Recuperando um sótão. Legislação em vigor. Padrões nacionais. Regional. Projeto. Dedução de taxas.
No âmbito de um projecto de ampliação da metragem quadrada e consequentemente dos espaços aproveitáveis da casa, recuperar um sótão torna-se uma excelente ideia.
O quarto para o filho mais velho, a necessidade de utilizar um quarto como escritório ou pequeno escritório ou simplesmente como quarto para os seus hobbies, podem tornar-se realidade com a recuperação de um sótão , não cuidado ao longo dos anos e utilizado como simples depósito.
Recuperando um sótão: legislação
O primeiro passo quando se pretende recuperar um sótão é conhecer bem a legislação em vigor na matéria.
Vamos começar com a definição correta de sótão :
Ambiente de um edifício entre a laje do último andar e a cobertura. Pode ser entendida como sinônimo de sótão e, às vezes, sinônimo de sótão, mas apenas quando habitável.
Portanto, mesmo um sótão inabitável pode se tornar um, desde que alguns requisitos básicos sejam atendidos.
Padrões nacionais
A regulamentação nacional em vigor estabelece alguns pontos a respeitar em termos de dimensões: a altura mínima do chão ao tecto deve ser de 2,70 metros para os quartos habitáveis , 2,4 metros para as áreas de serviço, como casas de banho, corredores , e apenas armários ou armários podem ter alturas mais baixas.
Em municípios de montanha com mais de 1000 metros de altura, são permitidas exceções, com teto que não pode ter menos de 255 centímetros de altura.
Regras regionais
A nível regional , estão previstas regras específicas que ditam parâmetros adicionais, podendo regular com mais clareza com base no conhecimento do território.
As Regiões introduziram assim ao conceito um parâmetro inovador, denominado altura média ponderada, que se calcula dividindo o volume da parte do sótão cuja altura excede o mínimo pela superfície relativa.
Nesse caso, é preferível contar com um técnico especializado que faça os cálculos com exatidão, evitando erros.
Recuperando um sótão: projeto
A ideia de recuperar uma área da casa antes inabitável deve ser acompanhada por um projecto que tenha em consideração o cumprimento das restrições sanitárias e de higiene da legislação nacional, legislações regionais e regulamentos de construção municipais.
O projeto deve, portanto, ser elaborado por um profissional licenciado, arquiteto ou geometria, por exemplo.
Recuperando um sótão: deduções fiscais
No âmbito da reabilitação de um sótão para o tornar habitável, o esforço económico sustentado pode ser reduzido aproveitando os incentivos fiscais .
Se você proceder para tornar o sótão habitável, o bônus de reestruturação de 50% permite que você deduza 50% do valor gasto no IRPEF, com 10 parcelas anuais do mesmo valor.
Depois, se tirar partido das obras de melhoria da eficiência energética , como a instalação de painéis solares e o isolamento das paredes, pode aproveitar o Ecobonus que permite a recuperação de 65% dos custos incorridos.
Recuperação de sótão: galeria de imagens
Aproveite um espaço disponível no sótão da casa e mantenha-o sem uso durante anos. Dando uma olhada na rica galeria de imagens, a imaginação em querer projetar a sala dos desejos certamente será despertada.
