Como se defender de ruídos perturbadores em um condomínio. A legislação em vigor: o que se entende por ruídos perturbadores, os horários do condomínio, o limite de tolerância, a intervenção do administrador do condomínio. Quem ligar para resolver o problema. Como redigir a carta de notificação para cumprir, quando e como agir judicialmente.
Morar em condomínio exige um mínimo de resistência e tolerância: as reformas realizadas no apartamento vizinho ou subjacente podem significar ouvir ruídos de martelos pneumáticos, paredes sendo derrubadas e também a passagem de vários trabalhadores na maior parte do dia.
Embora suportar nem sempre seja fácil, principalmente se você trabalha ou estuda, lutando para encontrar a concentração necessária, você deve pensar que em alguns meses ou anos poderá chegar a sua vez de fazer reformas em sua casa.
Por outro lado, é preciso muito pouco para manter boas relações :
- notificar o administrador do condomínio a tempo,
- colocar uma placa no hall, no elevador e nas escadas indicando os períodos e horários em que os inquilinos deverão suportar o incómodo.
Por outro lado, existem outros casos em que os ruídos podem ultrapassar o limite de tolerância , como manter o volume do rádio e da televisão alto mesmo tarde da noite, brigas frequentes com familiares ou animais de estimação que latem mesmo quando não há perigo no horizonte.
Segue-se, portanto, um manual de como se comportar e com quem entrar em contato para fazer ouvir os seus motivos, antes de avançar para processos judiciais que possam comprometer definitivamente as relações com a vizinhança.
Quando é permitido fazer barulho na casa: legislação
O regulamento do condomínio estabelece os horários em que é permitido e permitido fazer barulho de forma superior às atividades diárias normais. Tocar um instrumento musical, fazer uma festa em casa com crianças animadas ou pendurar um quadro na parede ou colocar móveis em uma sala podem ser considerados alguns dos ruídos mais perturbadores.
Os ruídos mais irritantes são permitidos em duas faixas:
- das 8,00 às 13,00,
- das 16h00 às 21h00.
Fora dessas faixas, fazer barulho ou atividades barulhentas é explicitamente proibido.
No entanto , fica livre a possibilidade de o condomínio estabelecer outros horários , pelo que é aconselhável retirar cópia do mesmo para conhecer detalhadamente o regulamento.
Para evitar dúvidas, o regulamento do condomínio não precisa necessariamente prever a indicação dos tempos de respeito à paz pública. Na falta de calendários detalhados , o artigo 844 do Código Civil é a referência regulamentar, que estabelece que todo cidadão deve evitar que ruídos, fumaça e calor sejam emitidos de seus terrenos, terrenos e propriedades além do limite normal de tolerabilidade.
Ruídos altos: limite de tolerância
O termo assédio indica o ruído que perturba o descanso e o sossego das pessoas , ou seja, não tolerável . O limite de tolerância indica a situação em que o nível médio de ruído de fundo é superior a 3,5 decibéis.
O parâmetro foi inserido pelo Tribunal de Cassação para dirimir as situações mais polêmicas, para que o juiz, no Tribunal, avalie cada situação de forma independente.
Para dar um exemplo esclarecedor, o ruído provocado pelo uso do martelo pneumático na cidade, onde o trânsito, a presença de multidões e outras situações ruidosas não causam alterações sonoras significativas.
Em um prédio de apartamentos, o volume alto da televisão às 21h tem um impacto diferente do que 2h da madrugada.
Ruídos altos no condomínio: o que o administrador pode fazer
A primeira pessoa a quem você pode recorrer é o administrador do prédio, mas pode agir em relação ao condomínio culpado apenas nas matérias indicadas no Código Civil, leis especiais e regulamentos de construção. O respeito a este último, por meio de deliberação dos acionistas, prevê um convite explícito aos perturbadores da paz pública para o cumprimento das regras .
O administrador não pode intervir diretamente em condomínios individuais, usando a força. Em vez disso , pode aplicar as multas , conforme estabelecido pela reforma do condomínio, que entrou em vigor em 18 de junho de 2013.
Os ruídos perturbadores provocados pelos condomínios fora do horário estabelecido podem ser sancionados pela administradora com multa até € 200 , valor que pode chegar aos € 800 em caso de reincidência.
No entanto, cabe à assembléia do condomínio aprovar a sanção por meio de resolução, que pode ser impugnada em até 30 dias após a sua aprovação.
O administrador também pode intervir nas relações entre os condomínios individuais, avaliando e contestando se os ruídos envolvem de forma sensível e, portanto, audível nas áreas comuns.
Como fazer uma reclamação sobre ruídos altos
O fato de que o vizinho no apartamento tem um comportamento decididamente incomum, causando ruídos durante o dia e especialmente quando você gostaria de descansar, não permitem que você para fazer imediatamente uma queixa / reclamação ou ligue para o carabinieri ea polícia. para acalmar a situação.
O crime de perturbação da paz pública só é desencadeado quando o ruído é percebido pela área envolvente ou por grande parte desta. Portanto, se a situação causar danos apenas ao vizinho ou a quem mora nos cômodos abaixo ou acima da fonte do ruído, pode-se lavrar e enviar uma carta de notificação.
Ruídos altos em um condomínio: exemplo de carta de notificação para cumprir
Para ajudar o leitor a redigir uma carta de notificação para cumprir , segue um fac - símile que explica e notifica a situação ao condomínio agressor. A carta deve ser enviada por correio registado sem envelope , certificando-se de dobrar as folhas escritas, agrafando-as, para que a pessoa não possa de forma alguma contestar o recebimento da carta em sua casa.
Na verdade, se ele recebeu a advertência em um envelope lacrado, ele sempre poderia contestar ter recebido um envelope sem o conteúdo enviado por você.
Carta de notificação formal por fax
Milão, 25/02/2021 Aos Srs. Xxxxx Via xxxx Milano (MI) Assunto: Aviso
Egr. Sr
Estou escrevendo para você como um condomínio do edifício localizado na via XX n ° civico XX
Eu moro no apartamento localizado no XX andar n. XX subjacente ao seu.
A partir do dia ..., principalmente durante as horas de descanso, indicadas pelo regulamento do condomínio, vêm do seu apartamento ruídos que excedem a tolerabilidade normal (ruídos, gritos, volume alto da TV / rádio) que impossibilitam o escritor e sua família , para desfrutar da tranquilidade diária normal.
A situação que surgiu pode ser confirmada por inúmeras testemunhas que compareceram ao local que puderam perceber os ruídos perturbadores.
Considerando as inúmeras advertências verbais que permaneceram sem resposta nos últimos meses, se não por curtos períodos, sou forçado a escrever a seguinte carta de notificação formal.
Peço-lhe, portanto, que ponha termo a estas causas de perturbação o mais rapidamente possível, avisando-o que, caso contrário, serei obrigado a recorrer à autoridade judiciária e também a pedir a indemnização pelos danos causados por todos os danos sofridos até à data.
Obrigado pela atenção
Data de assinatura.
Processando por ruídos altos
Se a carta de notificação não trouxe resultados e nem mesmo a assembléia do condomínio se manifestou sobre o assunto, pode-se recorrer à lei por meio de ações judiciais , ou entrar com ação judicial por ruídos incômodos que persistem.
O processo nunca termina e, portanto, pode ser instaurado mesmo depois de anos. Para entrar com a ação não é necessário ser o dono do apartamento , mas você pode ser residente obedecendo a qualquer tipo de contrato: usufruto, comodato, aluguel, etc.
'L acção é proposta no respeito de quem são responsabilizados por barulho e você não precisa de uma prova fonográfica porque o tribunal pode basear a sua decisão também sobre os testemunhos de vizinhos.
A causa tem como objetivo:
- compensação por danos
- inibição do condomínio para continuar com ruídos perturbadores
O juiz, se julgar necessário, pode exigir que o condomínio barulhento faça a insonorização do apartamento. A instalação de painéis insonorizantes é uma das soluções mais adequadas atualmente.