Comprar uma casa em Barcelona: como fazer? Onde começar? Que fatores considerar? Pequeno guia para não se perder e não enlouquecer!
Ter uma casa em uma cidade cosmopolita e estimulante como Barcelona é um sonho . Comprar uma casa em Barcelona, no entanto, pode se tornar um pesadelo.
Navegar pelas milhares de variáveis a serem consideradas para garantir que o sonho continue assim não é fácil . Mas com um bom guia , comprar uma casa em Barcelona pode se tornar um momento mágico para lembrar para sempre: um capítulo a ser vivido em um dos lugares mais bonitos do mundo.
Barcelona, a Ciudad Condal, é uma das metrópoles mais fascinantes da Europa . Vibrante e cheia de vida , o seu clima agradável, a sua gastronomia variada , as suas paisagens, a sua oferta cultural , o mercado de trabalho dinâmico, o seu ambiente fortemente multicultural tornam-na num destino particularmente popular todos os dias .
Comprar uma casa em Barcelona é, portanto, um investimento seguro , mas por isso deve ser feito com alguns fatores em mente .
O que fazer antes de comprar uma casa em Barcelona
Ao tomar a decisão de comprar uma casa , alguns aspectos importantes devem ser avaliados :
1. A localização
Os bairros (bairros) de Barcelona não são todos iguais . Existem bairros que têm visto aumentos de preços ligados ao aumento exponencial da demanda , especialmente em termos de turismo . A referência é para os bairros de l'Eixample , muito centrais e muito famosos , Ciutat Vella (com o Barrio Gótico e o Raval) , Barceloneta .
Por outro lado, viver no coração pulsante da cidade tem seu preço. São os bairros da vida noturna, dos monumentos mais emblemáticos , dos grandes fluxos turísticos . Os lugares onde você nunca dorme, com todos os prós e contras do caso.
A Cidade Alta ( Sarriá, Sant Gervasi, Pedralbes ) é historicamente o distrito da alta burguesia catalã . Centro social e econômico nevrálgico, é um dos bairros de maior custo por metro quadrado da Espanha . Comprar nestas áreas significa ter um orçamento muito elevado , excluindo os custos acessórios.
Outros bairros residenciais e em expansão têm bom potencial de investimento e uma relação qualidade-preço mais alta. No entanto, são menos centrais e mais populares, como Sant Martí , Nou Barris ou, no alto da colina, El Carmel .
Nestes bairros a distância ao centro aumenta, mas também aumenta a tranquilidade, enquanto os preços caem.
2. Os links
A rede de transporte público de Barcelona está entre as mais eficientes da Europa . Metro, autocarro, comboio e eléctrico criam uma rede de comunicação muito densa entre o centro da cidade e os subúrbios . Portanto, mesmo se você escolher um local mais periférico, poderá chegar ao centro em poucos minutos. A avaliação desse fator é essencial para selecionar as opções mais convenientes em relação ao seu orçamento e para calcular algumas variáveis, como o tempo de viagem de casa ao trabalho.
Em geral, porém, são casas no centro ou no subúrbio, se próximas do transporte público têm um valor maior , tanto no momento da compra como, eventualmente, quando se decide revender.
3. O bairro
Barcelona é, cultural e historicamente, Ciudad de barrio. Esta expressão indica o caráter forte e enraizado de viver plenamente seu bairro pelos barceloneses. Bibliotecas, jardins públicos, serviços, pontos de encontro, até os mais famosos mercados: cada bairro tem a sua alma , "fazer um passeio" para conhecê-lo e apreendê-lo significa poder selecionar o que mais se adequa aos seus gostos e sensibilidade .
Aprofundar-se no pragmatismo, conhecer o bairro também significa saber calcular se é fácil encontrar estacionamento nas redondezas, fazer compras , apanhar o metro ...
4. O orçamento
Claro que é o ponto mais dolorido . Nos últimos anos , Barcelona experimentou aumentos dramáticos no custo dos imóveis. Especialmente em algumas áreas, o aumento de preços literalmente explodiu.
Portanto, antes de decidir pela compra, é necessário calcular bem o custo do imóvel e todos os custos associados à compra.
Despesas de condomínio , serviços de portaria , imposto imobiliário ( IBI , na sigla em espanhol), contratos de fornecimento - gás, eletricidade, água são itens de despesas variáveis que podem se tornar importantes e devem ser adicionados ao cálculo do orçamento inicial, para não então, talvez, tenha a sensação ruim de ter dado um passo mais longo do que a perna.
Como procurar a propriedade certa
Depois de avaliar onde e quanto, é hora de começar a segunda parte: a busca pelo imóvel para comprar.
Em alguns sites do setor é possível pesquisar e encontrar imóveis em negociação de privados a privados, mas a maior parte do mercado está nas mãos de agências especializadas .
1. Representação legal
Você pode optar por nomear seu próprio representante legal , que ficará responsável pela elaboração e revisão dos contratos , esclarecendo os aspectos administrativos e coordenando a documentação necessária à efetivação da transação, como o cadastro do imóvel e o pagamento de tributos.
2. Levantamento Cadastral
O levantamento cadastral de edifícios não é um documento obrigatório em Espanha. Mas de acordo com a lei espanhola, o comprador é responsável por verificar a existência de qualquer defeito no imóvel. Portanto, é uma boa idéia solicitar , antes de comprar, o levantamento cadastral histórico (Expediente del historial de la vivienda), e verificar se você está comprando um bem em que não há nada significativo ou pior ... problemas ocultos!
3. Verificação dos custos anuais
Ainda de acordo com a lei espanhola, a instituição da comunhão forçada é válida , os proprietários são, portanto, obrigados por lei a pagar as despesas do condomínio. As cotas destinam-se à manutenção das áreas comuns e a qualquer serviço votado pelo conselho de condomínios (comunidad).
Esses custos são variáveis e, portanto, devem ser verificados.
4. Depósito
Depois de ter escolhido a casa a comprar e de ter obtido todas as informações sobre a situação jurídica do imóvel, o passo seguinte é a apresentação de uma oferta de compra com uma proposta económica.
Quando a negociação é concluída com sucesso, um contrato privado é assinado entre o vendedor e o comprador: o contrato de pré- pagamento (contrato de arras).
Com esta fórmula, as duas partes acordam na venda pelo preço e condições previamente estabelecidos. O comprador geralmente paga 10% do valor total como um depósito .
5. Requisitos administrativos e legais
Neste momento, é necessário organizar a documentação e verificar o estado do imóvel.
Portanto, é necessário garantir que os pagamentos de fornecimentos estejam em dia e que estejam em vigor:
- o título do Registro de Imóveis (título de Registro de Propiedades).
- o número do cadastro (número de catastro de la vivienda).
- praticabilidade (cédula de habitabilidad).
- certificação energética (certificado de eficiência energética).
6. Escritura notarial
Na presença de um notário , as partes assinam o boletim de vendas . Ao mesmo tempo, o comprador paga o valor restante e o vendedor entrega o título da propriedade.
Comprar uma casa em Barcelona para estrangeiros: info
As pessoas que não têm nacionalidade espanhola podem comprar casa em Barcelona desde que possuam alguns requisitos:
- Não é necessário estar inscrito no cartório (Empadronamiento) nem ter autorização de residência .
- É imprescindível ter o NIE (Número de Identificación Extranjero, número pessoal, único e exclusivo que se atribui aos estrangeiros para identificação),
- Ter uma conta bancária espanhola
- Pagar todos os impostos e despesas para comprar um imóvel na Espanha .
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