Refaça a varanda. Como proceder. Processamento necessário. Dicas de manutenção. Regulamentos para condomínios. Composição das despesas. Bonificação fiscal. Custos
Refazer a varanda da casa representa uma situação que pode ocorrer ao longo dos anos.
As mudanças constantes na temperatura e nas condições atmosféricas podem de fato causar danos ao piso e à superfície subjacente quando a manutenção regular não é realizada .
A primeira causa de degradação é certamente a água que, infiltrando-se no piso, provoca desgaste da superfície e estrago na parte inferior, constituindo um perigo não só para a sua própria segurança, mas também para os transeuntes.
Refazer a varanda: como proceder
A experiência de um profissional do setor será importante para avaliar o tipo de intervenção , o momento e os custos a incorrer.
Em processamento
A renovação completa de uma varanda envolve, em primeiro lugar, a demolição do pavimento e da betonilha das varandas.
Em seguida, é substituída a bainha impermeável, sobre a qual é realizada uma nova régua .
Caso a avaria tenha afectado também as armaduras da estrutura de suporte da varanda, será necessário alargar a intervenção incluindo a reconstrução da mesma.
O novo piso e consequente pintura das superfícies dos painéis frontais e da parte inferior da varanda são então criados.
Essas operações podem exigir o uso de andaimes, o que aumenta os custos.
Refazer a varanda: dicas
A manutenção e verificação periódica da superfície da varanda é, sem dúvida, o conselho básico a seguir.
Ao longo dos anos, a contínua infiltração de água pode comprometer diferentes partes da mesma, bem como afetar o custo final da intervenção.
Uma boa regra prática é fazer com que as varandas sejam verificadas anualmente quanto à estagnação de água como resultado de cavidades no piso.
De fato, a presença de irregularidades na superfície pode indicar um possível inchaço do piso.
Existe também a possibilidade de decorar a varanda de forma imaginativa.
Recriar um recanto verde da cidade ou um local ideal para o descanso à noite, colocando um par de cadeiras e uma mesa, pode transformar alguns metros quadrados num pequeno oásis de tranquilidade.
Refazer a varanda: legislação
Documentação
A reconstrução das varandas faz parte da manutenção normal .
Portanto, nenhuma licença é necessária para iniciar as obras.
A exceção é a presença de quaisquer restrições arquitetônicas . Nesse caso, poderá ser necessária a autorização do superintendente do patrimônio artístico.
Condomínio: composição das despesas
A questão é frequentemente debatida no contexto de condomínios .
Pode acontecer que com o tempo a laje do balcão perca material , causando infiltrações, causando danos ao locatário no andar de baixo.
Nesse caso, a jurisprudência é muito clara sobre o assunto.
A manutenção da sacada deve ser feita pelo condomínio e não pelo dono da sacada ou, mais ainda, pelo dono do andar de baixo .
Qualquer dano é, portanto, suportado por todo o condomínio.
No entanto, o inquilino da varanda “problemática” pode adiantar o custo de manutenção se for urgente.
Dessa forma, você terá direito a um reembolso.
Mais simples é o caso dos frisos e enfeites na parte inferior e frontal da varanda.
Se constituírem elemento decorativo de toda a edificação, devem ser considerados partes comuns e, portanto, as despesas relacionadas à sua disposição devem ser repartidas entre todos os condomínios .
Refazer a varanda: custo
Quando se trata de reforma da varanda , o custo a incorrer varia de acordo com o tipo de manutenção necessária.
No caso da pintura simples, o custo por metro quadrado ronda os 10 euros.
Os valores variam consideravelmente quando as obras estão relacionadas com a reforma completa , ou seja, desmontagem do piso e da régua e a nova reforma.
Neste caso, o custo médio ronda os 150 euros por metro quadrado.
Refazer a varanda: dedução fiscal
Prosseguir com a reforma da varanda da casa pode ser conveniente, aproveitando o bônus de 50% da dedução . Deve ser especificado que a legislação atribui a vantagem fiscal apenas às partes comuns de edifícios residenciais .
Assim, o requisito fundamental é que a intervenção diga respeito a um apartamento inserido em condomínio .
Maiores esclarecimentos e formas de acessar o benefício podem ser encontrados no bônus de reestruturação.
Refazer a varanda: galeria de imagens
Na galeria de imagens algumas das oportunidades interessantes que a renovação da varanda da casa pode oferecer.
