Um apartamento ensolarado precisa de um estoque de toldos para proteger a casa do calor sufocante. Em alguns casos os apartamentos já estão equipados com o mesmo, mas se se trata de uma instalação a colocar, quais são os regulamentos que regulam a sua implementação? O que a lei nos diz sobre isso? Vamos descobrir juntos.
Digamos que você comprou recentemente uma casa e planeja colocar novos toldos . Para isso, existem leis que devem ser respeitadas para não incorrer em multas ou multas elevadas. Esses regulamentos são essenciais para limitar a escolha de cortinas que podem interromper a harmonia estética do edifício . Mesmo que os toldos já estejam lá, mas devam ser substituídos porque estão velhos e gastos, você precisará descobrir o procedimento a seguir.
Especialmente neste segundo caso, pode surgir a possibilidade de você não conseguir encontrar o mesmo tecido das cortinas pré-existentes, talvez porque elas estejam fechadas. Pode ser difícil substituir as cortinas velhas por novas da mesma marca.
Vamos ver juntos quais são todos os regulamentos para garantir a você a substituição ou compra de novos toldos.
O regulamento do condomínio
O primeiro passo para comprar novos toldos ou substituir os existentes é conseguir um regulamento de condomínio. Graças a este regulamento, que difere de condomínio para condomínio, você poderá avaliar se existem proibições para a colocação de cortinas.
Do regulamento, de fato, poderia vazar que todos os condomínios devem se submeter categoricamente a uma determinada escolha de modelo e cor dos referidos toldos.
Ressalte-se que geralmente o regulamento do condomínio é submetido aos novos compradores da casa, para informação e que, no caso de uma intervenção deste tipo, o administrador pode ser informado e convocada uma reunião extraordinária do condomínio, para que os demais moradores sejam informados. construção das mudanças a serem feitas.
Caso o regulamento falte ou não seja muito exaustivo, pode-se consultar a votação dos condomínios, que deve ser unânime, caso haja necessidade de substituir as cortinas ou comprar novas.
Harmonia da arquitetura
Pode ser que nada seja especificado no regulamento. Neste caso, aplica-se a regra tácita de que o condomínio é obrigado a respeitar a harmonia estética do edifício.
Se as cortinas dos outros inquilinos forem todas vermelhas, certamente uma cortina amarela não pode ser escolhida, pois irá arruinar a estética de todo o edifício. A jurisprudência descreve a harmonia arquitetónica desta forma: "a estética do edifício dada pelo conjunto de linhas e estruturas que caracterizam o próprio edifício e lhe conferem uma fisionomia determinada e harmoniosa e uma identidade específica".
Na verdade, se você for escolher barracas inadequadas, na montagem do condomínio você pode decidir envolver o tribunal para obrigá-lo a eliminar as novas barracas. Para proceder com tranquilidade e não ter tais desentendimentos com condomínios, sugerimos que você os informe na reunião antes de prosseguir com a compra.
Relações com a vizinhança
Na maioria das vezes, para a montagem de um toldo, é necessário envolver o vizinho no andar de cima, pois o próprio toldo será afixado sob sua varanda.
Para prosseguir com tranquilidade, vejamos junto com quem deve ser feito o pedido de autorização.
Projetando sacadas
Com o termo varanda saliente indicamos as clássicas varandas , que se projetam do apartamento para a rua.
Caso o seu apartamento possua este tipo de varanda é imprescindível solicitar ao proprietário do imóvel de cima a licença de instalação. Será ele quem terá de conceder o sim, pois os ganchos das cortinas serão colocados debaixo da sua casa.
O único caso em que a licença não será adiantada ao condomínio do andar superior, mas sim ao administrador, é quando houver elementos decorativos arquitetônicos entre os dois andares. Esses itens são propriedade de todo o condomínio.
Varandas embutidas
Com este termo indicamos as varandas que não sobressaem da fachada do edifício, mas são obtidas no seu interior.
Neste caso, você não precisará de nenhuma permissão para prosseguir com a instalação de suas cortinas.
As distâncias
Outro aspecto a ser considerado é qual a distância que deve ser respeitada para a colocação dos toldos, para evitar que as próprias cortinas obstruam a visão do condomínio no andar superior. Se nosso vizinho de cima não consegue ver o andar de baixo, olhando para fora, estamos privando-o de seu direito de visão.
O código civil afirma claramente que a distância legal a ser mantida é de 3 metros no caso de artefatos. Toldos, no entanto, não são considerados artefatos.
No entanto, a mesma legislação é aplicada, e geralmente revista caso a caso, com base na forma da própria varanda e na opinião de todo o edifício.
A distância inicial é oficialmente de 3 metros. Isso porque é plausível que um toldo aberto pudesse não só obstruir a vista da paisagem para outros edifícios de apartamentos, mas também imitar a passagem da luz.
Esses casos são analisados individualmente e de vez em quando por um juiz, pois não é possível generalizar os casos. Existem edifícios de diferentes formas e exposições, portanto, uma única lei criaria confusão.
No que se refere ao direito de vista, a lei prevê a solicitação e citação textual, a “avaliação da idoneidade da obra do vizinho para dificultar o seu exercício, realçando, nesta perspectiva, a finalidade da norma, que é sem dúvida a de garantir que o titular do direito tenha uma quantidade suficiente de ar e luz (...) "
Autorizações municipais
No que diz respeito aos toldos, nenhuma licença de construção é exigida de forma alguma, nem é exigida para atividades de manutenção normal.
Devemos lembrar, no entanto, que caso nossa casa esteja inserida em um edifício histórico pertencente à categoria de patrimônio cultural, é imprescindível o requerimento para a superintendência e para o município. Com efeito, para os edifícios históricos, as regras são particulares e visam a proteção do património cultural que esse edifício constitui.
Toldos: fotos e imagens
Vejamos alguns exemplos de toldos e as diferentes formas de montá-los.
