os demais condomínios.
- A administradora do condomínio comunicará a decisão tomada pelo condomínio na primeira reunião agendada no calendário.
- O desmoldante , que não terá de esperar pela montagem de resposta, deverá efectuar os trabalhos de acordo com o cumprimento da legislação em matéria de segurança , incluindo a instalação de chaminé com saída na cobertura.
Melhor se desligar da caldeira do condomínio: vantagens e desvantagens
Ao avaliar a real conveniência de se desligar do sistema central, é importante levar em consideração os pontos a favor e contra.
Vantagens de se desconectar do sistema centralizado
- estão previstas deduções fiscais para os intervenientes na eficiência energética, pelo que a compra de uma caldeira pode ser amortizada com maior facilidade;
- no caso de venda do apartamento, aqueles com sistema autônomo são mais atrativos no mercado imobiliário;
- autonomia completa no aquecimento regular on / off;
- ampla escolha de diferentes modos: caldeira a gás natural / GLP, lareira, salamandra, fogão a lenha.
Desvantagens de se desconectar do sistema centralizado
- a eficiência energética de um sistema centralizado é maior do que a de um único sistema;
- ter que realizar verificações periódicas da caldeira de forma independente e por sua própria conta;
- para quem passa muitas horas em casa, o sistema autônomo mostra-se muito caro, além de estar sujeito a maior desgaste;
- a obrigatoriedade de válvulas termostáticas para radiadores em condomínios já permite regular a temperatura de cada ambiente;
- os custos para construir a planta autônoma poderiam ser altos e amortizáveis apenas no longo prazo.
Quanto custa para se separar da caldeira do condomínio
A economia que se espera obter a partir do momento de utilização do sistema de aquecimento autónomo deve também ser calculada em função dos custos a incorrer para proceder ao desligamento da caldeira centralizada. Indicativamente, os itens de despesas são os seguintes:
- diagnóstico energético efectuado por técnico especializado: entre € 750/1000
- compra da caldeira: desde um mínimo de € 800 para um modelo com boa relação preço / qualidade até € 2500/3000 para um modelo de domótica
- despesas de adaptação do sistema de aquecimento, incluindo obras de alvenaria, construção da rede de água, ligação e adaptação da rede de gás, destacamento do sistema centralizado, com um valor, consoante a dimensão do apartamento, entre € 2500 e € 4000
- custos da nova conduta de evacuação de fumos, entre € 700/850
Caldeira autônoma: legislação
Uma vez efectuada a desconexão da caldeira do condomínio e instalado um sistema autónomo de aquecimento e produção de água quente, será necessário efectuar verificações periódicas por pessoal especializado.
Especificamente, a área da casa (interna ou externa) onde a caldeira será instalada deve garantir uma boa ventilação para que o gás não permaneça no ambiente, bem como garantir contra o perigo de incêndio.
Depois, a cada dois anos , a chaminé deve ser verificada para garantir que os vapores dispersos no ar não sejam prejudiciais e prejudiciais ao meio ambiente.