O que deve ser considerado ao comprar sua primeira casa: que passos dar, que tipo de casa escolher, o que saber e como proceder para comprar a casa com tranquilidade. Coisas a serem consideradas como tipo, posição, tamanho, preço final e custos relacionados a serem incorridos para não fazer um mau negócio. Considerações sobre aluguel, hipoteca e descontos na primeira casa disponível.
L ' primeira casa é um passo importante e decisivo na vida de uma pessoa, uma escolha que afetará grande parte de sua vida e família.
Decidir onde comprar a primeira casa, que tipo e porque escolher um determinado tipo de casa entre apartamento, sótão, sótão, sótão ou villa, como pagar a primeira casa são os pontos fundamentais, todos ligados entre si e que serão abordados, a realizar a melhor compra, para satisfação pessoal e de entes queridos.
Primeira compra de casa: onde
O lugar onde você vai morar é decisivo para avaliar o impacto econômico das viagens necessárias para chegar:
- ambiente de trabalho;
- escolas infantis;
- Serviços.
Viver perto do local de trabalho é uma opção interessante que será decisiva do ponto de vista económico por vários motivos.
Em primeiro lugar, a escolha de uma moradia junto ao local de trabalho permitirá amortizar o total das despesas mensais com a compra da moradia, bem como afectar o seu bem-estar diário: a deslocação para o trabalho será mais curta , evitando-se levantar-se muito cedo e consequentemente regressar a casa em tarde da noite, oportunidade que vai deixar o tempo livre disponível, além de ser mais barata devido à ausência ou limitação de gastos com ida e volta do local de trabalho e pedágios, custos de manutenção de automóveis, que se somam, em muitos casos podem cobrir o pagamento mensal da hipoteca por conta própria .
Tendo em consideração uma família mais ou menos numerosa, a escolha de um local onde existem escolas e jardins de infância permitirá acompanhá-los sem grandes esforços económicos e de tempo.
Outro elemento importante é avaliar a área em que procura uma casa : central, semicentral e periférica oferecem várias vantagens e desvantagens. Vamos ver quais.
Compra de primeira casa no centro da cidade: vantagens e desvantagens
Em qualquer cidade ou vila italiana, a zona central é a mais procurada por motivos óbvios: a presença de serviços como as secretarias municipais, o facto de ser mais bem servida por transportes públicos, a presença de comércio onde fazer compras, bem como o encanto de viver em uma área da cidade que muitas vezes corresponde à parte histórica e cultural.
Em geral, as casas do centro da cidade têm o inconveniente de terem um preço superior à média, devido às diferentes condições favoráveis.
Além disso, quando você quer sair da cidade , para um feriado de fim de semana ou simplesmente para chegar às rodovias e estradas que ligam as cidades vizinhas, você precisa gastar mais tempo de carro para chegar às principais vias de comunicação.
Compra da primeira casa no Semicentro: vantagens e desvantagens
Localizadas entre as áreas central e periférica, as casas na área semicentral podem desfrutar de prós e contras relativos.
Se chegar às principais rodovias e circulares pode ser relativamente mais fácil do que para quem mora no centro, deve-se ter em mente que muitas vezes são as ruas mais movimentadas, ligando as diferentes partes da cidade umas às outras.
Geralmente as moradias custam menos que a zona central, tendo contudo as vantagens do centro relacionadas com a comunicação por transportes públicos e relacionadas com os serviços devido à presença de escritórios, comércio e escolas, supermercados.
É necessário verificar ao vivo, talvez morando algumas semanas em um hotel ou alguma pousada para avaliar a coincidência de suas necessidades com o que a região oferece, também porque o contexto e a situação mudam de cidade para cidade, mas também de uma única área do semi-centro.
Compre sua primeira casa no subúrbio
Ideal para chegar à autoestrada em poucos minutos, os subúrbios podem estar em estado de degradação em comparação com outras áreas da cidade, se forem negligenciados ao longo dos anos pelas administrações municipais.
Além disso, a presença de pequenas lojas pode ser mais rara, embora os grandes centros comerciais se localizem frequentemente junto aos subúrbios , graças à proximidade das vias de comunicação mais importantes.
Por outro lado, a compra de uma casa na periferia é menos dispendiosa e permite a compra de tamanhos maiores com a presença de jardins, terraços, varandas e garagens, ao mesmo preço que as casas do centro.
Verifique a área antes de comprar uma casa
Uma das melhores sugestões é ir aos locais onde pensa que quer comprar a casa e verificar você mesmo os vários aspectos:
- a segurança,
- a presença de lojas e locais para fazer compras,
- a existência de áreas verdes,
- a facilidade de estacionamento,
- a facilidade de acesso às artérias da autoestrada,
- a presença de estações de metrô ou ônibus ou bonde,
- a presença de escolas,
- a presença de ginásios,
- a presença de repartições públicas,
- a presença de bancos.
Tempo é dinheiro, bem como a necessidade de levar o carro para chegar a todos os lugares de nossa vida diária.
Se você tem filhos, a incidência de transporte aumentará e a falta de serviços exigirá a compra de veículos adicionais para manutenção e operação.
A economia na compra da primeira casa em uma área suburbana , pode se transformar em pouco tempo em uma dificuldade econômica .
Primeira compra de casa: que tipo
Suponha que você tenha identificado a área da cidade na qual deve procurar uma casa para você e sua família. Agora você precisa pensar sobre o tipo e o tamanho da propriedade que pretende pesquisar. Resumidamente, podemos resumir em:
- casa independente: casa independente ou independente, casa com pátio, villa, loft, etc.
- casa em condomínio: estúdio / apartamento de dois quartos, 3/4 quartos, sótão, etc.
Primeira compra de casa independente
É o modelo habitacional que oferece maior independência, de diferentes pontos de vista. A presença de lugares e espaços comuns com outras pessoas pode limitar-se a um parque de estacionamento, uma zona verde com parque infantil ou a uma entrada comum no caso de residência.
Em geral, porém, são residências sem condomínio, exceto em casos específicos, como portão de acesso ao imóvel ou sistema de iluminação comum.
No entanto, uma habitação independente torna os proprietários responsáveis por tudo o que acontece ao edifício. Cada reparo mínimo será cobrado, o que pode se tornar, com o tempo, um fardo difícil de gerenciar.
E obviamente na cidade eles têm um custo quase sempre proibitivo para a maioria dos bolsos de quem se prepara para comprar uma primeira casa.
Compre primeira casa em condomínio
Morar em um prédio de apartamentos é uma opção que tem seus prós e contras. Ter que pagar as despesas do condomínio, parcelado a cada trimestre / quatro meses, significa incorrer em despesas com despesas compartilhadas como portaria, lixo, manutenção e reparos de elevadores, escadas, portas de entrada, calefação, energia elétrica que podem constituir, em geral, um item de despesa considerável.
Além disso, caso o condomínio não seja de construção recente , poderão ser planejadas a reforma da fachada externa, a substituição da caldeira e demais manutenções necessárias.
O fato de dividir os custos, no entanto, pode ser uma vantagem, pois os custos globais são divididos entre os diferentes condomínios com base na proporção dos milésimos de propriedade, portanto , não inteiramente suportados pelo proprietário de uma casa independente.
Pelas suas dimensões, o condomínio poderá ter garagem subterrânea e espaços comuns como jardim ou parque infantil, que poderão ser opções interessantes.
Primeira compra de casa: agenciada ou sozinho?
Certamente recomendamos que você entre em contato com uma agência ou profissionais do setor capazes de proteger as compras.
Mas antes de ir diretamente a uma imobiliária, pode ser útil pesquisar na Internet sites especializados em anúncios imobiliários , fazer uma pesquisa sobre tipos de casas, tamanhos e preços de venda, para começar a ter uma ideia do que é o mercado. ofertas.
Se você não está confiante no mercado imobiliário, o que é provável no momento da compra de sua primeira casa, reiteramos que é bom contar com uma agência que fará todas as verificações necessárias em nosso local, nos deixando a salvo de quase todos os problemas burocráticos. e não para qual vai.
Primeira compra de casa: nova ou precisa de reforma?
Outro elemento distintivo é a vida da casa que pretende comprar, ou se é uma casa nova ou já habitada por outras pessoas e portanto com alguns anos, muitos ou poucos anos de vida.
Compre sua primeira casa nova
A compra de uma casa nova acabada permite-nos diversificar facilmente os requisitos compatíveis com as nossas necessidades. Temos um mapa, com anexo tamanho e disposição dos quartos, o tipo de sistemas de aquecimento e eletricidade, a presença de elementos como varandas, jardins, elevador, adega, sótão, garagem, estacionamento. Nesse caso, nem sempre as solicitações adicionais podem ser atendidas.
Se comprarmos a casa projetada, ela nos oferecerá espaço de manobra para adaptar a futura casa a todas as nossas necessidades.
Geralmente, no canteiro de obras das casas em construção é possível falar diretamente com o responsável pela venda, para fazer uma inspeção cognitiva e ter muitas informações, inclusive sobre o preço final e a forma de pagamento.
Além disso, salvo surpresas, existe uma estimativa dos tempos em que a casa estará pronta e concluída, podendo assim planear a entrada na casa. É possível prever penalidades em caso de não cumprimento do prazo de entrega e recomendamos a consulta da garantia fiança do fabricante, para nos proteger de eventuais avarias.
Comprar uma casa projetada permite economizar dinheiro, mas a casa ainda não está fisicamente disponível, por isso é bom limitar os riscos.
Para esclarecimentos sobre o assunto: compra de casa no papel.
Comprando uma primeira casa usada
Quando se compra uma casa com vários anos de vida , muito provavelmente terão de ser realizadas algumas obras de renovação , para remodelar as instalações e alterar a forma dos quartos.
Do pavimento às paredes a pintar, à verificação do sistema eléctrico e de aquecimento, se a disposição das instalações está dentro do normal e em conformidade com as verificações ou obsoleta, são muitos os aspectos a avaliar.
Além do preço de compra, é necessário saber exatamente quais custos adicionais serão incorridos para deixar os sistemas de acordo com o padrão e tornar a casa confortável.
Nesse caso, é útil fazer uma inspeção com um agrimensor ou arquiteto de confiança, que será capaz de indicar o que deverá ser providenciado e ter uma estimativa de quais custos serão incorridos após a compra da casa.
O preço de uma casa velha é obviamente mais barato do que uma nova, mas você tem que comprar bem, caso contrário, vai acabar gastando uma fortuna na reforma.
Pode ser útil saber quais obras e quais obras dão direito a um desconto de imposto, pois podem ser deduzidos dos impostos durante a fase de declaração de imposto: bônus de reestruturação 2020.
Primeira compra de casa: preço
O aspecto financeiro é outra questão fundamental e que deve ser tratada com cautela e sabedoria, pois um valor muito alto pela compra e pela forma de pagamento pode comprometer as finanças da família nos anos seguintes, com repercussões óbvias. em filhos dependentes.
Como o preço final é determinado
O preço final de compra é o fator decisivo que pode levar ao descarte de algumas soluções habitacionais entre as vistas pessoalmente. A este montante, serão adicionadas taxas de notário para a transferência de propriedade, que equivalem a:
- taxa de inscrição: igual a 2% do valor cadastral do imóvel;
- taxa cadastral: € 50;
- imposto de hipoteca: € 50.
Além disso, se a casa for adquirida directamente à construtora , ao preço estabelecido para a compra deve ser adicionado 4% de IVA , enquanto as taxas de registo, cadastro e hipoteca ascendem a € 200.
Lembre-se que com a negociação da compra você poderá obter um desconto mais ou menos substancial.
Dependerá da sua habilidade de comunicação, além do fato de o corretor ainda ter interesse em concluir a operação de compra e venda com sucesso.
Primeira compra de casa: impostos
A partir do dia em que você se tornar proprietário da casa, terá que pagar alguns impostos em relação ao imóvel.
O IMU da primeira casa é pago apenas pelos proprietários de vilas e casas de prestígio. O TARI , imposto sobre resíduos e o TASI , imposto sobre serviços municipais, são devidos, em medidas diferentes consoante o valor cadastral do imóvel e consoante o município.
Nesse caso, convém consultar as secretarias municipais responsáveis pelos valores que serão pagos anualmente.
Como pagar pela primeira compra de sua casa
Vamos avaliar as duas situações principais: compra com hipoteca e com troca da casa.
Compra da primeira casa com hipoteca
É a forma mais tradicional de adquirir um imóvel, quer seja uma primeira ou uma segunda habitação. A maioria das pessoas, por não ter os fundos necessários para comprar uma casa imediatamente, deve optar por uma hipoteca a ser realizada no banco de sua escolha.
Para facilitar a compra da primeira casa, o Governo interveio com uma disposição que estabelecia um fundo disponível, com base na presença de determinados requisitos, para tornar o pagamento da hipoteca mais leve.
Os esclarecimentos necessários e o aprofundamento do tema no primeiro crédito à habitação 2021: benefícios, requisitos, aplicação.
O conselho básico do Banco da Itália e das associações de consumidores é abrir uma hipoteca com uma prestação mensal que não exceda 30% dos salários mensais da unidade familiar .
Desta forma, será possível contornar situações emergenciais e imprevistas, como despesas médicas, troca de carro e outras eventualidades que possam ocorrer ao longo dos anos com o pagamento da hipoteca.
Visto que o assunto é complexo e vasto, referimo-nos ao artigo comprar uma casa: os erros a evitar.
Primeira compra de casa com troca
Comprar sua primeira casa não significa que você não possa possuir uma propriedade onde ainda reside.
Comprar uma casa com permuta significa fazer a transferência de propriedade simplesmente trocando os imóveis, operação dita pura.
Ou com reajuste , ou seja através do pagamento de uma contraprestação, se o valor das casas for diferente
A operação permite também algumas poupanças na fase notarial , nomeadamente se se tratar de um primeiro lar para ambas as partes da operação.
Mas tenha cuidado ao considerar um aspecto: se uma das duas propriedades estiver sobrecarregada com uma hipoteca, talvez com uma hipoteca, a operação pode ser difícil e complicada. Para esclarecimentos sobre este assunto: compra de casa própria com hipoteca.
Compra da primeira casa versus aluguel
Muitas vezes você quer comprar uma casa a todo custo, mas o aluguel não é necessariamente menos conveniente, por exemplo, quando:
- não temos um emprego seguro ou permanente em um local e podemos estar sujeitos a realocação
- uma expansão da família está planejada e talvez a casa escolhida pudesse ser imediatamente pequena;
- você não tem dinheiro suficiente para tornar a hipoteca vantajosa, o que nos obriga a taxas não acessíveis ou a comprar uma casa sem muitos elementos positivos para nós.