Alugar uma casa: erros a evitar. O que não fazer ao alugar um imóvel. Os principais erros que podem tornar complicada e difícil a gestão de uma casa alugada. Dicas úteis para quem vai alugar pela primeira vez.
Alugar uma casa pode ser uma necessidade que ocorre no decorrer da vida: a mudança de residência por motivos de trabalho ou para reunir-se com familiares, o desejo de sair de casa pela primeira vez ou a espera para comprar a casa dos sonhos , existem muitas causas possíveis que nos podem levar a procurar um apartamento para viver.
Alugar uma casa: erros a evitar
Alugar uma casa é uma escolha que envolve responsabilidade , visto que se assina um contrato com direitos e deveres a respeitar.
Vamos ver o que não fazer para não se arrepender depois de encontrar o acordo e assinar um contrato com o dono da casa.
Fazer o orçamento errado
Ir alugar significa pagar, de forma regular e estipulada em contrato, uma determinada quantia que vai reduzir o salário que recebe mensalmente.
Portanto, antes de prosseguir com a busca pelo imóvel, é necessário definir o orçamento que deverá levar em conta as despesas realizadas até o momento, a que se somar, se for a primeira vez que for morar sozinho:
- despesas básicas de alimentação e higiene
- contas de energia para eletricidade e gás
- quaisquer serviços públicos, como despesas com telefone fixo, internet
- quaisquer custos de mudança
- custos de transporte de / para o local de trabalho
Depósito de segurança
Além disso, como qualquer contrato normal, um depósito de segurança é sempre fornecido no momento do início da locação, que pode chegar a um máximo de 3 meses de antecedência , portanto, um valor adicional a ser antecipado e que deve estar disponível já no momento da assinatura do contrato.
Manutenção ordinária
Além disso, é preciso pensar que algum pequeno acidente pode acontecer na casa, como uma lâmpada quebrada, um vazamento na torneira e outros possíveis problemas que você terá que sanar abrindo a carteira, no caso de manutenção ordinária .
Taxas de condomínio
Outro item fundamental a levar em consideração são as despesas de condomínio, que analisaremos melhor posteriormente, e que irão aumentar o custo anual gasto com o apartamento. O conhecimento imediato do montante é fundamental para a elaboração do orçamento.
Os gastos com uma casa alugada não devem exceder 30% da receita
De acordo com os cálculos de especialistas do setor, com base no custo de vida médio na Itália, o custo de uma casa alugada não deve exceder 30% da renda de uma pessoa para evitar incorrer em má gestão.
Portanto, uma vez determinado o valor máximo do gasto sustentável, dado pelo somatório das despesas de aluguel e condomínio, não saia desse valor: com o tempo podem ocorrer transtornos que dificultam financeiramente a sua permanência em casa.
Alugar uma casa e não saber as despesas do condomínio
As despesas de condomínio são um item importante do contrato de aluguel: quando você aluga um apartamento, além do aluguel, o proprietário indicará o valor das despesas anuais de condomínio , que podem incluir itens de despesas como
- porteiro
- serviço de limpeza de escadas
- imposto sobre resíduos
- custos de aquecimento se o sistema for centralizado
- lift
- outros pequenos reparos que porventura sejam necessários nas partes comuns do condomínio.
Saber o valor anual de imediato é importante para saber quanto vai custar o apartamento alugado em um ano.
Como escolher a melhor casa
O mercado imobiliário italiano está apto a apresentar muitas propostas de casas para aluguel.
Basta dar uma olhada nos portais do setor ou fazer um tour pelas imobiliárias da cidade, para conhecer a imensidão da oferta de imóveis, de diversos tamanhos e com opções como garagens, vagas de estacionamento, adegas e sótãos.
E o apartamento que pretende alugar, além de ter a quantidade e qualidade de quartos necessários para o melhor conforto, deve ter outros requisitos importantes:
- estar perto do local de trabalho
- a presença de escolas próximas no caso de você ter filhos
- presença de supermercados, lojas e escritórios
- estacionamento fácil
- proximidade de transporte público
Morar perto do local de trabalho
Ter um escritório perto de casa é um dos maiores confortos possíveis: não perder tempo em viagens longas de e para o local de trabalho significa uma grande economia de tempo e dinheiro, com reflexos positivos na qualidade de vida.
Viver perto de supermercados, lojas e escolas
Além disso, poder fazer compras nas proximidades, sem ter que levar o carro, permitirá ainda mais economia de tempo.
Estacionamento perto da casa
E, se você tiver um carro, encontrar estacionamento facilmente perto de sua casa sem incorrer em penalidades será uma opção importante, enquanto, se você não tiver um veículo, ter que caminhar muito antes de chegar ao metrô ou ao ponto de ônibus todos os dias será um pouco cansativo. bem-vinda.
Alugar uma casa e não negociar o preço
Alugar uma casa e assinar o respectivo contrato significa aceitar todas as condições.
No entanto, poderá ter a dúvida de que o preço é excessivo e de que poderá obter um desconto, com base no seu conhecimento do preço médio de mercado na zona ou para apartamentos do mesmo tipo.
Tentar negociar um desconto nunca será uma coisa ruim: com a habilidade do diálogo e os bons modos, você poderá conseguir uma redução, ainda que pequena, que lhe permitirá reservar uma soma adicional de dinheiro que poderá ser útil posteriormente.
Alugar uma casa e não ler o contrato
A leitura do contrato é fundamental em todos os aspectos da vida, ainda mais quando se aluga um apartamento ou vivenda.
Ao assinar o contrato abaixo, você declara que concorda com o proprietário em todos os aspectos indicados.
Recomenda- se o envio da minuta do contrato para assinatura prévia , de forma a conhecer cada uma das cláusulas e assim evitar problemas posteriormente.
Leia atentamente , sem pressa e consultando amigos e conhecidos que possam explicar alguns aspectos.
Então, um telefonema, para o futuro locador, será útil para esclarecimentos sobre alguns aspectos que não estão claros para você, antes do momento fundamental da assinatura.
Alugar uma casa e não visitar o apartamento primeiro
Pode parecer óbvio dizer isso, mas às vezes, a pressa em procurar a propriedade pode levar a passos em falso que serão amargamente lamentados mais tarde.
Quer esteja a fazer uma pesquisa nos portais de anúncios de imóveis, ou se vai a imobiliárias para saber o que o mercado lhe oferece, visitar a casa onde vai viver é essencial.
Conheça a área onde a casa está localizada
Desta forma saberá exactamente a zona onde se encontra a casa , as condições do apartamento e do prédio, por isso anote se se trata de um prédio recente ou em mau estado.
Entender quem são os vizinhos
Conhecer e conversar com os vizinhos, para perceber quais podem ser os problemas, como ruídos noturnos frequentes, a dificuldade de estacionar o carro, a presença ou ausência de elevador em funcionamento, são muitas pequenas coisas que podem tornar a sua estadia mais confortável.
Condições de habitação
Além disso, ao visitar a casa , será possível entender ao vivo as condições das paredes, possíveis infiltrações de água e consequentes problemas de umidade, o tamanho real dos cômodos, a presença ou ausência de móveis como cama, guarda-roupa, mesas e cadeiras, eletrodomésticos.
Desta forma terá uma percepção concreta das condições em que se encontram as instalações , podendo inseri-lo na lista virtual de preferências ou descartá-lo desde o início.
Ter visitado o apartamento pela primeira vez, no entanto, não indica nenhum problema.
Depois de comprovar que gosta e estar disposto a fazer o contrato de locação, é sempre melhor ir verificar a casa uma segunda vez.
No entanto, algum tempo terá passado desde a primeira visita, alguns dias, algumas semanas ou talvez até um mês: entretanto, as condições originais podem ter mudado, talvez devido a uma avaria geral do edifício ou a danos nas instalações, como um cano partido. .
Portanto, antes de assinar o contrato, visite sempre o apartamento duas vezes : colocando seu nome e sobrenome no final de um documento oficial, a partir desse momento, você será responsabilizado pelas consequências negativas de um evento já ocorrido.
Alugar uma casa e não anotar as condições do apartamento
Quando tiver escolhido a moradia ideal, é importante, dissemos, fazer uma segunda vistoria com o proprietário do imóvel, tomando conhecimento de eventuais problemas que existam.
Só depois desta segunda visita, então, é aconselhável sentar-se para assinar o contrato de aluguel.
Também será acompanhado do documento que relata eventuais lacunas já presentes no apartamento.
Dessa forma, você nunca poderá ser acusado de danos que já eram evidentes.
Alugue uma casa: nunca aceite cláusulas verbais e não escritas no contrato
Tendo encontrado o apartamento perfeito, o proprietário está à disposição para inserir algumas opções que lhe são favoráveis, como pagar no final do mês e não no início ou pagar algumas obras de manutenção, como substituir uma torneira com fugas ou uma lâmpada quebrada.
Cada acordo verbal não tem valor e nunca poderá ser demonstrado posteriormente: só a escrita do contrato tem valor jurídico e, sobretudo, será então seguramente respeitada quando ocorrer, pelo proprietário da casa.
Alugar uma casa e não assinar todas as páginas
Ao assinar qualquer contrato, seja de venda, arrendamento ou compra de um bem de determinado valor, é bom e aconselhável assinar todas as páginas do documento.
Se geralmente a assinatura é colocada apenas na última página do contrato, nas demais páginas, preste atenção para colocar sempre a sua assinatura ou pelo menos as iniciais do seu nome e apelido.
Desta forma, sem o seu conhecimento, nunca poderão ser inseridas páginas com cláusulas das quais não tinha conhecimento e das quais não gosta.
Obtenha também uma cópia imediatamente liberada com as suas assinaturas e o dono da casa: será útil lembrar-lhe das condições, o valor do aluguel e as condições de pagamento, a discriminação dos custos de manutenção, bem como a duração e muitos outros informações úteis para uma boa estadia em casa.
Alugar uma casa de um familiar ou amigo sem contrato
Pode acontecer que um familiar ou amigo lhe ofereça uma casa alugada, ajudando-o a resolver o problema.
Além disso, o preço é muito conveniente ou, ainda, você concorda com um contrato de empréstimo gratuito.
Lembre-se de que o contrato escrito é a melhor garantia para o seu futuro : somente redigindo um documento oficial você estará protegido, aconteça o que acontecer nos meses ou anos seguintes.
Não é uma questão de falta de confiança num amigo ou familiar.
Uma perda pode significar que a propriedade está no centro das disputas sobre a herança e você pode se encontrar a qualquer momento no meio da estrada sem qualquer proteção.
Alugar uma casa e não verificar as instalações
A boa estadia numa casa depende também da qualidade dos sistemas elétricos e de aquecimento . Se o edifício for recém-construído, os sistemas principais certamente estarão dentro do padrão e testados.
Se o prédio em que o apartamento está localizado for antigo ou talvez obsoleto, torna-se importante saber o estado dos sistemas.
Sistema elétrico fora do padrão
Um sistema elétrico não compatível pode causar problemas para sua segurança pessoal. Se o apartamento que você está visitando não tiver um salva-vidas normal ou se for um sistema antigo, com fios elétricos à vista, tenha o bom senso de descartá-lo imediatamente.
Nessa situação, usar eletricidade pode ser muito perigoso para você e seus entes queridos.
Se, por outro lado, tiver dúvidas, basta pedir ao proprietário o certificado de conformidade que deve obrigatoriamente estar na sua posse.
Alugar uma casa: fazer as transferências e assumir os contratos
Ao alugar uma casa, pode combinar com o senhorio se realiza a transferência dos contratos de electricidade e gás, recomendados para estadias longas, ou se deixa tudo em nome do proprietário:
- se o contador estiver ativo , você pode prosseguir com a transferência, desta forma você não será responsável por quaisquer contas não pagas pelo locatário anterior
- se o medidor for desconectado , é necessário assumir o controle; neste caso, o proprietário providenciará a reconexão dos utilitários, decidindo se dá o nome a si próprio ou ao inquilino.
O conselho é que as concessionárias sejam cadastradas diretamente : você receberá a conta de luz e gás diretamente no seu endereço ou por e-mail e, sabendo o seu consumo, poderá pagar facilmente as concessionárias.
Se, por outro lado, você concordou em não alterar o cabeçalho, faça a entrega de todas as contas , providenciando o próprio pagamento. Desta forma saberá exactamente o consumo e, acima de tudo, não se verá pagando quantias exorbitantes por um consumo reduzido de energia.
Alugar uma casa: pagar a renda e não emitir recibos
Sempre que se efetuar o pagamento de aluguel, caução, despesas de condomínio ou qualquer manutenção, é obrigatório ter recibo regular com assinatura e indicação da forma de pagamento.
Desta forma, será sempre possível provar que está em dia com o pagamento e nunca lhe será cobrado qualquer mora.
Além disso, a legislação italiana oferece alguns benefícios importantes para quem vai viver de aluguel, pagando uma renda com um contrato regular.
A leitura do artigo Descontos fiscais para locatários deixará você claro a importância de um contrato e as vantagens que dele podem derivar.
Alugue uma casa: nunca pague adiantado
Antes de assinar o contrato, nunca pague: mesmo que tenha pressa em procurar moradia, qualquer quantia que pagar deverá ser justificada por recibo com os motivos.
Se o senhorio o obrigar a pagar, indicando que desta forma terá a certeza de que trancou o apartamento, não caia na armadilha.
Onde scams se escondem
Por trás do pedido de adiantamento, podem-se esconder fraudes de todos os tipos e, acima de tudo, você nunca terá certeza de qual foi a verdadeira motivação para esse adiantamento.
Alugue uma casa: conheça o tipo e a duração do aluguel
A lei italiana regula os contratos de aluguel de forma clara e ordenada , indicando especificamente a duração e as regras relativas à rescisão.
Mais precisamente, as formas contratuais típicas preveem:
- contrato normal com taxa gratuita , 4 anos + 4 anos de renovação automática
- contrato transitório , com duração não inferior a um mês e máximo de 18 meses
- contrato de arrendamento ou aluguel controlado , 3 anos + 2 anos de renovação automática
- contrato transitório para estudantes , com duração entre 6 e 36 meses
- contrato de uso turístico , duração máxima de 3 meses
- contrato de empréstimo gratuito ou com pagamento de taxa , podendo ou não ser estabelecido prazo
Sabendo o tipo de contrato que lhe será proposto e que celebrará posteriormente, poderá saber se as condições são do seu agrado ou não.
Conhecer também o tipo de contrato permitirá que você conheça as condições e os prazos de saída de casa. Para qualquer informação, os guias serão úteis:
- de concessão
- rescisão do contrato de arrendamento.
Alugar ou comprar uma casa?
Se a necessidade de uma casa for por alguns meses ou porque acabou de se mudar para uma nova cidade e deseja conhecê-la melhor, então alugar é a melhor oportunidade.
Se, por outro lado, acredita que pode viver naquele bairro toda a sua vida e está realmente feliz, pode ser uma oportunidade para avaliar a compra de um apartamento, que será seu e poderá arranjar nas melhores condições possíveis, conforme a sua conveniência.
Para abordar a questão de como comprar uma casa, recomendamos a leitura do artigo Comprando uma casa: os erros a evitar.