Quem se beneficia de deduções fiscais para renovação, bônus ecológicos, bônus móveis e bônus de segurança ao mudar de propriedade Análise de casos específicos: venda, troca, cessão de ações, usufruto, herança, arrendamento, comodato.
Matéria por vezes complexa que diz respeito às deduções fiscais relacionadas com a reestruturação das operações , requalificação energética, renovação do mobiliário ou para tornar a ' habitação mais segura , protegendo-a da intrusão por qualquer coisa que se queira, como podem ser as dos ladrões.
Anos após o trabalho realizado e pago , a mudança de casa por mil motivos, como a necessidade de uma casa maior para o nascimento de um filho, a transferência por motivos de trabalho ou uma separação conjugal, pensamos então em como não perca os benefícios fiscais auferidos com as obras realizadas e custeadas. Aqui estão as regras em vigor .
Comprando e vendendo
No caso de uma transação de venda de um imóvel quando o vendedor incorreu em despesas de reestruturação de requisitos para a dedução fiscal, o ' valor dedutível (ou seja, as parcelas ainda não baixadas para a declaração de imposto) remanescente é transferido para o comprador de' propriedade , para os restantes períodos fiscais.
Para afirmar e confirmar esta tese é a Agência Fiscal com uma circular datada de 31 de maio de 2021.
No entanto, se a venda contrato está estipulado no mesmo ano em que as despesas para a renovação da propriedade foram incorridos , então as deduções restos com o cedente e que, assim, beneficiar das 10 parcelas totais da dedução, portanto, o valor total.
Escrita privada
Quando as partes preferirem concordar com uma divisão diferente das participações remanescentes das deduções , isso deve ser indicado na escritura notarial de venda ou por contrato privado autenticado , no qual indicar que o contrato é um apêndice à escritura notarial previamente estipulada.
A transcrição do contrato de venda preliminar por si só não é suficiente : deve constar também da escritura de venda.
Permuta da propriedade
O caso específico da permuta do imóvel , quer mediante pagamento de taxa ou sem pagamento, resolve-se da mesma forma que o da venda .
Portanto, é necessário indicar na escritura notarial que a dedução não é transferida para o comprador .
Transferência de uma parte da propriedade
O caso da venda de uma parte do imóvel , que portanto não corresponde a 100% do imóvel, não permite a transferência da dedução para o comprador . Ainda será a parte vendedora , a quem incorreu os custos, que terá direito à dedução .
O desconto residual é transferido ao comprador somente se com a venda pró-quota, ele se tornar o único proprietário do imóvel (Resolução 24.03.2009 no 77 e Circular 19.06.2012 no 25, resposta 1.3).
Usufruto
Quando o proprietário nu realiza e paga as renovações que beneficiam da abono da casa, a transferência do direito real de uso da casa para o usufrutuário não determina a passagem e gozo das quotas de dedução fiscal .
Inquilino ou mutuário
Quando for o inquilino ou o devedor , ou quem recebeu a casa gratuitamente, quem suportou os custos da remodelação , a passagem da dedução não ocorre em caso de resolução do contrato de habitação .
Dessa forma, continuarão a usufruir do benefício no momento da declaração de imposto de renda, mesmo que não residam mais no imóvel.
Propriedade em herança
No caso de o bem estar incluído na sucessão por morte , o desconto é transferido apenas para o herdeiro que fisicamente detém a posse e disponibilidade do bem.
Na presença de vários herdeiros e sem qualquer deles realmente vivendo lá , a dedução é dividida igualmente entre os herdeiros .
Se o cônjuge sobrevivo goza do direito de residência , é este último que pode beneficiar da dedução residual .
No caso de o imóvel objeto da sucessão ser arrendado ou emprestado a terceiros, a dedução fiscal não pode ser utilizada em benefício de ninguém até que cesse a relação de arrendamento ou empréstimo.
Se a propriedade herdada for vendida a terceiros, a dedução fiscal residual é perdida e não pode ser explorada nem pelo vendedor nem pelo comprador.
Caso especial: imóvel alugado
Se o falecido , dono da dedução fiscal, residisse no imóvel na sequência de um contrato de arrendamento , a dedução só pode ser transferida para o herdeiro, se este continuar na relação de arrendamento . Caso contrário, em caso de renúncia , a dedução é perdido e não pode ser repassado a ninguém.
