Primeiro anexo doméstico. Regulamentos. Quando é impossível encerrar a primeira casa. Hipoteca. Quem pode atuar. Valor da dívida. Exceções.
A crise económica dos últimos anos também fez sentir os seus efeitos no mercado imobiliário , a ponto de obrigar algumas famílias a não respeitarem os prazos normais dos empréstimos e a terem que abandonar as suas casas em casos extremos.
Ou, quando as dívidas com o fisco atingem cifras substanciais, o Estado italiano tenta recuperar o dinheiro devido pela execução hipotecária de edifícios, casa ou armazém, ou de bens móveis como automóveis, motocicletas e barcos.
Então, muitas vezes ouvimos falar do primeiro apego ao lar , ou da impossibilidade de retirar uma unidade familiar da casa em que vivem, pois existe um direito à dignidade.
No entanto, é melhor esclarecer o assunto e entender bem o que pode acontecer quando um juiz ou o banco pode colocar pressão sobre uma família que não paga o empréstimo regularmente ou que tem dívidas substanciais com pessoas ou empresas.
Primeiro anexo doméstico: legislação
O conceito de detenção para a primeira casa foi introduzido com o decreto de Fare n. 69/2013 que estabeleceu o seguinte em matéria de cobrança do imposto de renda:
O agente tributário não pode proceder à expropriação do imóvel se este for propriedade única do devedor, com exceção dos classificados nas categorias cadastrais A / 8 e A / 9, e desde que aí tenha aí domiciliado a sua residência.
Primeiro anexo doméstico: quando possível
Posto, portanto, que o Fisco não pode proceder à execução hipotecária do domicílio quando este for o primeiro domicílio , é necessário indicar quais são os requisitos básicos para que tal não aconteça.
Requisitos básicos para imprecisão
Para que a propriedade não seja apreendida, os seguintes requisitos devem ser atendidos :
- o bem é aquele em que o contribuinte fixou a sua residência;
- está inscrito no cadastro na categoria de habitação;
- não está classificado nas categorias cadastrais como villa A8, castelo A9 e não cumpre os requisitos do decreto de moradias de luxo do Ministério das Obras Públicas de 2 de agosto de 1969, independentemente da categoria cadastral a que pertença.
Na falta de apenas um destes requisitos e ao mesmo tempo, quando a dívida do contribuinte seja pelo menos igual a € 120.000 , a Receita Federal pode efetuar a execução hipotecária.
Se, por outro lado, o montante for inferior a 120.000 € mas superior a 20.000 € , o agente de cobrança apenas pode registar a hipoteca do imóvel . Portanto, não poderá agir à força de nenhuma forma, tendo o imóvel vendido em leilão.
Hipoteca e execução hipotecária: diferenças
Ao contrário da execução hipotecária, a hipoteca da casa garante ao credor que a efetua que será o primeiro a ficar satisfeito se o imóvel for forçado a vender.
Portanto, é uma forma de privilegiar o crédito de alguém sobre qualquer massa de credores.
Primeiro anexo doméstico: quem pode executá-lo
Tendo estabelecido as condições sob as quais a Autoridade Tributária pode agir para realizar a ligação da primeira casa , é importante para indicar que pode em vez agir para ter os créditos devolvidos.
Os credores que podem atuar, em virtude dos créditos reclamados, até a venda em leilão do imóvel são:
- o banco com o qual foi contratado o empréstimo, não necessariamente o do imóvel em questão;
- a companhia financeira à qual o empréstimo foi solicitado;
- qualquer credor privado;
- a ex-mulher que não recebeu pensão de alimentos pode registrar uma hipoteca e executar a hipoteca da casa do marido, mesmo que a mesma mulher ali more.
Valor da dívida
Havendo limite para o fisco abaixo do qual ele não pode atuar, para as demais categorias é possível solicitar a execução independentemente do valor.
Na verdade, a lei não fixa um teto, mas deixa a liberdade ao credor , pois caberá a este, uma vez feita a estimativa, avaliar se é conveniente pedir a execução forçada por conta própria, procedimento longo e caro.
Primeiro anexo doméstico: exceções
As coisas mudam fundamentalmente quando o devedor pode reivindicar mais bens imóveis.
Neste caso, o fisco também pode proceder à recuperação dos valores devidos, nomeadamente:
- com a hipoteca, quando a dívida for igual ou superior a € 20.000;
- com execução hipotecária, quando a dívida for igual ou superior a € 120000.