Um dos melhores momentos da vida, comprar uma casa, pode se tornar um pesadelo se você não prestar atenção a algumas regras simples. Aqui estão 10 coisas que você não deve fazer ao comprar uma casa.
Comprar uma casa é certamente uma etapa exigente, que exige esforço financeiro, muitas vezes a ajuda da família, e envolve muita reflexão e não pouco stress.
É por isso que a compra de um imóvel exige avaliações cuidadosas, feitas tanto individualmente quanto com a ajuda de profissionais qualificados. Os erros mais comuns dizem respeito a uma análise superficial do estado da casa, dos seus sistemas e, em alguns casos, da sua exposição.
Outro erro recorrente é não prever os custos acessórios (além da reestruturação, impostos, percentual para qualquer agência e taxa de cartório), para então ter que pedir um empréstimo adicional.
Vejamos juntos, em detalhe, as 10 coisas que não devemos fazer na hora de comprar uma casa.
1. Comece sua pesquisa sem definir um orçamento
O orçamento é provavelmente o aspecto mais importante. Depois de encontrar a casa dos seus sonhos, você precisa estar pronto para assumir um compromisso financeiro de longo prazo , geralmente de 20/30 anos.
O que recomendamos é definir um orçamento , com base em sua receita e suas previsões de despesas futuras, e absolutamente não sair desse valor. Na compra de um imóvel surgem custos inesperados e imprevistos que podem encontrá-lo despreparado.
Ao preço final da propriedade será necessário adicionar cerca de 10% para despesas: para além da taxa de registo (ou IVA, se a casa for nova) existem taxas de registo .
O próprio empréstimo envolve custos acessórios. O imposto sobre a hipoteca normalmente equivale a 2% do valor da hipoteca e, em muitos casos, o seguro também é necessário.
2. Não negocie o preço
Não definir um orçamento é tão errado quanto descartar um imóvel a priori, porque você acha que não pode negociar o preço.
As agências são muito melhores nisso: você pode negociar um preço de venda e os agentes sabem como fazer isso da melhor maneira. Dadas as negociações frequentes, eles podem ter mais margem de manobra para baixar o preço e convencer o vendedor, especialmente se já forem seus clientes.
3. Seja rápido
Na hora de comprar um imóvel, o fator emocional sempre intervém, principalmente se for uma casa onde vai morar. O conselho é não se deixar levar pelos sentimentos, mas avaliar bem todas as opções.
Se não tem emergências habitacionais, é melhor aguardar a oportunidade certa e visitar pelo menos 3/4 propriedades para avaliar os números do mercado na mesma área.
4. Exclua despesas para renovações
Se a casa vai ser renovada, é essencial fazer uma estimativa dos custos de renovação antes de a comprar.
O conselho dos especialistas é que uma construtora faça um orçamento das obras, apresentando um esquema planimétrico ou um cálculo métrico atualizado. Você entenderá que fazer uma estimativa de custo sem um estudo preciso pode simplificar em comparação com a extensão real do trabalho.
5. Subestime as despesas do condomínio
Os custos decorrentes do condomínio muitas vezes são subestimados. As despesas de condomínio são pagas mensalmente (a cada 3/4 meses) e muitas vezes outras despesas extras comuns são adicionadas a estas (renovação da fachada, manutenção do telhado, restauração do elevador, etc.).
Ao comprar um apartamento em um prédio, é uma boa prática entrar em contato com o administrador para solicitar as despesas anuais. Aqui estão os mais frequentes:
- aquecimento (se centralizado)
- limpeza de escadas e áreas comuns
- manutenção do jardim e de quaisquer espaços compartilhados
- concierge (se presente)
Lembre-se que a partir do momento seguinte à escritura notarial também será responsável pelas despesas não pagas relativas ao ano em curso e por todas as anteriores não pagas pelo vendedor ou pelo anterior inquilino. Nesse sentido, será útil obter uma declaração escrita de que o vendedor está em dia com as despesas.
No caso de uma moradia individual, considere que os custos podem ser ainda mais elevados.
6. Não verifique as plantas existentes
Preste atenção especial à verificação do sistema elétrico . Se você notar que os interruptores e os soquetes não estão em boas condições, será necessário considerar a possibilidade de substituir todo o sistema. Em 90% dos casos é assim.
Em alguns casos, especialmente em edifícios mais antigos, pode até ser necessário ajustá-los ao padrão.
Quanto ao sistema de água , teste as torneiras: abra-as, verifique a pressão e a cor da água, bem como os ralos do banheiro. A partir disso, você pode fazer uma avaliação inicial a ser relatada ao seu encanador de confiança.
Alerta máximo quanto ao sistema de aquecimento : a presença de uma caldeira velha pode ser deletéria, havendo necessidade de substituí-la, uma vez que o sistema entre em funcionamento nos meses de inverno. Pior ainda, se o livreto de manutenção e certificação não foi encontrado ou não estava disponível: pode ser um indicativo de um sistema fora do padrão e perigoso.
Se você tem um amigo que trabalha como caldeireiro e é técnico credenciado, peça que ele venha com você para dar uma olhada no sistema: mesmo sem ter que intervir, ele pode te dar as dicas certas.
7. Não verifique se há rachaduras, umidade e mofo
Após os implantes, não se esqueça de verificar as paredes e tetos. Rachaduras podem ser um sintoma de instabilidade ou subsidência do solo e , dependendo da gravidade, esses problemas podem ser muito caros para consertar.
Verifique também se não há sinais de umidade ou mofo . Se a casa for mobiliada, peça para abrir portas e armários para também identificar a presença de cogumelos escondidos.
8. Não verifique se há hipotecas
Uma verificação importante a ser feita pelo notário é a situação da hipoteca . A verificação deve ser realizada diretamente no Registro de Imóveis e dará um quadro completo das hipotecas ou execuções hipotecárias.
9. Pagamento do empréstimo muito alto
Banco com o qual estipula-lo, o montante e a duração do empréstimo são as questões-chave. A este respeito, não existem fórmulas mágicas igualmente válidas para todos, mas aqui estão algumas dicas:
- seria melhor não fazer hipoteca com prazo muito longo, pois os juros aumentam o custo final da compra
- fixar uma prestação igual a 30%, no máximo 35%, do rendimento mensal
10. Para menosprezar o apoio de um profissional
E chegamos ao conselho final, que é basicamente o principal e todos os outros podem derivar dele. Se você não tem sólidos conhecimentos do mercado imobiliário , evitados para comprar uma casa , sem contar com os profissionais .
Novamente, não consultar o notário antes de assinar atos importantes pode ser um erro que vai custar caro. Por exemplo, nem todos sabem que os ativos de doação podem ser contestados pelos herdeiros e, por isso, muitos bancos são levados a não conceder o empréstimo para a compra de um imóvel proveniente de um legado desse tipo.
Nesse caso, como em muitos outros casos exigidos por lei, a perícia pode evitar surpresas desagradáveis.
