Plano da casa. Definição. Regulamentos. O que isso prevê. Obras viáveis, ampliação do edifício. Documentação necessária. Extensões. Bônus de reestruturação e incentivos fiscais.
O Plano da Casa consiste em uma série de medidas especiais, regidas por leis regionais específicas , que permitem ao cidadão fazer alterações no volume dos edifícios.
Na prática, por meio da planta da casa, é possível aproveitar, por um determinado período, a ampliação do volume e da superfície da casa para além dos limites estabelecidos pelo Plano Diretor Municipal em vigor.
Um dos principais objectivos do Plano Habitacional , aquando da sua introdução em 2008, é dar impulso à recuperação económica através da actividade de construção.
Planta da casa: legislação
O Plano Habitacional nasceu em 2008 através do decreto legislativo n.º 112 de 25 de junho, com o intuito de reavivar o setor da construção atingido pela crise e ir ao encontro das necessidades das famílias italianas em termos de habitação.
Num primeiro momento, foi estipulado um acordo entre o Estado e as Regiões, que passou a definir um Plano Regional de Habitação de acordo com as necessidades e com base num conhecimento mais aprofundado do território.
Planta da casa: o que ela oferece
Ao longo dos anos, o termo Piano Casa foi ampliando seus limites, incorporando uma série de benefícios fiscais, para facilitar às famílias italianas a realização de intervenções em suas casas.
Entre os principais que entraram em vigor, está o Ecobonus, para melhorar a eficiência energética , bem como a concessão de incentivos fiscais, como o bônus de reestruturação e o bônus móvel.
Expansão
Embora cada Região tenha adotado medidas para aplicar uma legislação customizada com base nas necessidades locais, ditada por um melhor conhecimento do território, o princípio fundamental consiste na possibilidade de ampliação do volume da casa , variando de 20% a 30% dependendo do município de referência.
Outras intervenções possíveis são o encerramento de um alpendre ou varanda para criar uma nova divisão habitável.
Outra oportunidade de intervenção é poder demolir edifícios antigos e degradados, reconstruí-los e usufruir de um bónus adicional de 35% ou mais.
Também neste caso, para a aplicação específica, é necessário consultar os diversos regulamentos regionais.
Planta da casa: documentação
Embora os procedimentos difiram ligeiramente entre região e região, uma lista de operações sequenciais comuns a todas pode ser elaborada.
Em um primeiro momento é necessário fornecer uma planta atualizada do prédio que será submetido a alterações, a fim de calcular o volume dentro do qual a ampliação é possível.
Então, em termos burocráticos, as intervenções podem começar após a apresentação do SCIA (outrora denominado DIA), ou Alvará de Construção , de acordo com os regulamentos municipais.
Então, claro, a folha de projeto , elaborada pelo técnico qualificado , deve ser anexada . No entanto, é aconselhável contar com o parecer dos Gabinetes Técnicos do Município onde se encontra o imóvel, para que se proceda a todas as diligências antes de iniciar as obras.
Planta da casa: extensões
No território nacional têm havido várias interpretações e consequentemente as ampliações em termos do Plano da Casa .
Nem todas as regiões italianas prorrogaram a legislação ao longo do tempo, enquanto outras, como Friuli, Liguria, Umbria, Valle d'Aosta e a província de Bolzano, estabeleceram a possibilidade de intervir indefinidamente.
Aqui está uma lista distinta para cada região.
- Abruzzo 31/12/2021
- Basilicata 31/12/2021
- Calábria 31/12/2021
- Campânia 31/12/2021
- Emilia-Romagna sem extensão
- Friuli-Venezia Giulia indeterminado
- Lazio sem extensão
- Ligúria indeterminada
- Lombardia sem extensão
- Março 31/12/2021
- Molise 31/12/2020
- Piemonte 30/06/2021
- Apúlia 31/12/2021
- Sardenha 30/06/2021
- Sicília 31/12/2021
- Toscana 31/12/2021
- Província de Bolzano indeterminada
- Província de Trento nunca introduzida
- Umbria indeterminada
- Vale de Aosta indeterminado
- Veneto 31/12/2021
Plano da Casa: Bônus
Então, como mencionado anteriormente, o House Plan viu o conceito se expandir ao longo dos anos.
No âmbito da rubrica concessões de reestruturação , foram introduzidas várias medidas nacionais de habitação que lhe permitem usufruir de incentivos fiscais quando pretende intervir na sua casa.
Para maiores esclarecimentos sobre quais obras estão incluídas, sua realização e a documentação necessária , você poderá encontrar todos os esclarecimentos possíveis nos seguintes artigos:
- Bônus de renovação 2020
- Bônus para celular em 2020
- Ecobonus
- Bônus de renovação de jardim em 2020
Uma nota importante a sublinhar é que o bónus de renovação de 50% nunca é devido para as extensões fornecidas pelo plano da casa.
Portanto, se além da ampliação for realizada uma reestruturação das partes existentes, é necessário separar as despesas para não perder a dedução relativa.