Benefícios da primeira casa: requisitos necessários, imposto cadastral, imposto de registro, taxa de IVA. Diferença entre vendedor: privada ou construtora. As sanções.
Comprar uma casa para morar é uma decisão de gasto muito importante: os primeiros benefícios da casa representam, desta forma, um benefício de fácil acesso.
Você deve atender a certos critérios para se qualificar a uma série de taxas de isenção de IVA a ' taxa de registro e hipoteca e taxas cadastrais .
São vários os aspectos a ter em consideração: o tempo de construção, a responsabilidade do vendedor do imóvel com o IVA e se, acima de tudo, se trata de uma primeira habitação ou não.
A economia em termos de impostos é, portanto, adicionada a outros, como bônus de móveis, bônus de primeira casa, Ecobonus, bônus de renovação, bônus de reestruturação de jardins,
Benefícios da Prima Casa: vendedor privado
Se o vendedor do imóvel for um particular , os benefícios para o comprador são os seguintes:
- transação não sujeita a IVA (conforme já previsto);
- taxa de registro fixada em 2%;
- hipoteca fixa e taxa cadastral, igual a 50 euros.
Portanto, os benefícios que o primeiro comprador pode desfrutar são consideráveis. Anteriormente, o imposto hipotecário e o imposto cadastral eram iguais a 168 euros, enquanto o imposto de registo era fixado em 3%. Se o imóvel a ser adquirido fosse a segunda residência , o imposto de registro a ser pago teria uma alíquota de 9%.
Subsídios para a Primeira Casa: vendedor de construtor
Se você comprar o imóvel de um vendedor que é uma construtora , os valores relativos aos primeiros benefícios da casa mudam:
- IVA reduzido em 4%
- Taxa de inscrição de € 200;
- Taxa de hipoteca de € 200;
- Imposto cadastral de € 200.
A vantagem em termos de IVA é considerável, considerando que a taxa normal é igual a 10%.
Benefícios da primeira casa: requisitos
Você tem direito aos benefícios desde que cumpra as seguintes condições :
- residência no Município onde se encontra o imóvel ;
- ou, transferir sua residência para o Município do imóvel no prazo de 18 meses a partir da data da compra ,
- ou, tem seu negócio no município onde o imóvel está localizado.
As propriedades que se enquadram nas categorias cadastrais A / 1, A / 8 e A / 9, ou seja, edifícios de luxo de prestígio e / ou casas históricas, estão excluídas dos benefícios da primeira casa.
Caso o comprador já possua um imóvel como primeira casa e já tenha se beneficiado das concessões para adquiri-lo, ele ainda pode obter os benefícios fiscais, desde que venda o imóvel "antigo" no prazo de um ano a partir da data da escritura de compra. da nova casa.
Finalmente, a casa "subsidiada" não pode ser objeto de venda ou doação dentro de 5 anos a partir da data de compra . Nesse caso, se o comprador deixar de recomprar outra propriedade destinada a habitação no prazo de um ano, o benefício é extinto. Se, por outro lado, a recompra for gratuita, esta facilidade não caduca.
Para usufruir das vantagens, bastará que seja inscrito por escrito no documento de venda, a chamada escritura de compra e venda , lavrada em cartório na presença do vendedor e do comprador.
Benefícios da Primeira Casa: IMU
O fato de usufruirmos das primeiras concessões de moradias permite que falemos paralelamente da questão IMU ; ou o imposto de natureza patrimonial vinculado à titularidade de um bem.
O fato de você ter comprado sua primeira casa, desde que não incluídos em categorias cadastrais A1, A8 e A9 , determina o fato de que você não tem que pagar a IMU , nos dois jogos tradicionais de junho e dezembro. Porém, além da residência registrada no cartório, a primeira residência também deve ser a residência.
Ou seja, para ser isento, nos termos da legislação tributária municipal, o termo residência principal significa "o imóvel, inscrito ou inscrito no cadastro de edificações urbanas como unidade imobiliária única, em que o proprietário e sua família eles residem e residem habitualmente por registro. "
No entanto, pode acontecer que temporariamente não more na casa registada como residência. Para não pagar a IMU, a motivação deve ser ditada por força maior. Por exemplo, quando uma propriedade é submetida a reformas , necessárias para indisponibilidade temporária, como pode acontecer após um terremoto ou outro evento climático, então o critério de primeira casa e residência não caduca.
Benefícios da primeira casa: penalidades
Caso, no momento da compra, você tenha usufruído das primeiras prestações domiciliares sem ter direito a elas, o comprador será sancionado. De fato, tendo declarado a falsificação por ocasião da escritura é punido com a caducidade do benefício e multa de 30% a ser calculada sobre a diferença entre 9% (imposto de registro ordinário) e 2% ou 4% (imposto de registro com facilitado).