Notificação certificada de viabilidade (SCAGI): o que é, para que serve, quando é necessário, documentação a apresentar e como fazê-lo. A caducidade do SCAGI, casos específicos de venda de imóvel sem viabilidade.
O Relatório de Usabilidade Certificada (SCAGI) suplantou, a partir de 30 de junho de 2021, por força da entrada em vigor do Decreto Legislativo 222/2021, o anterior Certificado de Usabilidade .
É um documento muito importante porque atesta a habitabilidade da casa recém-construída ou adquirida.
A mudança, com a alteração do nome, trouxe alterações notáveis na produção do documento, com impacto na rapidez com que é obtido e na transferência de responsabilidades.
Notificação certificada de viabilidade: a quem é necessária
Vamos começar delineando o escopo e a utilidade do documento.
O SCAGI é necessário para qualquer pessoa que pretenda:
- morar, comprar ou alugar um imóvel (prédio, galpão, apartamento, palácio, etc.)
- exercer qualquer tipo de atividade econômica , produtiva ou comercial na propriedade.
Relatório certificado de viabilidade: o que mudou
A legislação em vigor prevê que a acessibilidade do edifício submetido a verificação seja assinada pelo técnico habilitado que procederá à recuperação da documentação necessária e à entrega do SCAGI no Balcão Único no prazo de 15 dias .
Assim , já não compete ao Município onde se situa o imóvel emitir a certidão , mas ao Diretor de Obras ou a um profissional habilitado que elabora uma espécie de autocertificação , atestando o cumprimento integral e integral da legislação.
Desta forma, o legislador previu uma simplificação dos procedimentos, uma vez que deixará de ser necessário depositar o documento e aguardar o tempo necessário para a anuência silenciosa, neste caso específico, de 30 dias.
De facto, ao passar a responsabilidade das Secretarias Municipais para o profissional responsável , os tempos são acelerados, tornando-se assim uma operação que pode ser efectuada já no momento da conclusão das obras.
Notificação certificada de viabilidade: quando necessário
O relatório certificado de viabilidade é exigido nos seguintes casos:
- novos edifícios, civis e industriais;
- reconstruções ou elevações parciais ou totais;
- intervenções em um edifício existente, que podem afetar suas condições de segurança, higiene, salubridade, economia de energia.
Para obter a usabilidade necessária, que permite a presença de pessoas no seu interior, o SCAGI também pode abranger os seguintes campos de aplicação:
- edifícios individuais ou porções individuais do edifício, desde que sejam autônomos a nível funcional, desde que as obras de urbanização primária relativas a todo o conjunto edificado tenham sido realizadas e testadas, as partes estruturais conectadas tenham sido concluídas e testadas, bem como apresentando os sistemas relativos às partes municípios testados e certificados;
- unidades imobiliárias individuais, caso as respectivas obras estruturais tenham sido concluídas e testadas, com sistemas certificados, com as partes comuns concluídas e as obras primárias de urbanização declaradas funcionais relativamente ao edifício sujeitas a acessibilidade parcial.
Notificação certificada de viabilidade: quem pode enviar o pedido
Os sujeitos que podem solicitar o certificado no Balcão Único de seu município são:
- o titular da licença de construção para construção / reconstrução;
- a pessoa que enviou o Relatório de Início Certificado;
- sucessores ou cessionários, ou seja, qualquer pessoa que tenha um interesse juridicamente apreciável na utilização do edifício a que se refere.
Relatório certificado de viabilidade: documentos e como fazê-lo
Documentos necessários para SCAGI
Os documentos a serem apresentados são:
- atestado das condições de segurança, elaborado pelo Diretor de Obras ou, na sua ausência, por outro profissional habilitado;
- certificado de ensaio estático (art. 67 DPR 380/2001) ou certificado de adequação estática ou, relatório técnico sobre o comportamento estrutural do edifício;
- declaração de conformidade das obras em termos de acessibilidade e superação de barreiras arquitetônicas;
- documentação cadastral relativa à atualização com base nas obras realizadas;
- declaração da empresa instaladora sobre a conformidade dos sistemas instalados nos edifícios com as condições de segurança, higiene, saúde e poupança energética previstas na legislação em vigor e, se aplicável, o certificado de ensaio da mesma.
Como apresentar o SCAGI
O SCAGI deve ser apresentado apenas pelo método telemático . Para tal, necessita de aceder ao site do Município onde se encontra o imóvel em questão, na página relativa ao Balcão Único de Atividades Produtivas e Construção (SUAPE).
Notificação certificada de viabilidade: tempo necessário
A simplificação do procedimento agilizou muito o tempo de espera para obter o documento muito importante.
Com a alteração do SCAGI, a certificação é válida imediatamente a partir do momento em que o arquivo é enviado eletronicamente para o SUAPE. O recibo de envio de toda a documentação relativa já enviada constitui o documento que lhe permite usufruir integralmente do imóvel.
No prazo de 30 dias após a entrega eletrônica da documentação, o Município é obrigado a responder, emitindo a consequente certidão de viabilidade .
Se não o fizer, aplica-se o princípio do silêncio / consentimento , portanto, o bem deve ser considerado utilizável.
Notificação certificada de viabilidade: custos
A SCAGI prevê uma série de despesas relacionadas com o procedimento burocrático , com a entrega da documentação, vinculadas às chamadas taxas de secretariado , que variam consoante o Município em que o processo é entregue, para além de um selo fiscal de € 16 , a juntar ao documentação.
Quanto ao valor do profissional , o teste é realizado por um técnico habilitado que emitirá uma fatura variável com base em diversos fatores, como o local da avaliação e a metragem quadrada da residência.
Em geral, pode ser indicado num custo básico de 500 € que pode ir até cerca de 1000 € . A este respeito, se você não tiver muita experiência na área, o conselho é entrar em contato com um especialista de confiança.
Relatório certificado de viabilidade: sanção
Vale ressaltar e indicar que na falta da certidão incorrem em pesadas multas .
A não apresentação do SCAGI no prazo de 15 dias após a conclusão da obra implica uma sanção que pode variar entre € 77 e € 464 .
O relatório de aptidão certificado expira?
O SCAGI não tem limite de tempo ; no entanto, se apenas uma dessas três condições for atendida, um novo aplicativo deve ser apresentado, ou seja:
- se o imóvel está sujeito a reformas, reconstruções ou elevações (totais ou parciais);
- em caso de danos estruturais ao imóvel (ver caso de terremoto, inundação ou outro acidente) que comprometam a estabilidade do edifício e o Corpo de Bombeiros revogará a usabilidade;
- em resultado de intervenções prediais abusivas que não cumpram uma ou mais normas técnicas em vigor (existe o risco de revogação).
Você pode vender uma casa sem SCAGI?
É importante conhecer o caso específico, se é necessário proceder à venda da casa .
A legislação em vigor prevê a possibilidade de venda de um imóvel sem SCAGI somente se:
- a propriedade ainda não obteve a aceitação de viabilidade (silêncio / consentimento de 30 dias), mas o pedido já foi apresentado: bastará referir os detalhes do procedimento na escritura de venda.
- o imóvel é vendido sem apresentação do pedido de viabilidade, mas as partes concordam em transferir a obrigação de o apresentar ao comprador.
