Comprar uma casa: os erros a evitar absolutamente para não se deparar com problemas, fraudes, hipotecas e perdas de depósitos e dinheiro.
L ' compra de uma casa é um passo muitas vezes decisivo para o futuro pessoal e familiar decidir sobre localização, tamanho, tipo e montante total são fatores que dificultam a escolha que você pode passar em estilo de vida por décadas com hipotecas de dez anos , vinte e trinta anos e talvez só descubramos depois da dívida que a casa não era a dos nossos sonhos.
Não é por acaso que uma das coisas a avaliar com maior atenção é justamente a decisão sobre o tipo de hipoteca , entre as muitas ofertas de taxa variável ou fixa, e uma avaliação correta colocaria em crise quem não tivesse o mínimo conhecimento do assunto.
Comprar uma casa: coisas a não fazer e a evitar
Portanto, o mergulho no mercado imobiliário pode ser feito com absoluta segurança, desde que você esteja atento para não cometer erros graves que possam comprometer o futuro.
O primeiro erro a não cometer é comprar por impulso ou frenesi , mas é preciso pensar, peneirar, estudar, analisar.
Estabeleça um orçamento e escolha o pagamento correto da hipoteca
Escolher uma moradia sem orçamento fixo , encontrando-se assim com uma necessidade económica que ultrapassa em muito a possibilidade de gastar, com o risco de perder depósitos ou de impossibilidade de pagar IVA, ou de terminar a obra.
O aspecto financeiro é provavelmente o cerne da questão. Comprar uma casa significa, para a maioria das pessoas, assumir um compromisso de longo prazo, normalmente 20/30 anos , com o banco a quitar a hipoteca recebida para comprar o imóvel.
Uma vez que o orçamento tenha sido fixado, não saia desse valor, porque eventos inesperados e custos não considerados facilmente surgirão, você se encontrará com problemas financeiros importantes para administrar.
Sempre haverá uma nova ocasião e um lar para seu bolso e seus gostos.
Portanto, respeitar os prazos regulares de parcelamento significa ter a certeza de poder fazê-lo sem pedir mais empréstimos a amigos e parentes, o que só aumentaria a dívida e talvez colocasse outras pessoas em dificuldades.
O Banco da Itália, assim como os especialistas imobiliários, recomendam a contratação de uma hipoteca com uma prestação mensal não superior a 30% do rendimento mensal familiar , para poder manter um nível de vida adequado.
Existem consultores especializados que o podem orientar e aconselhar na melhor modalidade de financiamento para as suas necessidades e orientá-lo na negociação com o banco e na verificação de documentação, despesas e custos.
Calcule todas as despesas
Um erro gravíssimo é não avaliar todos os custos associados à operação de compra. Em primeiro lugar, no caso de uma casa recém-construída , 10% do IVA ou do imposto de registro devem ser adicionados ao preço de compra , se a casa for de segunda mão .
Além disso, o cálculo inclui taxas de registro de imóveis , taxas notariais , a serem pagas pelo comprador, a menos que especificamente acordado, e a comissão para a imobiliária , se você dependeu de um profissional para a escolha do imóvel.
Este último fica geralmente em torno de 2/3% do preço de compra , determinado a priori pela agência ao assumir o mandato do vendedor da casa.
Depósito ou depósito
Dentro dos itens de despesas , é importante saber que, ao decidir pela compra do imóvel , é necessário efetuar um depósito ou entrada como adiantamento da venda.
A diferença entre os termos é fundamental para evitar surpresas desagradáveis.
Depósito para compra da casa
O sinal é um adiantamento sobre o preço de venda , que será devolvido caso a negociação não seja bem-sucedida, mesmo que o comprador seja o responsável pela falta de acordo.
Depósito de confirmação
O depósito de confirmação é o valor pago a título de garantia em caso de violação do contrato . Se a operação for bem-sucedida, ela será convertida em um adiantamento sobre o preço final.
- Se, por outro lado, um acordo final não for alcançado por culpa do comprador , o vendedor pode reter o depósito .
- Se, por outro lado, foi o vendedor quem bloqueou a transação , o comprador tem o direito de solicitar o reembolso do dobro do valor pago .
Depósito penitencial
O depósito penitencial é o valor acordado entre o comprador e o vendedor que constitui o pagamento em caso de retirada:
- Se a responsabilidade pela não venda for do comprador , o vendedor pode reter a quantia em dinheiro.
- Se, por outro lado, for o vendedor quem faz o saque , ele deverá pagar ao comprador o dobro do depósito. Nesse caso, não há possibilidade de ação judicial de indenização por perdas e danos em razão da não conclusão da negociação.
Sistemas de verificação
Se o edifício for novo, certamente os principais sistemas, elétricos e de aquecimento, foram testados e, portanto, estão em perfeito estado de funcionamento e, em qualquer caso, você desfrutará da garantia do fabricante por 10 anos!
O artigo 1669 do Código Civil garante ao comprador:
Tratando-se de edifícios ou outros bens imóveis que pela sua natureza destinem-se a ter longa duração, se, ao longo de dez anos a partir da conclusão, a obra, por defeito de terreno ou de construção, cair total ou parcialmente, ou apresentar perigo evidente de ruína ou defeitos graves, o empreiteiro é responsável perante o cliente e seus sucessores legais, desde que a reclamação seja feita no prazo de um ano após a descoberta.
O erro está em não verificar todos os sistemas na hora de adquirir um imóvel usado , mais ou menos obsoleto.
Se o sistema de aquecimento for centralizado , será importante ter informações sobre quaisquer problemas da caldeira e se uma substituição está em vista.
Nesse caso, de fato, você poderá ter que arcar com os custos do novo sistema alguns meses após a compra do imóvel.
Sistema elétrico
Cada sistema elétrico de uma residência deve estar de acordo com as normas em vigor . A este respeito, existe uma declaração de conformidade que deve ser emitida pela empresa que realizou a obra.
Não é obrigatório apresentá-lo no momento da escritura , mas o seu reconhecimento garantirá que está em condições com um dos sistemas fundamentais para a vida no lar.
Taxas de condomínio
Outro erro é comprar um imóvel sem avaliar as despesas condominiais que podem mais uma vez afetar o estilo de vida já onerado pelo pagamento da hipoteca.
Quando você quiser comprar o apartamento dentro de um prédio, é boa prática pedir as despesas anuais de condomínio devidas com aquecimento (se centralizado), limpeza de escadas e áreas comuns, portaria (se houver), luz e outros custos previstos, de forma a estimar, no orçamento familiar, os valores a serem sustentados anualmente.
Ademais, a partir do momento seguinte à escritura notarial, fica responsável por quaisquer despesas condominiais relativas ao ano corrente e ao ano anterior não pagas pelo vendedor. Nesse caso, é imprescindível que haja declaração escrita da administradora do condomínio de que o vendedor está em dia com as despesas .
Especulação
Quando você entra no mercado imobiliário , pode fazê-lo para comprar a casa para morar ali, sozinho ou com a família, ou com a intenção de fazer um investimento , alugá-la para terceiros ou revendê-la posteriormente quando os preços forem subiu.
Esse raciocínio também pode ser feito por quem escolhe um local para morar ali, pensando que poderá revender a casa alguns anos depois. Porém, o mercado imobiliário não garante 100% que os preços vão subir ao longo dos anos.
Prosseguir com a compra, pensando em revender com a certeza do lucro, é um dos maiores erros que você pode cometer e que pode ser decisivo para sua tranquilidade financeira nos próximos anos.
Se você está pensando em comprar um imóvel para fins especulativos, seria melhor comprar a um preço inferior a 30% do preço de mercado, a fim de manter uma lacuna de lucro ou de defesa na queda do tijolo.
Escolha de hipoteca
Uma questão candente é a escolha da hipoteca . Quantidade, prazo e banco com os quais é celebrado são as questões-chave. Não existe receita melhor para todas as épocas do ano, pois há períodos em que pode ser conveniente escolher a taxa fixa e outros em que a variável é mais conveniente.
Seria melhor não ter uma hipoteca com um vencimento muito longo, para ficar claro 25/30 anos pois os juros aumentam o custo final do imóvel. Ao mesmo tempo, para fazer face às despesas mensais, ter uma prestação de hipoteca igual a 30%, no máximo 35% do rendimento mensal, permite não correr riscos excessivos.
Profissionais de contato
Evite comprar uma casa DIY se você não tiver um conhecimento sólido do mercado imobiliário.
Consultar um notário, um profissional financeiro antes de fazer uma hipoteca, uma imobiliária, são coisas que permitem reduzir riscos, facilitar a compra, evitar problemas e muitas vezes, ao pagar a taxa profissional, nos leva a um custo global acima de tudo, você evita golpes, problemas de compra de imóveis de doações revogadas ou bloqueadas, casas hipotecadas etc.
Comprar uma casa ou alugá-la
Outro erro é não avaliar o aluguel da casa: com o aluguel você vai usar o imóvel, com menos riscos e encargos, podendo escolher um momento futuro para comprar uma casa, talvez em momentos de maior solidez econômica. Você pode escolher o imóvel com mais raciocínio e menos necessidade, sem se sentir incomodado por não ter encontrado a casa desejada.