Como juntar dois apartamentos e quais as soluções possíveis: apartamentos no mesmo piso, na vertical, com escada exterior. Legislação atual: condomínio, benefícios da primeira casa, penalidades.
Possuir dois apartamentos contíguos ou um em cima do outro não é um acontecimento tão raro: enquanto a família não se expandir, pode ser conveniente alugar um dos dois.
Então, as necessidades mudam e podem se tornar uma necessidade a ser atendida rapidamente: unir dois apartamentos é a solução imediata do ponto de vista econômico e que também deve ser tratada do lado da burocracia para ter um único apartamento grande.
Na prática, podem ser geradas diferentes situações: desde a recepção de um ou ambos os apartamentos em herança à compra de quartos vazios, ou a possibilidade de unir dois apartamentos sobrepostos por meio de uma escada interna.
Combine dois apartamentos no mesmo andar
É a situação mais simples que pode acontecer. Com a demolição da parede separadora , total ou parcialmente, surge, do ponto de vista prático, imediatamente um único apartamento, operação que permite limitar as obras de alvenaria e os consequentes custos.
São muitas as ideias que podem ser postas em prática: desde uma simples porta a um arco de desenho fascinante, dispõe de um espaço percorrível que permite criar a sua casa de sonho.
Neste caso, o mais interessante será desenhar o novo layout interno das instalações.
Qual das duas cozinhas manter e transformar (se as instalações foram habitadas) para além da nova disposição dos quartos e da criação de uma grande e espaçosa sala de estar são as situações que serão estudadas com antecedência.
Você pode então escolher a mobília para os novos quartos . Aqui estão algumas das ideias interessantes para integrar os novos quartos que darão vitalidade ao apartamento recém-adicionado:
- Estilo escandinavo
- Estilo provençal
- Estilo industrial
- Estilo vitoriano
Junte dois apartamentos verticalmente
Outra oportunidade é quando as salas a serem unidas são colocadas verticalmente umas sobre as outras . Nesta situação é necessário considerar a instalação de uma escada interna que conecte os quartos.
É uma obra que requer o aconselhamento de um técnico especializado, pois este terá de avaliar que parte do tecto pode ser rebatida para colocar a escada.
Em termos operacionais é uma intervenção mais invasiva , para além de se tornar importante, dependendo das condições físicas dos habitantes, avaliar o melhor tipo de escada para tornar utilizáveis os quartos.
Unindo dois apartamentos com uma escada externa
Alternativamente, quando quebrar o piso pode ser problemático ou muito caro ter que intervir na laje, você pode pensar em arranjar uma escada externa.
Este é o caso típico de antigas casas de campo que poderiam ter entradas separadas. Por ocasião da renovação, deixando os dois apartamentos separados também a nível cadastral, e a funcionar apenas com a nova construção.
Desta forma, você pode montar um apartamento para hóspedes ou transformá-lo em um alojamento, se quiser iniciar um negócio de bed and breakfast no meio da natureza.
Combinando dois apartamentos: legislação
A prática de unir dois apartamentos contíguos, lado a lado ou colocados verticalmente um sobre o outro, é chamada de incorporação imobiliária, que pode ser realizada de duas formas e das seguintes formas:
- CILA no caso de sindicato sem obras
- SCIA se a modificação envolver a modificação de partes estruturais.
Antes de iniciar as obras mais ou menos complexas, convém dirigir-se ao Gabinete Técnico do Município onde se encontra o imóvel para se certificar do correcto pedido burocrático.
Ao final das obras, é necessário prever a alteração cadastral DOCFA para incorporação de subordinados no prazo de 30 dias a partir do término das obras.
Esta operação proporcionará o cancelamento dos subordinados anteriores e a substituição por um novo subordinado, ou seja, os dados que permitem a identificação de um imóvel, neste caso uma única unidade imobiliária existente.
Com a comunicação do fim das obras, a empresa forma , ou o DURC (Documento Único de Contribuição Regularidade), bem como uma cópia da declaração relativa ao imposto sobre os resíduos ea IMU, previamente submetida à administração fiscal, deve ser apresentado ao departamento técnico da Prefeitura do mesmo município.
Também é necessário apresentar um pedido de acessibilidade, com a documentação que a Direção de Obra terá elaborado com precisão.
Combine dois apartamentos em um prédio de apartamentos
Caso os apartamentos estejam localizados em condomínio, o administrador deve ser avisado.
Caso sejam previstas alterações externas , por exemplo a eliminação de uma das duas entradas ou a transformação de uma janela, é necessária a aprovação da montagem.
Ao final das obras, serão atualizados os milésimos de propriedade o que determinará a alteração da tabela de condomínio.
Primeira instalação residencial
O desejo de combinar dois apartamentos contíguos pode ser refreado pelo pensamento de que alguns bônus ou concessões fiscais solicitados anteriormente podem ser perdidos.
Ressalte-se que a primeira facilitação do domicílio também é devida no caso de aquisição de dois apartamentos contíguos destinados a constituir uma unidade habitacional única, desde que a casa mantenha , mesmo após a fusão dos imóveis, as características não luxuosas a que se refere o Decreto Ministerial de 2 de agosto 1969 .
Paralelamente e nas mesmas condições, o regime favorável é alargado também ao caso de aquisição posterior de um bem adjacente à habitação do comprador.
Pelos mesmos motivos e nas mesmas condições, o regime preferencial estende-se à aquisição de um imóvel contíguo ao domicílio onde reside o comprador.
Sanções e anistia para união de apartamentos
Se a obra foi iniciada sem título de residência, portanto de forma abusiva, é necessário proceder à anistia.
A não divulgação do início da obra , CILA, prevê uma multa de € 1000. Este abuso de construção pode ser remediado por meio de Cila ou Scia em uma anistia ou avaliação de conformidade.
Adicionalmente, a pena é reduzida em dois terços, equivalente a € 333 se a comunicação do início das obras for feita de forma espontânea durante a construção, através da Cila ou Scia tardiva .
Ao solicitar a ajuda de um agrimensor, a situação pode ser sanada, bem como sabendo o valor correto da multa que será aplicada em função da nova situação habitacional e das obras realizadas.
