Instalação de elevador condominial pré e pós construção do prédio, normas e regulamentos, como proceder, a quem pertence, maiorias, distribuição de despesas, construção e manutenção, preços e desoneração fiscal.
Com a altura dos edifícios, a comodidade de ter elevador é definitivamente um fator importante na escolha de um apartamento para comprar ou alugar.
Embora seja aconselhável subir escadas para manter a boa forma física, há ocasiões em que, por um desconforto temporário, ao transportar compras em casa ou receber pessoas idosas, a presença do elevador é imprescindível.
Mas mesmo em prédios antigos você pode decidir ou propor a instalação de um elevador: vamos ver como funciona o regulamento de um condomínio.
Instalação do elevador do edifício: propriedade
O conceito de propriedade associado ao elevador é fundamental para resolver quaisquer problemas que possam surgir posteriormente.
O elevador de condomínio é propriedade conjunta se tiver sido instalado no próprio edifício no momento da sua construção , salvo indicação em contrário na escritura inicial.
Por outro lado, quando instalado em período posterior , por iniciativa da totalidade ou de parte dos condomínios, pertence apenas às pessoas que financiaram a obra.
No entanto, uma sentença do Tribunal de Cassação permite a qualquer pessoa, posteriormente , contribuir para as despesas de instalação e manutenção , visto que se trata de uma obra inovadora .
Instalação de elevador predial: maiorias
A instalação ex novo de um elevador faz parte das inovações de um condomínio.
Portanto, o código civil regulamenta que , uma vez discutida a proposta de implantação de sistema no edifício, a resolução deve ser aprovada com a maioria dos presentes e com pelo menos dois terços do valor do edifício. Neste caso, o elevador passa a ser propriedade conjunta.
Se, por outro lado, a instalação visa eliminar barreiras arquitetônicas , basta um número de votos que seja a maioria dos presentes , com pelo menos metade do valor do edifício.
A instalação do elevador , desde que não seja prejudicial, pode ocorrer mesmo quando a maioria na montagem do condomínio não for atingida.
Desta forma, se os condomínios favoráveis pretendem continuar com a instalação, a obra concluída será de propriedade exclusiva de quem contribuiu com as despesas.
Instalação de elevador no condomínio: compartilhamento de despesas
Aprovada a instalação e concluída a obra, assumem as questões de imputação de custos e de manutenção.
Nesse sentido, o código civil faz a diferença no cálculo e na alocação das despesas.
Instalação de elevador
De acordo com o parágrafo primeiro do artigo 1123 do código civil , os custos incorridos com a instalação, incluindo as obras de alvenaria, os honorários profissionais e a compra do próprio elevador são divididos de acordo com os milésimos de propriedade.
Manutenção de elevador
Por outro lado, quando é necessário imputar os custos de uso e manutenção, entra em vigor o artigo 1124.º que, a este respeito, estabelece o critério de distribuição, partindo do conceito básico de que o elevador e as escadas devem ser mantidos e substituídos pelos proprietários dos imóveis o que eles precisam.
A despesa é repartida entre eles da seguinte forma : metade do valor com base na cota de milésimos e metade na proporção da altura de cada andar em relação ao solo.
Preço de um elevador doméstico
O preço de um mini elevador doméstico é geralmente entre 15.000 e 50.000 euros, excluindo obras e acessórios especiais.
Diferença entre levantamento de mercadorias e levantamento
O elevador de carga é um elevador usado para mover objetos, enquanto um elevador é um elevador projetado para permitir que as pessoas se movam entre os andares de um edifício.
Benefício fiscal para construção de elevador
Os elevadores têm redução de impostos e valorizam o prédio e os apartamentos.
Recorde-se que as plataformas elevatórias beneficiam de um IVA reduzido de 4%.