Usucapione. Definição e origens do termo. Quais ativos podem estar sujeitos à usucapiona. Tempos de início mínimos. Requisitos básicos: como provar a posse. Atuação em juízo: mediador, apelação em tribunal. Como apresentar o caso. Custos a incorrer. Como comprar um imóvel em Usucapione.
A usucapião pode ser definida simplesmente como uma forma de se apossar de um bem móvel ou imóvel sem a necessidade de recorrer a qualquer contrato de compra .
Para que esta possibilidade se concretize, é necessária a posse contínua e ininterrupta de um bem, móvel ou imóvel, por um determinado período de tempo, por exemplo 20 anos no caso de habitação .
Usucapione: definição
Palavra que deriva do latim usocapere, ou tomar em uso, o termo indica quando alguém toma posse de uma coisa por meio de seu uso contínuo ao longo do tempo.
Durante o período de uso da coisa, ninguém deve ter intervindo para reivindicar a propriedade .
Portanto, nesta situação particular, o direito italiano beneficia aqueles que usaram a propriedade, cuidando-a e preservando-a, tirando também vantagens dela, como no caso das terras agrícolas, em detrimento do legítimo proprietário que, pelo contrário, se desinteressou.
Os artigos do código civil dos números 1158 a 1167 tratam e esclarecem como funciona a usucapiona.
O facto de estarmos a falar de posse e não posse exclui automaticamente de qualquer pedido aqueles que vivam de aluguer ou a título de empréstimo para utilização em imóvel que não lhes pertence.
Usucapione: quais mercadorias
Os bens que podem desencadear a usucapião e podem ser divididos em duas grandes categorias:
- propriedade móvel
- imobiliária
Existem também alguns ativos que de forma alguma podem estar sujeitos à usucapiona, a saber:
- bens de domínio público,
- bens pertencentes ao património público, ou propriedade do Estado, Região, Província, Município ou outros Órgãos.
Usucapione: vezes
O código civil estabelece o tempo necessário para a reclamação da usucapiona, diferenciando-se segundo os diferentes tipos . Mais precisamente:
- 20 anos para um imóvel adquirido de má-fé,
- 10 anos para um imóvel, se comprado de boa fé pela pessoa que não era o legítimo proprietário,
- 5 anos para terras agrícolas,
- 10 anos para um bem móvel inscrito nos registos públicos (automóveis, motociclos, barcos, etc),
- 3 anos para um bem móvel inscrito nos registos públicos se adquirido de boa fé por alguém que não seja o legítimo proprietário.
Usucapione: como provar a posse
A exigência de posse é o cerne da questão: é de fato necessário demonstrar que o proprietário do ativo se comportou continuamente e sem interrupção como se fosse o proprietário em todos os aspectos.
Deste modo, para se certificar de que decorreu o prazo mínimo para o exercício do direito, a certeza do momento a partir do qual se iniciou a posse, nomeadamente através da prestação de depoimentos de pessoas que possam esclarecer a data a partir da qual possessão começou.
Outros documentos importantes são as faturas de obras realizadas , documentos que certificam o pagamento de impostos , bem como as faturas de utilização de gás e eletricidade.
Como causar usucapiona
Antes de entrar com a ação, é necessário fazer uma análise de como nos comportamos durante o período mínimo de usucapiona para o imóvel em questão, ou se foi administrado, certas obras foram realizadas, os respectivos pagamentos foram pagos impostos, em suma, se nos comportássemos como se já fossem propriedade.
Mediador
A lei italiana, para simplificar o procedimento e reduzir custos, previu a introdução de uma figura, o mediador civil , que faz parte de um órgão regular de mediação acreditado junto do Ministério da Justiça.
Esta figura convocará as partes interessadas em reunião que visa facilitar o acordo entre as partes.
Ao final da discussão, o mediador elaborará um relatório que poderá ser:
- positivo, com a transferência de propriedade, fazendo com que a usucapião,
- negativa, em caso de falta de acordo ou ausência da contraparte.
Caso em tribunal
Se a reunião com o mediador não tiver produzido os resultados desejados, pode-se proceder à instauração da causa de usucapiona por meio de intimação, lavrada pelo seu advogado e que é comunicada à contraparte ou ao legítimo titular até o momento. .
No caso, não raro, de o proprietário residir no estrangeiro , principal motivo do abandono do imóvel, existem notificações internacionais que cumprem esta função.
Por outro lado, no caso de uma pessoa indisponível , existem notificações específicas na área judicial que também resolvem este problema.
O juiz do Tribunal terá, portanto, a tarefa de convocar as partes para conhecer a matéria e avaliar o direito efetivo, verificando se a posse foi exercida de forma pacífica, ou sem o uso de violência ou força para adquirir o bem, e se foi ininterrupto pelo tempo exigido por lei.
A sentença do Juiz será autêntica, podendo ser inscrita nos registos públicos no caso de bens imóveis ou titulados.
Usucapione: custos
Tratando-se de um método que requer a intervenção do Juiz para apurar se tem direito o requerente da posse, é necessário proceder a um procedimento que tem os seus respectivos custos.
Em primeiro lugar, terá de ser assistido por um advogado para o procedimento regular que irá emitir uma taxa pelo seu serviço, identificável num valor inicial de pelo menos € 2.000 e proporcional ao valor e tipo de bem em questão.
Em seguida, estão os custos a incorrer relativos ao processo, o imposto de partida e a chamada contribuição unificada com base no valor estimado do bem, conforme tabela a seguir:
Valor entre € 26.000 e € 52.000: € 518
Valor entre € 52.000 e € 260000: € 759
Valor entre € 260000 e € 520000: € 1214
Valor acima de € 520.000: € 1.686.
Em seguida, vencido o processo, é necessário pagar a taxa de registro, a taxa hipotecária e a taxa cadastral conforme escritura regular de venda lavrada em cartório.
Usucapione: o imóvel pode ser vendido?
Um caso específico, que pode ser encontrado na realidade, é quando o detentor do bem pretende vendê-lo a um terceiro.
Para evitar problemas posteriores, quando o vendedor é o proprietário por usucapione , é necessário pedir uma certidão de hipoteca de vinte anos , que visa traçar a história precisa do imóvel, através da transferência de propriedade.
Caso não seja possível localizar o anterior proprietário do imóvel por motivos diversos, antes de proceder à venda é necessário tomar posse de um despacho que determine a compra , pelo potencial vendedor, do bem para usucapiona.
Esta decisão permite, assim, efectuar a venda com tranquilidade, evitando qualquer eventual intervenção posterior dos legítimos herdeiros ou do dono original do imóvel.