Declaração de Imposto de Renda e Condomínio: como e quando declarar os rendimentos das partes em comum. Diferença entre renda cadastral e instalações alugadas. Taxa limite de € 25,82. Quem contatar.
Com a aproximação dos prazos fiscais , muitas vezes surge a questão de saber se está tudo em ordem com os papéis, documentação e respectivos pagamentos a serem entregues ao contador ou ao agente de retenção para a correta execução da declaração de imposto .
Entre os documentos a serem recuperados e ter na mão, no caso de viver em um condomínio, pode haver o recebimento de aluguer para o compartilhamento de uma sala comum , tais como o concierge ou um quarto usado como um armazém de uma loja localizada perto do palácio.
Então vamos ver como se comportar caso você seja proprietário de um imóvel em um prédio em que haja um ou mais imóveis pertencentes ao condomínio e qual o comportamento correto na fase de declaração de imposto de renda .
Quais são as partes comuns de um prédio de apartamentos
L ' Artigo 1117 do Código Civil não especifica de forma nítida e clara quais são as partes comuns de um edifício. Na verdade, o legislador se limita a indicar com este termo as partes , locais, garagens, jardins, que são propriedade conjunta de todos os condomínios.
Portanto, ressalvadas as disposições específicas no momento da lavratura da escritura de compra e venda de um imóvel localizado no edifício, cada condomínio pode ser considerado proprietário parcial da sala comum , de acordo com os milésimos de propriedade .
A título de exemplo, as partes comuns de um edifício podem ser indicadas :
- peças relacionadas com a estrutura do edifício, como solo, fundações, telhados, escadas, portas de entrada, etc.
- Instalações destinadas a serviços compartilhados, como concierge, lavanderia, etc.
- obras, instalações e artefatos para uso e aproveitamento compartilhado, como elevadores, sistemas de gás, poços, cisternas, etc.
Partes comuns de um prédio de apartamentos: lei em vigor
Ser proprietário de partes comuns de um condomínio exige um determinado comportamento no momento da declaração de imposto . Mais precisamente, as instruções do modelo 730 indicam, no quesito Renda de Imóveis de Condomínio, a seguinte regra:
- Os quartos da guarita, dos aposentos do porteiro e dos demais serviços imobiliários do condomínio que tenham rendimento cadastral independente só devem ser declarados pelo condomínio se a quota - parte dos rendimentos devida por cada unidade imobiliária for superior a 25,82 euros . A exclusão não se aplica a imóveis alugados e lojas.
Partes comuns de um prédio de apartamentos: o que declarar
Portanto, com base na função a que se destina a parte em comum e no valor conhecido, pode-se proceder à regularização da posição no momento da declaração de imposto . Para ter todos os dados necessários, caso não os tenha, lembre-se sempre de consultar a administradora do condomínio que poderá comunicar o valor.
Para simplificar, vamos fazer vários exemplos para melhor entender.
Quarto usado como apartamento vago
Acontece cada vez mais em prédios que um quarto, geralmente o antigo porteiro ou guarita, é transformado em um pequeno apartamento e depois alugado.
No caso de o apartamento ficar vago , deve ser verificado o valor da renda cadastral .
- Rendimento cadastral total igual a 1000 €, milésimos do condomínio igual a 20, parcela da anuidade igual a 20 €: neste caso nada precisa de ser declarado, pois é inferior a 25,82 €
- Rendimento cadastral total igual a € 1000, milésimos do condomínio igual a 50, parcela da anuidade igual a € 50: neste caso é necessário inserir o valor total de € 50 (parte) na declaração de imposto, quanto maior a € 25,82.
Quarto usado como apartamento alugado
Analisemos agora os casos previstos para o caso de um quarto regularmente alugado.
- Renda total anual igual a € 2.000, milésimos do condomínio igual a 10, parte da renda igual a € 20: neste caso é necessário declarar o valor total de € 20 (parte a parte), até ao limite de € 25,82 não é acionado quando o imóvel é alugado
Instalações usadas como uma loja vazia
- Renda total anual igual a € 1500, milésimos do condomínio igual a 10, parte da renda igual a € 15: neste caso é necessário declarar o valor total de € 15 (parte a parte), até ao limite de € 25,82 não ocorre quando o imóvel é alugado para atividade comercial.