Como resolver o problema do corte de uma árvore no jardim do condomínio. A legislação em vigor, a maioria exigida na assembleia, como são divididos os custos da poda. O que fazer para se opor ao corte da planta.
As discussões que podem surgir em um condomínio para o corte de uma ou mais árvores podem ser intermináveis, sem tratar seriamente o problema, visto que em alguns casos a decisão deve ser tomada rapidamente, como é o caso da uma tempestade ou uma tempestade de vento que requer poda e substituição de uma planta perigosa .
Embora seja importante apoiar e conservar jardins, plantas e árvores, elementos naturais para o combate à poluição , pode-se encontrar uma árvore cujas condições, em mau estado e inseguras, levam à sua matança. Ou então, novas necessidades, como a criação de novas vagas de estacionamento ou a instalação de postos de recarga para carros elétricos, tornam necessário o corte de uma planta.
Vamos ver o que diz a legislação italiana, quem tem o poder de decidir se corta ou não a usina e as maiorias necessárias na montagem do condomínio. Por último, mas não menos importante, como a despesa é dividida entre os condomínios.
Árvores de condomínio: a quem pertencem
As árvores presentes nos espaços comuns do condomínio são propriedade de todos os condomínios com apenas duas exceções:
- uma disposição diferente do título, ou da escritura de compra ou do regulamento do condomínio,
- árvores plantadas por condomínio único nas áreas comuns.
Nesse segundo caso, a árvore continua sendo propriedade do condomínio individual , que na época havia recebido concessão específica para fazer o plantio.
No caso de o imóvel pertencer a um ou apenas alguns condomínios , a manutenção e despesas conexas ficam a cargo dos proprietários individuais , os quais são obrigados a prestar em caso de perigo de queda.
Perigo de queda: o que os condomínios podem fazer
Em caso de perigo imediato, provocado , por exemplo, por forte tempestade de chuva e vento, os demais condomínios podem solicitar o assassinato por meio de laudo de danos temidos se encontrarem forte oposição dos donos das árvores.
A reclamação deverá ser interposta através de recurso para o tribunal da localidade onde o condomínio está localizado . O recurso, que neste caso pode ser interposto por diversos condomínios e que requer a assistência de um advogado , deve relatar todas as circunstâncias importantes para a definição do dano potencial.
Caberá então ao juiz avaliar a situação, indicando os tempos e métodos para o eventual assassinato.
Portanto, não é uma operação rápida e imediata, e que também apresenta custos legais.
Derrubada de árvores de condomínio: quem decide
O corte de árvores condominiais de propriedade de todos os condomínios constitui, de acordo com o código civil, uma inovação e, portanto, a decisão só pode ser tomada por unanimidade da assembléia condominial.
Nos últimos anos, no entanto, a jurisprudência quis dar alguns passos adiante, especificando que a unanimidade é obrigatória apenas para árvores altas ou de valor particular.
Portanto, na hipótese de obras relativas à reorganização de jardins , com substituição / renovação da espécie, as recentes decisões sobre a matéria concordam em considerar a poda como inovações admissíveis, cuja aprovação requer maioria de dois terços dos milésimos .
Redução urgente
Porém, situações contingentes podem levar à necessidade de podar as plantas o mais rápido possível: a urgência , devido ao perigo de queda e, portanto, com as consequentes dificuldades de convocação da montagem em um curto espaço de tempo para a decisão, atribuem ao administrador do condomínio do poder prosseguir autonomamente com a matança , relatando na próxima reunião
Derrubada de árvores de condomínio: regulamentação municipal de construção
A possibilidade de corte de uma árvore , mesmo dentro de um condomínio, permanece sujeita aos regulamentos de construção do Município : os regulamentos municipais podem proibir o corte de determinados tipos de plantas em virtude do seu valor histórico, sua inclusão em contextos arquitetônicos particulares ou em como uma espécie protegida.
Antes de prosseguir com as obras, é necessária a autorização da Câmara Municipal , solicitada através do preenchimento de formulários próprios, disponíveis nas repartições competentes.
O Município reserva- se o direito de requerer justificativas específicas e realizar fiscalizações para melhor conhecer a situação, enviando um engenheiro agrônomo que, como técnico, poderá realizar a perícia.
No caso em que o município não emitir quaisquer documentos para fins de autorização, o corte é concedido com base em silêncio / consentimento .
Depois de derrubada, a árvore deve ser guardada para possíveis fiscalizações pelas autoridades municipais; no entanto, a lei não indica um período mínimo, usando o termo um tanto vago de "tempo razoável".
Corte de árvores de condomínio: distribuição de despesas
Na situação de condomínio de árvores de propriedade comum , os custos de manutenção, conservação e, portanto, eventuais podas deverão ser suportados por todos os condomínios pelos milésimos de propriedade , exceto contratos especiais existentes e registrados.
Se, por outro lado, o imóvel for individual ou limitado a alguns condomínios, os custos de manutenção são suportados pelos proprietários , independentemente da sua localização, em espaços comuns ou privados.
Derrubada de árvores de condomínio da oposição
O condomínio que desejar se opor ao corte das árvores até o fim, desconsiderando válidos os indícios de perigo e doença das plantas, deverá enviar carta cadastrada com aviso de recebimento ou e-mail via PEC (e-mail certificado) ao administrador do condomínio , indicando claramente a opinião contrária.
Caso seus motivos não sejam respeitados, o condomínio pode entrar com ações judiciais pedindo indenização por danos em processo cível.