Quem arca com as despesas necessárias para a reposição das luminárias em casa alugada. A legislação italiana, as razões da manutenção, casos particulares e exemplos.
As luminárias estão gastas e devem ser trocadas: você percebe que, além de feio, grande parte do calor se dispersa pelas janelas, cujas juntas agora parecem ter completado seu ciclo de vida.
O que fazer quando mora em apartamento alugado : quem paga a manutenção e reposição dos utensílios, o proprietário ou o inquilino?
A questão pode ser complexa à primeira vista: portanto, é necessário conhecer o assunto em profundidade e examinar as diferentes situações que possam surgir.
Reparação de janelas: o que fazer
O primeiro passo é consultar o arrendamento e ler o que diz sobre ele. Se tiver sido indicada a forma de agir para cumprir no caso concreto, então a escritura assinada pelas partes é autêntica, caso contrário, é necessário invocar a legislação em vigor na Itália.
Reparação de janelas: a lei
Se, como vimos, o contrato é deficiente a este respeito, então será necessário ter em consideração a legislação em vigor de acordo com as disposições do código civil sobre a manutenção e reparação de casa alugada.
A motivação para a reparação das luminárias é importante para perceber a quem, entre o inquilino e o proprietário, é atribuída a tarefa de pagar as despesas. A substituição pode ser justificada :
- por razões estéticas , para as quais o inquilino pretende fazer uma substituição
- de danos causados pela intrusão de ladrões no apartamento
- da necessidade de repará-los após o desgaste
Para saber como se comportar, é necessário consultar o artigo 1576º do Código Civil que diz o seguinte: “O senhorio deve efectuar, durante a locação, todas as reparações necessárias, excepto as pequenas manutenções que são da responsabilidade do arrendatário. "
Reparação de acessórios por razões estéticas
Antes de proceder a qualquer intervenção, é necessário acordar com o proprietário do imóvel:
- modalidade
- vezes
- custos necessários à execução das obras.
Se o inquilino pretender proceder à substituição por motivos estéticos , uma vez obtida a necessária e obrigatória autorização do proprietário, pode proceder às alterações, que serão exclusivamente por sua conta . Nada pode, portanto, reivindicar como compensação ou pagamento parcial das quantias gastas.
Reparação de acessórios para danos
No caso de o apartamento ser "visitado" por ladrões , a jurisprudência às vezes se mostra ambígua ao examinar a situação.
Em geral , os tribunais aplicaram o conceito de que os danos causados por ladrões realizados dall'effrazione não podem ser imputados ao inquilino que, essencialmente, sofreu um dano financeiro em caso de subtração de bens pessoais. Desta forma, as despesas de reparação são suportadas pelo proprietário da habitação, enquanto responsável pelas intervenções necessárias à manutenção do bom estado do imóvel.
Reparo de quadros devido ao desgaste
Se a deterioração for devida ao uso e desgaste , as despesas a incorrer são suportadas pelo inquilino que, com a sua conduta, ou o necessário fecho / abertura das janelas, determinou o consumo.
No entanto, pode-se abrir uma caixa bastante larga, pois deve-se necessariamente estabelecer se o desgaste é ditado pelo uso ou pelo fato de a coisa ser obsoleta ou excessivamente velha. No caso de as luminárias serem muito antigas e antiquadas, cabe ao proprietário arcar com os custos de reposição .
Para resolver a questão em termos civis, os costumes locais (ou seja, os costumes locais típicos) podem ajudar a determinar quem deve pagar. O livro específico está disponível e pode ser consultado nas Câmaras de Comércio.
Reparação de acessórios em caso de locação facilitada
Podem ocorrer situações particulares em que o contrato de arrendamento seja diferente, como no caso de estudantes universitários externos ou no caso de um contrato de arrendamento convencionado , também denominado 3 + 2.
Conforme indicado no Anexo D de 16 de janeiro de 2021, o ônus da despesa devida pela reparação considerada manutenção ordinária das luminárias cabe ao locatário , ou ao cidadão que está alugado no domicílio.
Jogos a refazer: deduções
Para completar a argumentação, é importante lembrar que o contribuinte que substituir os utensílios por um produto que garanta melhor eficiência energética , portanto com a melhoria das condições de vida do apartamento, pode descontar a despesa realizada na declaração de imposto.
A reestruturação Bonus permite trazer deduzindo o 50% dos custos , até um máximo de € 96.000, dividido em 10 parcelas de igual montante, por 10 anos. No artigo Janelas de dedução 2020 você pode ter todos os esclarecimentos necessários.
