Como se tornar administrador de um condomínio. Legislação em vigor: requisitos a respeitar, curso, exame final e atualização. As tarefas a serem realizadas. Quanto ganha um administrador de condomínio.
Tornar-se administrador de um condomínio pode representar uma excelente oportunidade para o desenvolvimento de uma atividade económica autónoma e que lhe permite entrar em contacto com muitas pessoas, ajudando a resolver diversos problemas que se podem encontrar num edifício com muitos apartamentos.
E precisamente por ter em conta a regulamentação italiana recentemente atualizada, para o exercício desta profissão é necessário fazer um curso e passar no respectivo exame , bem como uma atualização contínua , útil para o melhor desempenho da profissão, mas sobretudo obrigatória.
Administrador do condomínio: legislação
A atividade de administrador de condomínio é regulamentada na Itália pela Lei n.º 220/2012 que estabelece a presença de alguns requisitos essenciais.
L ' Artigo 71 bis afirma que pode se tornar gerente de edifício que:
- ter pleno gozo dos direitos civis
- não foram condenados por crimes contra a administração pública, a administração da justiça, a fé pública, a propriedade e qualquer outro crime não culposo para o qual a lei imponha uma pena de prisão não inferior a dois anos e , no máximo, cinco anos
- não foram submetidos a medidas preventivas que se tornaram definitivas, a menos que a reabilitação tenha ocorrido
- eles não são proibidos ou desativados
- cujo nome não consta da lista de projetos de lei de protesto
- eles obtiveram um diploma do ensino médio
- eles participaram de um curso de formação inicial e realizam treinamentos periódicos em administração de condomínios.
Administrador do condomínio: curso
L ' Artigo 5 do Decreto Ministerial de 13 de agosto de 2021, n. 140 , que entrou em vigor em 9 de outubro de 2021, regulamenta a matéria. Quem pretende exercer a profissão de administrador de condomínio é obrigado a frequentar um curso (presencial ou online) com duração mínima de 72 horas . No final, o aspirante a administrador terá que fazer um exame, cuja aprovação determina o acesso à profissão.
Entre os temas abordados no curso estão o conhecimento da legislação sobre segurança, contabilidade, responsabilidade do administrador, seguros, além da gestão da montagem, evento muitas vezes mais difícil de administrar durante o ano.
Custo do curso
São inúmeras as associações e instituições de formação que organizam anualmente cursos que lhes permitem o exercício da profissão, após aprovação na prova final. O preço é variável : a partir de um mínimo de 200 euros até 800 euros e mais.
Em geral, a inscrição em um desses cursos inclui a taxa anual de adesão à instituição em questão, além do fornecimento de material didático. Com o desenvolvimento de tecnologias modernas, a modalidade online permite que você acompanhe o curso de acordo com suas possibilidades, com base no tempo disponível e quando for mais conveniente.
Administrador do condomínio: exame
Para o exercício da profissão de administrador, após a realização do curso, presencial ou eletronicamente, é necessária a realização de exame final comparecendo-se fisicamente no local escolhido pelo gestor do curso.
Com efeito, o Ministro do Desenvolvimento Económico especificou que, independentemente da forma como o curso de 72 horas (mínimo) tenha sido percorrido, é necessário comparecer a uma sala de aula, na presença de comissão, para obter a licença e respectivo registo no registo electrónico de administradores. de condomínio, após passar nos testes.
Um exame remoto ou online , realizado em frente a um PC ou outro meio tecnológico sem a presença de um comissário, não é permitido de forma alguma .
Portanto, ao escolher a associação ou instituição onde realizar o curso, é necessário consultar imediatamente como está planejado o exame: se for online, melhor deixar como está.
Nesse caso, de fato, a legislação em vigor na época não seria respeitada, com o risco concreto de não se poder exercer a profissão.
Atualizar
Após a aprovação no exame , é importante ressaltar que a inscrição em nenhum registro profissional não está prevista, pois até o momento não existe tal fórmula na Itália.
No entanto, a legislação especifica que o administrador está sujeito à obrigação de atualização constante, indicando o número mínimo em pelo menos 15 horas por ano . Esses cursos também podem ser realizados por meio de ensino a distância ou e-learning.
Administrador do condomínio: deveres
As principais e fundamentais atribuições da administradora do condomínio são:
- gestão das partes comuns de um edifício que representa os mesmos condomínios
- elaborar, modificar e fazer cumprir o regulamento do condomínio
- cobrar as taxas de condomínio, enviando a documentação adequada aos condomínios
- organizar e implementar as deliberações da assembleia condominial
- apresentar relatório sobre sua gestão ao final de cada ano para cumprimento de obrigações fiscais
- manter as contas do condomínio com os itens de despesas relacionados
A nomeação de um administrador é obrigatória quando o edifício possuir um número de condomínios maior que 8. Também pode ser escolhido dentro dos próprios condomínios.
Por se tratar de um trabalho com responsabilidades importantes e em todo o caso delicadas, já que se trata de possíveis problemas de segurança e cumprimento de normas, é necessário ter um seguro profissional para se proteger .
O cargo de diretor tem a duração de um ano e pode ser renovado após o vencimento. Para exercer a profissão é necessário ter um número de contribuinte, visto ser autônomo.
Quanto ganha um administrador de condomínio?
A questão é relevante, embora não seja fácil quantificar com precisão o ganho líquido mensal de uma pessoa que realiza esse trabalho.
Para uma administradora que lide com o primeiro pequeno condomínio a ser administrado, o ganho pode ser estimado em cerca de 120/200 euros por mês.
Conseguir gerir cerca de vinte edifícios, portanto com uma profissão consolidada, pode significar um rendimento bruto médio de cerca de 4000 euros por mês.