Quem é responsável pelo abuso de edifício: o caso específico de um crime cometido pela pessoa que vendeu o imóvel. Por que, como funciona a prescrição.
Cometer um abuso de construção é, infelizmente, um crime muito difundido na Itália e que no passado também provocou graves tragédias, com perdas de vidas humanas, devido à construção de casas e edifícios em áreas sujeitas a restrições ambientais e paisagísticas , sem esquecer de sublinhar que é fornecido para construir mesmo em caso de necessidade real.
De acordo com o código civil, o abuso de construção é uma infracção que consiste simplesmente em construir sem ter previamente pedido e obtido a licença de construção ou sem a declaração de início de actividade.
Abuso de construção: quem é o responsável pelo crime
Saber exatamente quem é o responsável por um abuso de construção , permite saber como se comportar na hora de comprar uma casa ou, possivelmente, no caso de recebimento do imóvel por doação e herança.
De acordo com o que foi estabelecido pelo Conselho de Estado em virtude de sentença 4251/2021, qualquer pessoa que comete um abuso edifício , é responsável mesmo depois de ter vendido a propriedade em que a intervenção edifício foi cometido sem ser em conformidade com as autorizações.
Abuso de construção: por que o vendedor responde
No caso examinado pelos juízes, o proprietário de um imóvel havia realizado uma reestruturação com posterior mudança de uso, passando de comercial para residencial.
Então, ao final das obras, ele vendeu o imóvel.
Só posteriormente, por fiscalização dos órgãos competentes, precisamente agentes da Polícia Municipal, foi o Município informado de que as condições sanitárias e higiénicas do edifício não eram adequadas, pelo que a condição de habitabilidade ficou comprometida.
Graças também ao parecer da ASL, o Município ordenou a evacuação do imóvel e, em seguida, procedeu a ordenar uma disposição solicitando o restabelecimento da situação pré-existente.
A disposição indicava também uma série de intervenções a serem realizadas pelo anterior proprietário.
Após o recurso do vendedor (ex-proprietário), os juízes destacaram que a ordem de demolição é emitida para restaurar a situação inicial e não leva em consideração os requisitos subjetivos do infrator.
Portanto, a pessoa responsável pelo abuso é sempre a pessoa que responde, mesmo depois de anos, por ter ordem dada e teve ilegítimo trabalhos realizados . O facto de entretanto ter cedido a propriedade a terceiros não altera a situação jurídica .
Abuso de construção: prescrição
É bom lembrar os termos da prescrição do crime de construção abusiva que consiste em multa e não em crime, diferença muito importante.
O abuso de construção é prescrito em :
- quatro anos a partir da conclusão da infração se, a partir desse momento, não ocorreram atos que interrompam o prazo de prescrição
- cinco anos a partir da conclusão da infração, se houver ato de interrupção (por exemplo, no caso de intimação para julgamento)
Abuso de construção: ordem de demolição
O Tribunal de Cassação, com a sentença no. 9949/2021, quis sublinhar que a ordem de demolição do edifício ilegal é emitida com o intuito de repor o estado inicial da situação . É, portanto, uma obrigação de agir imposta para proteger o território , não com uma finalidade punitiva.