Troca de casa para mudar de local de férias ou para vender um imóvel que não mais lhe interessa. Descobrimos a troca imobiliária, a forma contratual que é uma espécie de troca de casas, com ou sem dinheiro a acrescentar. Regulamentos, vantagens, custos.
A troca de imóveis é a oportunidade de trocar suas casas entre dois proprietários , cedendo a posse de uma propriedade em troca de outro , que podem estar localizados tanto na mesma cidade ou em outro local , sem qualquer restrição.
A troca pode ser feita ao par , ou sem necessidade de somar uma quantia em dinheiro, quando as partes considerarem que os dois imóveis têm o mesmo valor, ou adicionando uma contrapartida à oferta, se as duas casas forem consideradas com preço diferente.
Além de ser uma proposta a ser avaliada para quem, por motivos de trabalho, tem dificuldade em avaliar a mudança definitiva para outra cidade, a troca imobiliária também faz sucesso entre os proprietários de casa de veraneio , que, após terem após o período de férias em um local, eles decidem mudar de cenário, mudando-se para outro resort de férias.
Bolsa de imóveis: legislação
De acordo com o que afirma o artigo 1552 do Código Civil : “A troca é o contrato que tem por objeto a transferência recíproca da propriedade das coisas, ou de outros direitos, de uma parte contratante para outra”.
Embora não especifique directamente que se trata de habitação , considera-se a oportunidade de permuta de apartamentos, casas, vivendas, pelo que os bens imóveis podem muito bem ser o objecto da operação.
Bolsa de imóveis: tipo
A troca imobiliária pode ser de três tipos:
- troca entre dois sujeitos privados: é uma troca direta.
- troca entre particular e empresa: troca à consignação.
- intercâmbio entre entidades jurídicas com números de IVA.
Troca ao par ou com consideração
A grande diferença é então determinada pelo valor das duas propriedades . Se os imóveis tiverem valor igual (obviamente após avaliação e acordo entre as partes), a operação é realmente simples, pois se trata de uma troca igual , sem ter que somar uma soma em dinheiro para igualar o valor.
Se, por outro lado, os dois imóveis tiverem um valor diferente , quem tiver a casa com um preço inferior terá de igualar o preço pagando a diferença à vista . A operação , embora não seja mais complicada do que no primeiro caso, pode mudar , e muito, do ponto de vista prático.
Se a diferença for mínima (€ 10.000 / 20.000 para ser claro), muito provavelmente serão duas propriedades quase semelhantes , que diferem apenas no tamanho ligeiramente diferente ou no posicionamento em dois bairros diferentes da cidade.
Se, por outro lado, o gasto de uma das duas partes for considerável (por exemplo, € 90.000), então pode ser uma operação arriscada para a pessoa que deve receber o dinheiro. Explicamos por quê.
A enorme diferença poderia, de facto, ter como objecto da negociação um imóvel em péssimo estado, sobre o qual devesse intervir de forma decisiva, renovando e, por conseguinte, gastando grande parte do valor recebido.
Ou um apartamento bem menor localizado em uma área mal servida da cidade. Mas, para sublinhar, também pode ser a escolha de vida de um casal de pessoas que vivem pouco, por motivos de trabalho, na cidade, e preferem ter dinheiro para gastar com outros interesses ou para partilhar um ninho de dinheiro.
Bolsa de imóveis: impostos a pagar
A operação está sujeita ao imposto de matrícula , calculado com base no apartamento com o imposto sobre o valor mais alto . Por exemplo, se o assunto da troca são dois apartamentos, ambos primeiras casas , a taxa de inscrição é idêntico , como uma taxa , para ambos os apartamentos, e é igual a 2% do valor cadastral do apartamento com o valor maior .
No caso de a transmissão de bens ocorrer entre uma pessoa singular sujeita a IVA e a outra sujeita ao imposto de registo , perde-se o benefício fiscal . Com efeito, para a transferência sem IVA, o imposto de registo é pago proporcionalmente (9% segunda habitação ou 2% primeira habitação), para além dos impostos de registo predial em montante fixo (€ 100 euros).
Para a transmissão de uma habitação tributável, devem ser pagos impostos fixos (matrícula, hipoteca e registo predial) no valor total de € 600 euros (€ 200 cada). Além disso, para esta escritura de câmbio, deve ser pago o imposto do selo.
Bolsa de imóveis: opiniões
Vantagens
- quando ocorre entre dois sujeitos privados, portanto isentos de IVA, é decididamente menos onerosa do que uma venda tradicional
- a soma das despesas da operação é dividida entre os dois sujeitos
- permite que você altere locais de férias (quando a operação diz respeito a áreas de férias)
- é uma única escritura de venda e não duas separadas
- pode ser uma oportunidade na troca de casas entre parentes (como no caso de uma herança)
- evite tirar uma hipoteca na maioria das vezes
- se houver uma hipoteca de uma das duas casas, o novo proprietário pode decidir se quer mantê-la (assumir) se for útil para a operação ou alterá-la
- para uma construtora é uma oportunidade de se desfazer de itens não vendidos
Desvantagens
- se uma das duas propriedades for coberta por uma hipoteca, a operação é mais complicada e onerosa
- não há vantagem fiscal quando a transação é entre um particular e um sujeito a IVA
- a presença de hipoteca pode tornar a negociação e conclusão mais cara