Compra de casa com hipoteca. Tipo de hipoteca existente: voluntária, judicial e legal. Como se proteger quando descobrir que a casa está hipotecada. Diferença entre antes e depois do compromisso, depois da escritura. Riscos da compra.
Comprar uma casa , depois de percorrer várias imobiliárias e ver dezenas de apartamentos, é uma operação que exige uma avaliação cuidada, sem descurar nenhum pormenor.
Ter encontrado a casa desejada, mas descobrir que a casa tem uma hipoteca, torna - se um problema sério a ser enfrentado.
Compra de casa com hipoteca: tipo de hipoteca
Em primeiro lugar, é necessário identificar as situações em que o imóvel pode ser onerado pela hipoteca.
Voluntário
É o caso tradicional de uma hipoteca que é assinada no momento da concessão do empréstimo pelo banco.
Desta forma, o banco, uma vez pago o valor, pode reclamar o imóvel em caso de não pagamento de pelo menos 18 prestações mensais da hipoteca.
Judicial
A hipoteca judicial pode existir em resultado de sentença que obriga o condenado a garantir com o imóvel o pagamento da dívida de que foi condenado, como no caso de separação entre cônjuges.
Legal
É registrado pelo vendedor de um bem móvel ou imóvel que não recebeu o pagamento prometido pelo comprador; também pode ser registrado pelo Estado quando deve receber quantias, por exemplo, impostos não pagos.
Comprar uma casa com hipoteca: como se proteger
O momento em que você percebe que a casa está sobrecarregada com uma hipoteca torna muito diferentes as operações de intervenção para proteger o possível investimento.
Antes do compromisso
Descobrindo antes da assinatura do contrato de compra e venda que o imóvel está onerado com hipoteca, sem ter recebido comunicação regular do vendedor, o comprador só poderá pedir indenização pelo dano se as negociações estiverem em estado avançado e soluções alternativas já tiverem sido descartadas.
De acordo com o código civil, as partes, para concluir um negócio, devem se comportar de boa fé, informando a outra parte de todas as possíveis causas que poderiam invalidar o contrato. Em qualquer caso, o dano deve ser provado para ser indenizado.
Depois do acordo e antes da escritura
Na fase intermediária da compra, o comprador pode solicitar à imobiliária indenização pelo dano , no caso de intermediação, pois cabe ao mediador verificar se o imóvel está livre de constrangimentos e encargos.
Em seguida, você pode se libertar da obrigação de compra, solicitando a devolução do valor pago no compromisso.
Ou , em alternativa, peça a redução do preço final de compra , com eventual suspensão do pagamento do valor residual.
Para salvar a venda, o vendedor pode decidir cancelar a hipoteca existente dentro de um certo período de tempo, geralmente antes da escritura.
Depois da escritura
Se a descoberta da hipoteca só ocorrer depois de efectuada a venda, existe a possibilidade de pedir a indemnização do dano também ao notário , uma vez que lhe compete proceder a todos os controlos necessários ao imóvel em causa.
Uma exceção é aberta se o comprador isentar expressamente o profissional de realizar as devidas verificações.
O notário pode ser condenado pelo juiz a cancelar a hipoteca , com o consequente pagamento da quantia necessária e a realização da documentação necessária.
Quanto ao comprador, as alternativas possíveis são:
- solicitar a rescisão do contrato, com restituição de qualquer valor pago e indenização pelo dano; por outro lado, não pode pedir a rescisão da venda se tiver conhecimento da hipoteca;
- manter a propriedade do bem, solicitando a restituição total ou parcial do preço pago;
- suspender o pagamento do preço residual.
Compra de casa com hipoteca: riscos
Conforme especificado anteriormente, comprar uma casa com hipoteca não é ilegal, pelo contrário, é um evento que pode ocorrer quando uma negociação de venda está para ser concluída.
Porém, para não incorrer em surpresas desagradáveis nos anos seguintes, o conselho básico é que primeiro o notário proceda à verificação , que terá de nos auxiliar na hora da compra, desde que o notário seja escolhido e pago pelo comprador.
Se o imóvel estiver sujeito a hipoteca voluntária , a situação costuma ser mais simples.
Nesse caso, de fato, o banco credor do vendedor cobrará a quantia necessária à época da escritura, suficiente para pagar as parcelas do restante do empréstimo, procedendo à extinção da hipoteca.
A hipoteca judicial ou legal é o caso mais complicado de analisar.
A assistência do notário na realização das operações é fundamental neste caso: a compra de uma casa é uma importante aplicação financeira, pelo que desistir da venda é uma opção a ter em consideração quando o cenário promete ser arriscado.
Vendedor em risco
Um caso particular é representado pelo vendedor que se encontra numa situação económica considerada de risco , por exemplo, um empresário que se encontra em situação financeira precária.
Independentemente da existência ou não de hipoteca, o comprador , para se proteger, pode fazer com que a venda preliminar seja lavrada em cartório , fazendo -a transcrever em livro de registro público .
Desta forma, o comprador adquire o direito de preferência sobre o ativo , que não pode ser apreendido de forma alguma pelos credores.