Contrato de empréstimo. Qual é o empréstimo para uso. Definição. Empréstimo gratuito e oneroso. Elementos do contrato, obrigações e duração. Redação de forma escrita ou verbal. Registro do contrato.
O contrato de empréstimo é uma das principais formas de contrato de utilização gratuita de um bem ou imóvel móvel .
A concessão do bem ocorre por tempo ou uso determinado, com a única obrigação de devolver o próprio bem no vencimento.
Acordo de empréstimo: definição
O contrato de empréstimo é a forma contratual regida pelos artigos 1803 e seguintes do código civil, que prevê a concessão, gratuitamente ou a título oneroso, de um bem móvel ou de um bem pelo credor, ou proprietário, ao devedor, a pessoa quem usará o ativo por um determinado período de tempo.
O destinatário obriga-se a devolver o próprio artigo após o termo do prazo estabelecido. Em linhas gerais, o empréstimo é gratuito porque se trata de uma forma de acordo baseada na confiança mútua.
Através do contrato de uso, o mutuário torna-se titular de um direito pessoal de uso da propriedade, sem, no entanto, adquirir o direito de propriedade. Ele pode usar a propriedade até o término do contrato, escrito ou verbal, mas não pode transferir a propriedade a terceiros sem o consentimento do proprietário.
Caso contrário, é direito do credor solicitar imediatamente a devolução do imóvel.
Contrato de empréstimo gratuito
A principal função do contrato de mútuo é fazer com que uma pessoa use um bem , ou um bem móvel, com o fim de que possa usufruí-lo por um período de tempo.
Desta forma, sendo um acordo baseado na confiança mútua , quem o recebe tem todo o interesse em mantê-lo da melhor forma.
Pelo que é, na grande maioria dos casos, a forma de contrato que se adota entre parentes, principalmente pais e filhos, que podem assim ter um imóvel para morar sem pensar em pagar aluguel ou da hipoteca da compra.
Portanto o caso típico é o empréstimo gratuito para utilização , de forma a permitir-lhe ter uma casa, sendo a confiança o ponto fundamental do acordo.
Oneroso
No entanto, também está prevista a forma de empréstimo oneroso para uso . A inclusão desta possibilidade de acordo entre as partes refere-se ao fato de o ônus econômico ser considerado parte da troca, ou seja, um reembolso das despesas incorridas com a manutenção e cuidado do imóvel.
Elementos do contrato de empréstimo
Obrigações
Ao receber a coisa, o mutuário é obrigado a guardá-la com o zelo de um bom pai de família , conforme indica o código civil. Ele pode usar a coisa apenas de acordo com o uso indicado no contrato e não pode concedê-la a terceiros, sem o consentimento do proprietário.
No caso de o devedor não cumprir com as obrigações previstas, o proprietário pode solicitar a devolução imediata da coisa, bem como a eventual indemnização pelo dano causado.
O mutuário não tem direito ao reembolso das despesas incorridas no período em que utilizou o imóvel, exceto as despesas extraordinárias que foram necessárias e urgentes.
Duração
O código civil não indica um período mínimo ou máximo. A duração é, portanto, fixada por acordo entre as partes , findo o qual está prevista a devolução do imóvel.
No entanto, se antes do termo do prazo, surgir uma necessidade urgente e imprevista para o credor, ele pode solicitar a sua devolução imediatamente.
Acordo de empréstimo: formulários
Escrito
O contrato de empréstimo é estipulado na maioria dos casos por escrito.
A forma escrita é preferível para resolver eventuais conflitos entre vários cessionários e para demonstrar, ao mutuário, a titularidade da disponibilidade do imóvel.
A sua redação, de forma simples, deve conter os dados pessoais das pessoas envolvidas no contrato, além dos dados cadastrais do imóvel, duração, proibições e obrigações do contrato, a distribuição das despesas como no caso de apartamento situado em um condomínio.
Minutos
Para o código civil não há obrigação de redigi-lo por escrito. Por ser uma forma baseada na confiança mútua, um simples acordo entre as partes é suficiente para a concessão do bem.
Acordo de empréstimo: registro
Embora seja uma forma de convênio a concessão gratuita de um bem, o contrato está sujeito a registro para eliminar a presunção de que se trata de uma forma de sonegação fiscal.
O contrato de empréstimo por escrito está sujeito a registro na Agência de Receitas, no prazo de 20 dias a partir da data da escritura. A prática tem um custo de 200 euros para a taxa de inscrição.
Além disso, a cada 4 páginas do contrato, a cada 100 linhas, deve ser aposto um selo de receita no valor de 16 euros. Se o contrato for a termo, pode ser renovado, pagando sempre que ocorrer a renovação, 200 euros para o taxa de registro.
Por outro lado, se for por prazo indeterminado , o imposto de registro deverá ser pago uma única vez.
No ato da inscrição, deverão ser preparadas cópias triplas com assinatura original: uma ficará retida pela Agência Tributária, que devolverá uma via carimbada e assinada ao fiador e ao devedor.
Por outro lado, no caso de contratos de empréstimo gratuito verbal, o registro dos mesmos não é obrigatório.
A lei de estabilidade de 2021 introduziu um desconto de 50% IMU-TASI sobre o empréstimo gratuito para uso de um imóvel concedido a parentes em linha reta que os usam como residência principal.
Para todos os imóveis, exceto os pertencentes às categorias cadastrais A / 1, A / 8 e A / 9, existe uma redução de 50% da base tributável. Por isso, para usufruir do benefício fiscal, é obrigatório o registro do contrato.
