Bônus de renovação pela fusão de dois apartamentos. Taxa de 50%, valor máximo dedutível. Termos de pagamento. Beneficiários. Licenças a serem solicitadas.
Unir dois apartamentos para criar uma única unidade habitacional é uma necessidade que pode ocorrer durante a vida de muitos cidadãos.
A oportunidade de comprar um apartamento, na divisa ou acima da propriedade atual ou de juntar dois quartos na sequência de uma herança, continua a ser uma oportunidade a ser aproveitada na altura, em antecipação de uma expansão dos componentes ou da família ou do início de uma atividade de trabalho dentro de casa.
Também para o ano civil de 2020, o Governo italiano prorrogou o Bônus de Reestruturação que permite ao contribuinte usufruir dos benefícios fiscais relativos às obras e intervenções no domicílio.
Vejamos no caso específico da incorporação de duas unidades imobiliárias , como funciona a dedução fiscal, aproveitando um desconto adicional.
Fusão de apartamentos: quais despesas dedutíveis
A conjugação de dois apartamentos, para além de alargar o espaço disponível através da demolição de uma divisória ou da disposição de uma porta, envolve a execução de algumas obras para tornar a habitabilidade mais confortável.
Aqui é importante sempre indicar e especificar quais os custos incorridos que dão direito ao usufruto do Bônus de Reestruturação.
O contribuinte pode deduzir :
- compra de materiais,
- execução de obras;
- outros serviços profissionais exigidos pelo tipo de intervenção, como avaliações e inspeções,
- relatório de conformidade do mesmo com a legislação em vigor;
- imposto sobre valor agregado, imposto do selo e taxas pagas por concessões, autorizações, notificações de início de obras;
- custos de infraestrutura.
Dedução para reestruturação: montante
A lei em vigor de 1 de janeiro de 2020 a 31 de dezembro de 2020 permite-lhe beneficiar das despesas incorridas com a reestruturação com uma dedução fiscal de 50% e até ao máximo de € 96.000 de despesas .
No caso específico da união de dois apartamentos , o cálculo da dedução dobra , para dizê-lo de forma simplista.
De acordo com a circular n.121 de 1998 do Ministério da Fazenda, o número inicial de unidades imobiliárias é válido. Neste caso, portanto, o limite máximo da despesa é duplicado e a dedução da despesa é assim calculada por um máximo de € 192.000 (€ 96.000 x 2).
O desconto é feito em 10 parcelas anuais iguais. Para esclarecer as idéias, podemos fazer o seguinte exemplo . Se gastou um total de 20.000 € para combinar e renovar os apartamentos, terá uma dedução de 2.000 € por ano durante 10 anos (10.000 € é igual a 50% do total gasto, ou 20.000 €).
A dedução consiste na devolução , no ato da declaração de imposto de renda , do valor que você pagou ao Estado por IRPEF.
Dedução para reestruturação: período
Sem querer apressar o contribuinte italiano, o período em que a alíquota de 50% está em vigor é no ano civil de 2020 , ou seja, de 1º de janeiro a 31 de dezembro.
Dedução para reestruturação: como pagar
As despesas deverão ser pagas por transferência a crédito, locutor conhecido, correio ou banco, em que sejam:
- motivo do pagamento , com referência à lei (artigo 16-bis do Decreto Presidencial 917/1986)
- código tributário do beneficiário da dedução
- código fiscal ou número de IVA do destinatário do pagamento
- número e data das faturas
Reestruturação por fusão 2020: licenças
Ao analisar o caso específico da fusão de duas unidades habitacionais e como usufruir dos benefícios financeiros, não devemos esquecer os trâmites burocráticos a realizar, que são obrigatórios para ter direito ao Bônus.
No caso de união de dois apartamentos , é necessário solicitar o Alvará de Construção à Oficina Técnica do Município.
Como a situação burocrática difere de acordo com a regulamentação municipal , o pedido de um CILA ou de um SCIA pode ser suficiente.
A diferença é substancial: no primeiro caso, o trabalho pode ser iniciado após a autorização. Nas outras duas, porém, não é necessário aguardar a aprovação da instituição.
É importante considerar que, se a obra for de apartamentos localizados em condomínio, é bom informar a administradora do condomínio. Na verdade, se a obra fizer alterações na fachada ou em outra parte visível da rua, é necessária a anuência da montagem do condomínio.