O que é propriedade pura e quais as considerações a serem feitas, as vantagens e desvantagens de quem vende e de quem compra o imóvel. Como avaliar a propriedade do imóvel e coisas a considerar, como a idade do vendedor, tabelião, forma de pagamento, quem paga os custos de manutenção ordinários e extraordinários, prós e contras da operação.
A propriedade pura e simples é um direito especialmente no domínio imobiliário : em termos concretos, é reter a propriedade do imóvel , depois de adquirido, mas sem proveito no momento da efetiva fruição legal .2
Este é um direito particular do código civil italiano que tem tido sucesso, pois permite fazer face a uma despesa reduzida, com possibilidade de utilização de habitação em anos futuros.
Com a venda / compra de propriedade pura, é possível satisfazer necessidades opostas ao mesmo tempo. Vamos ver quais.
Propriedade nua para o vendedor
Para o proprietário do imóvel , a decisão de alienar a propriedade consiste na transmissão da casa ou edifício, loja ou edifício, por um preço que corresponde ao valor do imóvel deduzido do usufruto, mantendo o direito de fruição .
Desta forma, o usufrutuário cobra a contrapartida da venda , podendo aí continuar a residir, sozinho ou com a família, ou receber a renda se se tratar de um imóvel alugado a terceiros.
A obrigação do usufrutuário é respeitar a destinação econômica da coisa: portanto, deve respeitar e preservar a própria coisa, sem poder mudar seu caráter e natureza do ponto de vista de sua utilidade econômica.
Existe, portanto, a vantagem de poder receber imediatamente o dinheiro pela venda, mantendo a utilização do bem.
Propriedade nua para o comprador
A principal vantagem de quem compra o imóvel consiste no fato de obter um preço mais barato , pois, mesmo que o compre, não pode usufruir imediatamente do imóvel .
Portanto, a desvantagem é que você não tem o produto materialmente disponível, embora tenha comprado até o abandono do vendedor.
É, portanto, uma operação cómoda para quem tem interesse em ter um imóvel determinado, pagando um valor inferior: por exemplo, um pai que compra uma casa para o seu filho ainda menor.
Quando a mera propriedade chegará à posse
Portanto, com o falecimento do vendedor , o comprador tomará posse total do imóvel, ou nos seguintes casos:
- se o usufrutuário não usar o imóvel por pelo menos 20 anos;
- em conseqüência de morte total da coisa ou destruição total ou parcial da propriedade;
- abuso do usufrutuário , que é o descuido com a coisa que pode levar à deterioração da própria coisa.
Propriedade nua: avaliação da propriedade
A fase importante da negociação é a avaliação da propriedade cuja propriedade é transferida .
Existem vários fatores que determinam o preço final.
Idade do vendedor
Uma vez que a transação consiste essencialmente na capacidade do vendedor de manter o imóvel até sua morte , o preço de venda final estará intimamente relacionado à antiguidade do vendedor .
Quanto maiores os anos do vendedor, maior o preço de venda, pois maior a probabilidade de um usufruto a descoberto, em comparação com um jovem vendedor.
Custo e necessidade do notário
Por se tratar de uma escritura de compra e venda, são proibidos acordos particulares entre as partes contratantes. Será necessário, portanto, contactar um notário para a transcrição da escritura com todas as despesas decorrentes da compra e venda do imóvel.
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Termos de pagamento
O pagamento pode ser feito de duas maneiras:
- em uma única parcela , no momento da escritura notarial
- ou, se houver acordo, uma parte imediatamente e as demais parceladas.
Propriedade nua: quem paga as despesas
Uma questão que surge espontaneamente é: quem paga os custos em caso de propriedade pura?
Quanto à manutenção ordinária , os custos decorrentes são suportados pelo usufrutuário, que é obrigado a manter o bem em bom estado.
As manutenções extraordinárias , como a reconstrução da fachada ou uma nova varanda, ficam a cargo do proprietário.
Os impostos e taxas municipais como o IRPEF, IMU ou TASI são da responsabilidade do usufrutuário visto que, conforme estabelece a lei, o pagamento é devido por quem tem a disponibilidade do bem.
Propriedade nua: para quem é conveniente
Benefícios para o comprador
- compra a propriedade a um preço geralmente muito mais baixo;
- pode planejar com calma quaisquer renovações;
Benefícios para o vendedor
- ele coleta uma quantia em dinheiro que pode ser útil para a continuação de sua vida;
- pode permanecer na casa por toda a vida sem problemas particulares;
- ele pode solicitar a cláusula de uma mensalidade adicional para certas despesas incluídas no contrato de venda.
Desvantagens para o comprador
- não é uma opção interessante para quem precisa morar imediatamente na casa comprada;
- deve atender a custos de manutenção extraordinários, provavelmente para propriedades datadas.
Desvantagens para o vendedor
- terá que pagar todos os impostos relativos à habitação (IMU, TARI, etc);
- a manutenção normal continua a ser sua responsabilidade.