Você tem varanda e está pensando em transformá-la em varanda? A lei permite, mas você não sabe como? Quais são os custos de uma varanda? Como escolher entre madeira, alumínio, PVC ou todo em vidro.
A vista da varanda é de tirar o fôlego e você quer aproveitá-la ao abrigo do mau tempo criando uma esplêndida varanda. Você comprou uma casa e o espaço da varanda pode ser útil para a economia geral dos quartos. Você precisa da superfície da varanda para montar uma estação de estudo ou deseja organizar o equipamento de exercício e não sabe mais onde fazê-lo.
Qualquer que seja a motivação, é necessário agir seguindo um procedimento preciso, para não correr o risco de cometer erros com consequências significativas. Neste artigo um vademecum sobre as ações essenciais antes do trabalho e um guia para avaliação de materiais , custos e soluções estilísticas.
Veranda: que tipo de intervenção
Nos países do Norte da Europa nasceu a tradição de criar varandas na varanda com o objetivo de receber o máximo de luz solar. Assim, uma varanda pode ser fechada com janelas frontais e laterais, no todo ou em partes dela e você terá criado uma varanda .
Antes de prosseguir, é preciso saber que se trata de um tipo de intervenção a ser realizada seguindo o processo correto. Muitas empresas de manufatura falam de obras que não requerem autorizações ou alvarás, mas isso não é verdade. Para frisar um pouco, basta considerar que o fechamento seja com janelas ou apenas com vidros faz da varanda um cômodo autônomo de uso, uma pertinência da casa em suma. A instalação pretende durar no tempo e isso determina uma ampliação da fruição do próprio imóvel. Finalmente, ao fechar a varanda, a superfície total do edifício se expande e a conformação planovolumétrica do edifício também é modificada.
Instalando uma varanda: passo a seguir
A instalação de uma varanda sem a obtenção da autorização da Prefeitura onde se localiza o imóvel constitui um abuso de construção , que inclui sanções, condenações criminais e obrigação de demolição. Considerando isso, antes de prosseguir com a instalação você deve obter a autorização do prédio pela prefeitura, cujo departamento técnico avaliará uma série de elementos ambientais e estruturais em relação ao seu projeto.
Cada município tem sua legislação específica e, portanto, convém consultar as normas e procedimentos específicos.
A varanda aumenta o volume de todo o edifício, portanto é necessário verificar a disponibilidade de volume residual . Neste caso procedemos à apresentação de um projeto real com um relatório técnico anexado . Caso a propriedade esteja sujeita a restrições paisagísticas , também será necessário parecer prévio da Superintendência competente.
Veranda: a casa do condomínio
Se a sua casa é em condomínio, aqui estão as ações a serem tomadas para respeitar a amada regra da boa vizinhança, mas acima de tudo para criar um trabalho que não crie problemas para você.
Para a realização da varanda na varanda não você precisa qualquer autorização do condomínio . No entanto, dois fatores importantes devem ser considerados: a estética da fachada não deve ser alterada e a estabilidade do edifício não deve ser comprometida.
Apenas o administrador deve ser informado, mas o conselho é para apresentar o projeto à montagem e tê-lo aprovado . Portanto, não há risco de surpresas ruins quando, após a arrumação da varanda, um ou mais condomínios solicitem sua retirada. Além disso, uma vez que a varanda fica na parte inferior da varanda acima de você, o consentimento do proprietário do andar superior é necessário.
A varanda muda de área de relevância , então algo muda no cadastro e também no parcelamento dos milésimos na área do condomínio.
De varanda em varanda: vantagens da transformação
As janelas valorizam o ambiente e tornam a casa mais iluminada e arejada. Uma varanda permite uma boa economia de energia, graças à melhoria da gestão quente-fria do apartamento.
As varandas contribuem para a poupança energética da habitação, pelo que a Receita considera a instalação de varandas como uma renovação do edifício. Também para este ano foi renovada a Ecobonus, ou seja, a possibilidade de fazer um desconto de 50% na compra e instalação. O benefício fiscal é de 50% do valor total, com IVA incluído. Todo o valor gasto na varanda pode ser deduzido dos impostos anualmente, por um período de 10 anos.
Para ficar por dentro das últimas novidades sobre o assunto, recomendamos a leitura do guia ad hoc: Ecobonus 2020: alíquota de 110%.
Materiais para a estrutura vertical
As varandas tradicionais são compostas por estruturas verticais, que sustentam as superfícies de vidro como uma moldura. São estruturas que desempenham bem a sua função, mas têm um forte impacto do ponto de vista visual. Em suma, eles são característicos, mas em alguns contextos, especialmente com a cor certa, ainda existem alternativas válidas.
Os materiais da estrutura são perfis de madeira, alumínio ou PVC, que constituem o quadro para suportar janelas de várias espessuras e com várias funções.
A madeira é muito elegante , oferece um bom isolamento mas requer uma grande e constante manutenção. O alumínio é um material dúctil , e o PVC possui bom desempenho técnico. Graças à ruptura térmica, melhora muito o isolamento, uma vez que a dispersão de calor é evitada e são alcançadas boas economias de energia. O isolamento acústico também é bem determinado pelos últimos tipos de material.
Janelas panorâmicas: estilo minimalista
Estão disponíveis no mercado coberturas de varandas totalmente em vidro , onde a superfície visível é totalmente isenta de estruturas de suporte. Também neste caso o vidro apresenta várias características ligadas a necessidades específicas.
A sala da varanda estende-se para o exterior, realiza-se uma espécie de incorporação entre o exterior e o interior da casa. Essas soluções mínimas são apenas o exemplo de um estilo que tenta reduzir as estruturas ao mínimo. Adaptam-se a qualquer tipo de mobiliário e também à estrutura externa do edifício, pois têm um impacto visual muito suave e nada intrusivo.
As janelas estão disponíveis com ou sem guia de piso, com a bainha inferior totalmente percorrível, que funde completamente a superfície da varanda com a divisão.
Entre os modelos desses tipos de varandas:
- com portas de correr alinhadas que podem ser fechadas como um livro;
- com portas deslizantes e empilháveis;
- com portas de fole sem guia de piso.
Superfícies fáceis de limpar, não requerem manutenção, sendo os painéis total e facilmente removíveis.
Quanto custa para instalar uma varanda
Para uma solução de PVC , os custos rondam os 100 euros por metro quadrado , para a estrutura de alumínio vai gastar cerca de 150 euros , que passam a 280 euros para a construir em madeira .
O tipo de vidro usado em todas as soluções determina até variações substanciais de preço. Em particular, para as varandas totalmente em vidro, devem ser considerados tanto a espessura como a dimensão das lajes , que alteram visivelmente o custo final, que varia entre 200 e 500 euros por metro quadrado .
Como transformar uma varanda em varanda: galeria de imagens.
Brilho, luz e espaço acrescido, é esta a sensação que as imagens das varandas desta galeria nos oferecem, à semelhança de soluções reais. Resta escolher o caminho certo sem esquecer como proceder antes de transformar a varanda em varanda.
