Permissão para construir. O que é, definição de Alvará de Construção. Onde você pergunta. Quem pode pedir permissão. Como conseguir isso. Documentos necessários. Tempo, duração, transferibilidade, custo. Que obras podem ser feitas. Permitir na anistia.
O Alvará de Construção é a autorização emitida pelo Município onde se encontra o imóvel a ser submetido a manutenção e / ou reforma .
Antes conhecido com o prazo de concessão de construção a, hoje a licença de construção é exigida apenas para novas construções , ampliações ou grandes intervenções de reestruturação.
Licença de construção: o que é?
A licença de construção é a comunicação emitida pela Gabinete Técnica do Município, à qual é solicitada, que permite a execução de obras de construção num edifício.
A licença só é emitida se a intervenção predial estiver em conformidade com o plano urbanístico e com as normas de construção e saneamento.
Licença de construção: onde for solicitado
O pedido de Alvará de Construção deverá ser apresentado na Sala Única do Edifício do Município , juntando a documentação elaborada pelo profissional.
Caberá ao Município garantir que os requisitos sejam cumpridos com o plano de trabalho apresentado.
Licença de construção: quem pode pedir
A licença de construção pode ser solicitada por todos aqueles que têm o direito de realizar trabalhos de construção na propriedade, ou seja, proprietário, inquilino, etc.
Tal como
O pedido deve ser preenchido com projecto de construção elaborado por profissional habilitado , titular de diploma e inscrito no registo profissional.
Documentos
O pedido de licença de construção requer os seguintes documentos:
- atestado do direito de intervir na propriedade (por exemplo, escritura notarial ou contratos de arrendamento),
- documentos do projeto,
- declaração do projetista qualificado atestando a conformidade do projeto com as normas existentes em matéria de planejamento urbano, normas sanitárias, etc,
- cálculo da contribuição a ser paga, se devida,
- no caso de mercadorias sujeitas a restrições particulares de proteção, autorização prévia do órgão responsável,
- quaisquer outros documentos solicitados pelo Município, como carimbos, fotocópias de documentos de identidade, etc.
Licença de construção: tempo
No prazo de 10 dias após a apresentação do pedido, as secretarias municipais designarão um responsável pelo procedimento.
No prazo de 60 dias após a solicitação, o responsável verifica a viabilidade de acordo com a regulamentação em vigor e formula sua resposta:
- questão da licença de construção
- recusa em conceder permissão
- solicitação de acréscimos ao aplicativo, mediante alterações a serem feitas no projeto inicial.
Neste último caso, o requerente deve integrar a documentação no prazo de 15 dias , que é enviada ao responsável do gabinete. Este último, no prazo de 30 dias, deve formular e comunicar a disposição definitiva.
O momento nesta questão é muito importante, pois se aplica o princípio do consentimento silencioso . Decorrido o prazo indicado sem qualquer comunicação dos representantes municipais, pretende-se a emissão do Alvará de Construção.
Duração
A licença de construção não tem duração infinita. Uma vez obtida, o requerente é obrigado a iniciar as obras no prazo de um ano a partir da data da liberação e no prazo de 3 anos as obras devem ser concluídas , sob pena de caducidade.
Em caso de eventos fora do controle do titular da licença, como cataclismos, terremotos, inundações ou condições inesperadas do canteiro de obras, o Município pode conceder uma prorrogação da validade da licença.
Decorrido o prazo, deverá ser apresentado novo pedido para os trabalhos não realizados, procedendo da mesma forma.
Transferibilidade
A licença de construção pode ser transferida para os herdeiros ou para os compradores do imóvel.
Só será necessária a realização de torneiro nas prefeituras que emitiram a licença original.
Custo
A emissão da licença prevê o pagamento de taxas acessórias, proporcionais aos custos de urbanização e ao custo das obras previstas.
Licença de construção: o que funciona
A licença de construção é obrigatória apenas para determinados tipos de obras de construção, mais precisamente:
- novas obras de construção;
- intervenções de reestruturação urbana;
- intervenções de reestruturação de edifícios que incluem, no final das obras, um edifício total ou parcialmente diferente do original. Também deve envolver uma mudança no volume geral dos edifícios
- intervenções de renovação de edifícios que se localizem nos centros históricos das cidades que prevejam alterações no uso pretendido;
- intervenções que envolvam mudanças na forma de edifícios sujeitas a condicionantes ambientais, paisagísticas ou culturais.
Permissão para construir anistia
Se o proprietário tiver iniciado as obras sem pedir previamente o Alvará de Construção , ou se realizar obras não previstas no Alvará solicitado, tem a possibilidade de regularizar a situação através da apresentação de um pedido de Alvará em anistia .
Esta anistia é permitida, no entanto, apenas se o Município não tiver procedido à aplicação de sanções e se as obras, realizadas sem autorização, estiverem em conformidade com as normas de urbanismo e construção em vigor no município.
A anistia é concedida após o pagamento do dobro (variável de município para município) do custo da licença normal.
No caso de obras realizadas divergentes da autorização solicitada, a contribuição é calculada apenas sobre a parte realizada de forma ilegal.
O Município tem 60 dias para decidir sobre a licença de construção em anistia, após o que o pedido será considerado indeferido de acordo com o princípio da recusa silenciosa .