Certificação energética: o que é? Para que serve? Quanto? Quem o desenha? Um guia completo.
A certificação energética é um documento obrigatório utilizado para definir a classe de desempenho energético de um edifício, apartamento, escritório ou edifício.
Este documento permite classificar a propriedade com base no rendimento energético que é capaz de atingir, ou quais são os consumos de energia necessários para manter as mesmas condições de temperatura no seu interior.
Numa época em que a protecção e o respeito pelo ambiente se tornam cada vez mais importantes, é uma medida que permite perceber a dispersão energética do edifício e os consequentes custos na factura energética.
O que é certificação energética
A certificação energética, definida como APE , ou seja, Certificado de Desempenho Energético , é o documento obrigatório através do qual é possível conhecer o consumo de energia de uma propriedade.
Com este documento, é possível classificar os imóveis e conhecer os diferentes desempenhos entre os diferentes edifícios, de forma a realçar, na altura de uma eventual venda, os melhores.
São 10 classes que vão de A +++ a G , a decrescer: ou seja, do edifício muito eficiente ao ineficiente em termos de energia.
Nos anúncios de imóveis, deve ser inserido o valor EPgl (freqüentemente chamado de IPE) e não necessariamente a classe.
O documento tem um formato padrão a nível nacional de forma a conter informações que podem ser inequívocas e não admitir interpretação.
Quem elabora o EPA
O documento só pode ser produzido por profissionais credenciados de acordo com o Decreto Presidencial de 16 de abril de 2013, n. 75
Eles são, portanto, técnicos qualificados para o projeto de edifícios e sistemas , como arquitetos, engenheiros, agrimensores, especialistas em construção .
No final do serviço profissional, o técnico deve emitir uma nota fiscal normal , a ser entregue ou apresentada no ato da escritura caso o imóvel esteja a ser vendido.
Algumas regiões italianas, Lombardia, Ligúria, Piemonte, Emilia Romagna, Marche e Sicília, criaram uma lista de especialistas credenciados que pode ser consultada gratuitamente online pelo público.
Documentos necessários para certificação energética
Para a elaboração correta do certificado, o técnico especializado deve possuir ou visualizar os seguintes documentos:
- Levantamento cadastral da edificação ou, na falta desta, dos dados cadastrais;
- Dados do proprietário do imóvel;
- Planta baixa do edifício;
- Caderneta de sistema (aquecimento autónomo) ou central (aquecimento centralizado), se o edifício estiver equipado com sistema de aquecimento com caldeira a gás.
Certificação regulatória de energia
Hoje, seguindo as várias directivas europeias e nacionais, na altura da construção ou renovação, é necessário seguir os ditames da norma , adoptar os princípios da poupança energética e da sustentabilidade ambiental.
Independentemente da compra / venda de um imóvel, o APE é obrigatório nos seguintes casos:
- todos os novos edifícios, ou seja, edifícios com autorização de construção (data solicitada) ou notificação do início das actividades após 8 de Outubro de 2005;
- edifícios radicalmente renovados com uma área útil de mais de 1000 metros quadrados;
- Edifícios “subsidiados”: são os edifícios sobre os quais, a partir de 1 de Janeiro de 2007, se tenham realizado intervenções destinadas a melhorar o desempenho energético para as quais se pretende aceder a incentivos e concessões de qualquer tipo (eg dedução fiscal de 55 %);
- Edifícios públicos ou imóveis detidos por entidades públicas relativamente aos quais tenham sido renovados ou celebrados novos contratos relativos à gestão de sistemas de aquecimento ou de ar condicionado após 1 de Julho de 2007.
Transferir
Quando, por outro lado, se encontra em processo de transferência de um imóvel, desde que a título oneroso, a preparação do APE é obrigatória para todos os edifícios construídos antes de 8 de Outubro de 2005.
O documento deve ser anexado ao contrato de compra, venda ou aluguel.
Excluem-se da norma caixas, adegas, garagens, parques de estacionamento com vários pisos, armazéns, ruínas e todos os edifícios rústicos.
Validade da certificação energética
A validade temporal do APE é de 10 anos , a partir da data de emissão.
Deve ser atualizado após cada renovação e remodelação.
A sua validade, no entanto, está condicionada ao cumprimento dos requisitos de controlo do desempenho energético das centrais referidos no decreto de 16 de abril de 2013.
Se não forem realizados, o documento expira em 31 de dezembro do corrente ano.
Certificação de custo de energia
Dado que a certificação energética deve ser elaborada por profissional habilitado, não existe uma tarifa única .
Portanto, o consumidor final que solicitar o EPA deverá levar em consideração que o custo final será determinado por
- local onde a propriedade está localizada,
- tipo de propriedade,
- fatores que podem tornar necessárias mais inspeções.
Em termos gerais, de acordo com os dados estatísticos recolhidos pelos especialistas, o custo para um apartamento de tamanho médio é de aproximadamente 220-250 euros . Deve-se ter em mente que o técnico terá que realizar uma inspeção obrigatória, bem como várias horas de trabalho para a elaboração do documento.
Portanto, o conselho é solicitar um orçamento a técnicos qualificados da área para saber o valor do custo final.
O custo incorrido com o documento também pode ser apresentado no ato da declaração de imposto, dando direito à dedução fiscal.
Sanções de certificação energética
As sanções variam de acordo com os sujeitos que as executam.
Certificadora de energia
A certificadora que emita documento sem respeitar os critérios incorre numa penalidade que varia entre € 700 e € 4200. A multa é decretada pela Região que a obrigação de comunicar o técnico inadimplente à respectiva ordem profissional.
Gerente de construção
Se no final das obras de construção e / ou renovação o gestor da construção não emitir a certificação, incorre numa penalização que varia entre € 1000 e € 6000, para além de ser reportado à direcção profissional.
Vendedor, inquilino, agência imobiliária
Também existem penalidades pesadas para proprietários, inquilinos ou responsáveis pela venda, por exemplo, imobiliárias, quando o objeto da transferência for um imóvel sem certificado.
Se o imóvel for vendido sem certificado, a sanção para o vendedor é entre € 3.000 e € 18.000.
Se o imóvel for arrendado , o inquilino incorre numa penalização variável entre € 1000 e € 4000.
Para a imobiliária , a sanção imposta pelo anúncio de venda ou arrendamento de um imóvel sem APE é entre € 500 e € 3000.
Para além da sanção, continua a ser obrigatório que a certificação energética seja elaborada ou apresentada em caso de venda.